蕾奥规划：2024年半年度报告

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 2024年半年度报告 2024-052 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管人员)林竞思声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理30 第五节环境和社会责任32 第六节重要事项35 第七节股份变动及股东情况50 第八节优先股相关情况58 第九节债券相关情况59 第十节财务报告60 备查文件目录 一、经公司法定代表人签署的2024年半年度报告及摘要文本； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、其他相关文件。 以上文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《公司章程》 指 《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司章程》 蕾奥规划、公司、本公司 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 蕾奥城市更新 指 深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，公司全资子公司 蕾奥投控 指 深圳市蕾奥投资控股有限公司，公司全资子公司 蕾奥合伙 指 深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 规划设计 指 在研究城市和乡村地区的未来发展和功能定位基础上对包括土地利用、区域布局、市政交通及建筑景观等方面建设内容的综合安排和部署，是城乡建设和管理的依据与前提，在城乡发展中起着战略引领和总体控制的重要作用。 工程设计 指 根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 国土空间规划 指 国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。国土空间规划体系融合了主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划，旨在实现"多规合一"，对各类规划具有指导约束作用。 TOD 指 "Transit-Oriented-Development"的简称，意为"以公共交通为导向的发展模式"，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式；其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。 城市更新 指 因完善基础设施、消除安全隐患、改善居住环境、提高土地和建筑物使用效率等需要，对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。 智慧城市（园区、社区） 指 运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，促进城市（园区、社区）规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。 城市运营 指 城市政府或市场主体，通过提升城市资源品质，创新城市资源配置方式，从而实现城市资产不断增值，综合发展成效最大化的过程。 AIGC 指 利用人工智能技术来生成内容（AIGeneratedContent）的英文缩写。 报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 报告期末 指 2024年6月30日 上年同期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 股东大会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司监事会 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 蕾奥规划 股票代码 300989 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 公司的中文简称（如有） 蕾奥规划 公司的外文名称（如有） LAY-OUTPlanningConsultantsCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） LAY-OUTPlanning 公司的法定代表人 王富海 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 金铖 黄文超 联系地址 深圳市南山区天健创智中心A塔8楼 深圳市南山区天健创智中心A塔8楼 电话 0755-23965219 0755-23965219 传真 0755-23965216 0755-23965216 电子信箱 ir@lay-out.com.cn ir@lay-out.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 ☑适用□不适用 2024年5月16日，公司召开2023年度股东大会审议通过了《关于2023年度利润分配预案的议案》。2024年6月5日， 公司实施了2023年年度权益分派，向全体股东每10股派发现金股利0.50元(含税)，并以资本公积金向全体股东每10股 转增3股。权益分派实施后，公司总股本增由162,891,000股变更为211,716,567股，注册资本由162,891,000元变更为 211,716,567元。截至本公告披露日，公司注册资本变更登记手续正在办理中。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 169,743,118.17 193,716,940.49 -12.38% 归属于上市公司股东的净利润（元） 2,481,852.17 15,057,159.20 -83.52% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -2,003,480.92 9,256,246.07 -121.64% 经营活动产生的现金流量净额（元） -124,668,108.73 -74,080,310.37 -68.29% 基本每股收益（元/股） 0.01 0.07 -85.71% 稀释每股收益（元/股） 0.01 0.07 -85.71% 加权平均净资产收益率 0.24% 1.48% -1.24% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,257,471,753.97 1,309,282,071.91 -3.96% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,044,644,765.31 1,050,215,861.77 -0.53% 公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额 ☑是□否 支付的优先股股利 0.00 支付的永续债利息（元） 0.00 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0117 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 33,562.39 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 554,380.25 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 2,083,206.57 委托他人投资或管理资产的损益 3,342,175.24 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 16,668.14 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -752,595.26 减：所得税影响额 791,922.38 少数股东权益影响额（税后） 141.86 合计 4,485,333.09 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司从事的主要业务 从建设时代向运营时代转变的过程中，公司已从过去的城市规划设计，转为城市规划、城市运营、智慧城市三位一体的服务体系。报告期内，公司坚定不移地以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，以“行动规划+运营咨询”为技术理念，在巩固规划设计和工程设计业务的同时，全面拓展城市运营业务与智慧城乡（数字经济）业务，并大力发展与智慧城市、智慧规划、智慧运营等方向相协同的投资业务。目前，公司服务领域涵盖以下四大业务板块： 1、规划设计和工程设计业务 公司针对中国城市进入科学发展阶段的大趋势和新需求，走理论创新、技术研发和实证分析相结合的道路，在传统城市空间规划的点、线、面的空间三维基础上，加入了时间、财力、组织的操作三维，积极倡导并践行融“目标谋划+空间规划+运营策划+行动计划”于一体的“行动规划+运营咨询”的技术理念，强调规划方案的可落地性、实施过程的可动态调整性、服务内容的多样化定制性、方案设计的艺术创新性四者缺一不可。公司规划设计和工程设计业务板块包括国土空间规划、战略规划、城市设计、城市更新、TOD综合开发、景观规划与设计、建筑设计、政策与咨询、交通市政、总师服务、在地化服务、乡村振兴及村庄规划等领域，并在相关领域均积累了丰富的经验和技术储备。公司拥有广东省科技厅认定的广东省数字化TOD规划工程技术研究中心、广东省住房和城乡建设厅认定的广东省城市更新研究工作站，公司在上述领域技术实力的证明，有利于公司相关业务的开展。 其中，城市更新类业务（包括城市更新总体规划、产业园区改造、城中村及旧居住区改造、城市微更新和土地整备等）作为公司拳头产品之一，是公司重要业务板块，也是未来中国新型城镇化建设新热点。公司长期参与城市更新工作，成立城市更新全资子公司与专门的城市更新项目部门拓展相关业务，形成了以深圳市场为核心的发展版图，已完成《城市更新顶层设计产品说明书》《区级政府城市更新