华大酒店二零二三年年报

(StockCode股份代号:201) 2023 二零二三年年报 目录 页数 公司资料2 主席报告3-6 董事简介7 企业管治报告8-16 董事会报告17-23 独立核数师报告24-27 综合损益表28 综合总全面收益表29 综合财务状况表30-31 综合权益变动报表32 综合现金流量表33-34 综合财务报表附注35-87 财务概要88-89 主要物业90 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席）许永浩先生 刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤•关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.magnificenthotelinv.com 主席报告 二零二三年 千港元 二零二二年 千港元 变动 经营酒店净溢利 74,691 136,545 -45% —溢利 170,066 210,498 —折旧 (95,375) (73,953) 物业投资净溢利 32,346 31,281 +3% —溢利 37,346 36,281 —重估亏损 (5,000) (5,000) 证券投资收入 45 42 +7% 其他收入及盈利及亏损 36,597 (12,341) 不适用 143,679 155,527 -8% 出售附属公司收益 – 521,857 不适用 行政费用 (70,945) (37,977) +87% 财务成本 (43,780) (23,098) +90% 所得税费用 (62,005) (24,146) +157% 除税后（亏损）溢利 (33,051) 592,163 不适用 非控制性权益 140 636 -78% 除税后及除非控制性权益后之（亏损）溢利 (32,911) 592,799 不适用 加：重估亏损加：物业折旧及减值及预付土地租赁费用回拨 5,000 69,258 5,000 102,811 – -33% 减：出售附属公司收益 – (521,857) 不适用 本公司拥有人应占除税后 本人谨向列位股东呈报华大酒店投资有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年十二月三十一日止年度之业绩及业务发展概况。 业绩 截至二零二三年十二月三十一日止年度之本公司拥有人应占除税后而未计及重估、土地、物业及设备之折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为41,000,000港元（二零二二年：179,000,000港元），减少138,000,000港元。 股息 当决定是否派发末期股息及其金额时，董事会已检讨了本公司采纳的股息政策，认为由于年内以下之原因，并不建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二二年：无）： i)旅游业复苏缓慢下酒店营运溢利显着下降； ii)较高之利息支出； iii)翻新新收购之华丽海湾酒店；及 iv)维修及翻新每间检疫酒店成标准酒店之成本。 暂停办理股份过户登记手续 为确定合资格有权出席于二零二四年五月二十四日（星期五）举行之股东周年大会（“股东周年大会”）及于会上投票之股东，本公司将于二零二四年五月二十一日 （星期二）至二零二四年五月二十四日（星期五）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续。为符合资格有权出席股东周年大会及于会上投票，所有填妥之股份过户文件连同有关股票，必须于二零二四年五月二十日（星期一）下午四时三十分前送达香港夏悫道十六号远东金融中心十七楼本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司，办理过户登记手续。 管理层之讨论及分析 于年内，本集团继续从事酒店投资、酒店管理、物业租赁及物业发展。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为41,000,000港元（二零二二年：179,000,000港元），减少138,000,000港元。 而未计及重估及折旧及减值及预付土地租赁费用回拨及出售附属公司 收益41,347178,753-77% 截至二零二三年十二月三十一日止年度之整体溢利减少主要是由于酒店营运成本、开业费用、维修及翻新成本、财务成本及额外税务费用增加。 表现 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团之收入主要来自经营酒店及投资物业之总收入，其分析如下： 收入 二零二三年 千港元 二零二二年千港元 变动 原因 经营酒店收入 414,420 403,159 +3% 房价及入住率增加 投资物业收入 37,346 36,281 +3% 以英镑收取之租金收入汇兑港元而升值 股息收入 45 42 +7% 来自股票投资之股息 总额 451,811 439,482 +3% 年内，本集团之总收入较去年增加3%，由约439,000,000港元增至约452,000,000港元。 酒店表现 本集团现时拥有八间酒店，经营七间酒店并出租一间位于伦敦之酒店。经营酒店之收入增加3%至414,000,000港元（二零二二年：403,000,000港元）。位于伦敦之RoyalScotHotel已租予一间酒店管理公司(Travelodge)经营。 华美达 华美达 华大 华丽铜锣湾 最佳盛品 上海华美 华丽 海景酒店 华丽酒店 盛品酒店 酒店 酒店尖沙咀 国际酒店 海湾酒店 二零二三年平均房间入住率(%) 93 91 95 90 91 72 84 于二零二三年十二月三十一日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑（二零二二年：88,500,000英镑）。RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位，并持续以双位数上涨。伦敦之RoyalScotHotel年内之租金收入为3,546,000英镑（二零二二年：3,546,000英镑）。 主席报告（续） 成本 年内之酒店服务成本为242,800,000港元（二零二二年：167,000,000港元╱二零一九年：262,700,000港元），当中为酒店营运成本。年内，酒店营运成本增加主要是由于雇员人数由334人增加至536人及薪酬增长 （包括新收购华丽海湾酒店的员工）。华丽海湾酒店之酒店服务成本为32,800,000港元。 销售成本1,500,000港元（二零二二年：25,700,000港元）为食品及饮料之成本。减少是由于年内已终止提供检疫酒店外部餐饮。 年内，行政费用（不包括折旧）为69,000,000港元（二零二二年：36,000,000港元）。增加主要是由于华丽海湾酒店及上海华美国际酒店之开业费用、维修及翻新费用（为29,000,000港元），以及WoodStreetHotelLimited之营运费用（为6,000,000港元）。 本集团年内之酒店物业须按会计准则之规定提供折旧，金额为95,000,000港元（二零二二年：74,000,000港元）。 融资 于二零二三年十二月三十一日，本集团之整体债务为875,000,000港元（二零二二年：857,000,000港元），其中以资产抵押之银行贷款为330,000,000港元（二零二二年：242,000,000港元）及股东（主要为顺豪物业投资有限公司）贷款为545,000,000港元（二零二二年：615,000,000港元）。 于二零二三年十二月三十一日，负债比率为9%（二零二二年：9%），按整体债务875,000,000港元（二零二二年：857,000,000港元）相对本集团全面重估资产净值9,877,000,000港元（二零二二年：9,600,000,000港 元）而计算。 于二零二三年十二月三十一日，资产负债比率为21% （二零二二年：20%），按整体债务875,000,000港元 （二零二二年：857,000,000港元）相对所有酒店物业重估前已使用资金4,220,000,000港元（二零二二年：4,233,000,000港元）而计算。 整体债务分析如下： 酒店物业之折旧 已付利息 二零二二年 二零二三年 变动 二零二三年 酒店名称 二零二三年 二零二二年 变动 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 千港元 千港元 千港元 银行贷款 242 330 +88 14.5 华美达海景酒店 6,187 6,164 +23 股东贷款 615 545 -70 29.3 华美达华丽酒店 29,556 29,689 -133 最佳盛品酒店尖沙咀 15,509 16,132 -623 整体债务 857 875 +18 43.8 华大盛品酒店 4,212 4,176 +36 年内总额95,37573,953+21,422 财务成本：在上述贷款中，总利息开支为43,800,000港元（二零二二年：23,100,000港元），银行贷款利息开支为14,500,000港元（二零二二年：8,200,000港元）及股东贷款利息开支为29,300,000港元（二零二二年：14,900,000港元）。财务成本增加是由于利率上升。 华丽铜锣湾酒店 11,737 11,730 +7 华丽海湾酒店 25,572 – +25,572 华丽都会酒店 – 3,574 -3,574 上海华美国际酒店 2,602 2,488 +114 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二三年十二月三十一日，本集团合共有536名雇员（二零二二年：334名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 二零二三年，共有约1,700万访港过夜旅客，其中约1,200万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比，同期访港过夜旅客达2,300万人次。旅游业的复苏步伐受到航空运力、全球╱中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令营业成本大幅上升。 于二零二二年十二月，本集团收购华丽海湾酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。 华丽海湾酒店及上海华美国际酒店经过大规模维修及翻新后，已于二零二三年八月一日开始营业。 于二零二三年，本集团总收入较去年增长3%。在管理层的竭诚领导下，集团酒店继疫情年间转型为指定检疫及社区隔离设施酒店后，已因应年初内地与香港通关迅速进行大规模装修及重新开展销售活动以恢复正常营业。集团全年酒店平均入住率超过90%。然而，本集团的本年度净溢利受到酒店装修成本、劳动力短缺导致的营运费用增加，及收购华丽海湾酒店产生的开业费用和额外税项所影响。 伦敦之RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位，并持续以双位数上涨。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。 展望未来 本集团持有八间带来收入之酒店（六间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 新收购之华丽海湾酒店已于二零二三年八月一日开始营业，入住率一直处于较高水平。本集团于香港的其他酒店亦将继续实现高入住