华大酒店二零二二年年报

(StockCode股份代号:201) 2022 二零二二年年报 目录 页数 公司资料2 主席报告3-6 董事简介7 企业管治报告8-16 董事会报告17-24 独立核数师报告25-28 综合损益表29 综合总全面收益表30 综合财务状况表31-32 综合权益变动报表33 综合现金流量表34-35 综合财务报表附注36-97 财务概要98-99 主要物业100 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席）许永浩先生 刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤•关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.magnificenthotelinv.com 主席报告 本人谨向列位股东呈报华大酒店投资有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度之业绩及业务发展概况。 业绩 截至二零二二年十二月三十一日止年度之本公司拥有人应占溢利为593,000,000港元（二零二一年：66,000,000港元），增加527,000,000港元。 股息 酒店业务仍不稳定。 证券投资收入 – 42 不适用 其他收入及盈利及亏损 2,892 (12,341) 不适用 当决定是否派发末期股息及其金额时，董事会已检讨了本公司已采纳的股息政策，并不建议派发截至二零二二年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二一 107,788 132,429 +23% 年：无），其原因如下： 出售附属公司收益 – 521,857 不适用 行政费用 (33,920) (37,977) +12% i)本地酒店业务的前景仍不稳定； 所得税费用 (8,269) (24,146) +192% 出售酒店附属公司的收益加上现金及贷款，已用于收购汀兰居酒店（售价为1,420,695,000港元）。预计将需约50,000,000港元为汀兰居酒店翻新成时尚标准酒店，并于今年夏季开始营业。整体债务金额为857,000,000港元，来年需支付利息约为25,000,000港元。管理层认为装修汀兰居酒店及上海、香港及伦敦之各酒店的整体现金支出加上利息支出庞大，而本地 管理层之讨论及分析 于年内，本集团继续从事酒店投资、酒店管理、物业租赁及物业发展。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本公司拥有人应占年内之溢利为593,000,000港元（二零二一年：66,000,000港元），增加527,000,000港元。 二零二一年二零二二年变动 千港元千港元 经营酒店净溢利5,853118,828+1,930% —溢利 81,258 192,781 —折旧 (75,405) (73,953) 物业投资净溢利 99,043 25,900 -74% —溢利 36,743 30,900 —重估收益（亏损） 62,300 (5,000) 除税后之溢利 65,599 592,163 +803% 非控制性权益 (77) 636 不适用 除税后及除非控制性权益后之溢利 65,522 592,799 +805% ii)较高之利息支出； iii)汀兰居酒店之装修费用；及 iv)为每间检疫酒店翻新成符合理想标准酒店之费用。 暂停办理股份过户登记手续 为确定合资格有权出席于二零二三年五月三十日（星期二）举行之股东周年大会（“股东周年大会”）及于会上投票之股东，本公司将于二零二三年五月二十四日（星期三）至二零二三年五月三十日（星期二）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续。为符合资格有权出席股东周年大会及于会上投票，所有填妥之股份过户文件连同有关股票，必须于二零二三年五月二十三日（星期二）下午四时三十分前送达香港夏悫道十六号远东金融中心十七楼本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司，办理过户登记手续。 截至二零二二年十二月三十一日止年度之整体溢利增加主要是由于酒店收入增加及出售一间附属公司之收益。 表现 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团之收入主要来自经营酒店及投资物业之总收入，其分析如下： 收入 二零二一年千港元 二零二二年 千港元 变动 原因 经营酒店收入 284,082 403,159 +42% 来自房租及入住率之增加 投资物业收入 42,316 36,281 -14% 以英镑收取之租金收入汇兑港元而贬值及伦敦木街之租赁减少 股息收入 – 42 不适用 来自股票投资之股息 总额 326,398 439,482 +35% 年内，由于本集团之六间本地酒店中有五间酒店自二零二一年一月起根据政府规定担任指定检疫酒店，故本集团之总收入较去年增加42%，由284,000,000港元增至403,000,000港元。酒店收入之显着增加是由于二零二二年二月至五月期间，五间检疫酒店中有四间成为“社区隔离设施”酒店。 酒店表现 本集团现时拥有八间酒店，经营七间酒店并出租一间位于伦敦之酒店。经营酒店之收入增加42%至403,000,000 港元（二零二一年：284,000,000港元）。位于伦敦之RoyalScotHotel已租予一间酒店管理公司(Travelodge)经营。 华美达 华美达 华大 华丽铜锣湾 最佳盛品 上海华美 海景酒店 华丽酒店 盛品酒店 酒店 酒店尖沙咀 国际酒店 二零二二年平均房间入住率(%) 80 79 71 79 97 81 于二零二二年十二月三十一日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑（二零二一年：88,500,000英镑）。RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为每年租金上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数目前在二零二二年十二月达到40年以来最高点之13.4%。伦敦之RoyalScotHotel年内之租金收入为3,546,000英镑（二零二一年：3,546,000英镑）。 主席报告（续） 成本 融资 • 年内之服务成本（指酒店经营成本）为167,000,000港元（二零二一年：165,400,000港元），增加1,600,000港元。 销售成本25,700,000港元（二零二一年：36,400,000港元）为食品及饮料之成本。该费用是为指定隔离酒店之客人提供特别膳食。销售成本之减少是由于指定隔离酒店政策于二零二二年九月终止，不再需要提供特别膳食。 • 于二零二二年十二月三十一日，本集团之整体债务为857,000,000港元（二零二一年：504,000,000港元），其中以资产抵押之银行贷款为242,000,000港元（二零二一年：310,000,000港元）及股东（即顺豪物业投资有限公司）贷款为615,000,000港元（二零二一年：194,000,000港元）。股东贷款之增加及整体债务净值之增加为353,000,000港元，是由于以1,420,695,000港元收购汀兰居酒店所致。 • 年内，行政费用（不包括折旧）为36,000,000港元（二零二一年：31,000,000港元）。增加主要是由于出售及收购附属公司所产生的法律及专业费用所致。本集团年内之酒店物业须按会计准则之规定提供折旧，金额为74,000,000港元（二零二一年：75,000,000港元）。 资本负债比率为20%（二零二一年：13%），按整体债务857,000,000港元（二零二一年：504,000,000港元）相对所有酒店物业重估前已使用资金4,233,000,000港元（二零二一年：3,779,000,000港元）而计算。整体债务分析如下： 二零二一年 百万港元 二零二二年 百万港元 变动百万港元 已付利息 二零二二年 百万港元 银行贷款 310 242 -68 8.2 股东贷款 194 615 +421 14.9 整体债务 504 857 +353 23.1 酒店物业之折旧 酒店名称 二零二一年千港元 二零二二年 千港元 变动千港元 华美达海景酒店 6,082 6,164 +82 华美达华丽酒店 29,582 29,689 +107 最佳盛品酒店尖沙咀 16,176 16,132 -44 华大盛品酒店 4,200 4,176 -24 华丽铜锣湾酒店 11,655 11,730 +75 华丽都会酒店 4,860 3,574 -1,286 上海华美国际酒店 2,850 2,488 -362 年内总额 75,405 73,953 -1,452 •财务成本：在上述贷款中，总利息开支为23,100,000港元（二零二一年：6,500,000港元），银行贷款利息开支为8,200,000港元（二零二一年：3,100,000港元）及股东贷款利息开支为14,900,000港元（二零二一年：3,400,000港元）。财务成本增加是由于股东贷款及利息之增加。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二二年十二月三十一日，本集团有雇员合共334名（二零二一年：424名雇员）。薪酬及福利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 于二零二二年，香港的旅游市场受新型冠状病毒病破坏。海外及中国游客人数仅为605,000人（下降超过90%），对酒店业务产生了重大影响。年内，本集团之六间本地酒店中有五间酒店担任指定检疫酒店。 年内，本集团以每平方英尺约6,570港元之价格收购汀兰居酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。预计此类大型酒店之营运成本效益将大大提高，长远而言具有营运利润上升和资本收益潜力。 伦敦之RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为每年租金上涨与英国零售价格指数挂钩，该指数目前在二零二二年十二月达到40年以来最高点之13.4%。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。 展望未来 本集团持有八间带来收入之酒店（六间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 随着新型冠状病毒病的影响减弱及中国与国际其他地区边境之重新开放，预计本地之酒店业务将逐渐改善。然而，酒店业务之改善或会继续受到中国经济、全球经济及地缘政治不稳定所影响。由于本地人力短缺，预计营运费用将大幅上升。管理层将继续实现高入住率并控制营运开支，同时翻新本集团之检疫酒店以配合正统式酒店客人之增加。 预计汀兰居酒店经过大规模翻新后，将于二零二三年夏季开始营业。管理层期待汀兰居酒店435间客房及餐饮设施可带来的潜在收入。 酒店业务和租金收入的未来前景仍然具挑战和不稳定性，管理层将继续努力增加收入和控制成本。 承董事会命 主席 郑启文 香港，二零二三年三月十七日 董事简介 郑启文先生 主席、执行董事兼行政总裁 郑先生，六十一岁，于一九八七年获委任为董事会成员。彼亦为本公司提名委员会之主席及本公司薪酬委员会之成员。彼亦为顺豪控股有限公司（本公司之中介控股公司）（“顺豪控股”）及顺豪物业投资有限公司（本公司之直接控股公司）（“顺豪物业”）各自之主席、执行董事兼行政总裁，该等公司之股份均于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。郑先生亦于本公司多间附属公司担任董事职务。彼于建筑、物业投