主要内容摘要：
土地市场
- 土地供应：2024年第9周，惠州市无用地挂牌。全年至今，惠州市共挂牌50宗经营性用地，总建筑面积约367.08万平方米，同比降9.90%；总金额约21.23亿元，同比降7.13%。
- 土地成交：2024年第9周成交9宗经营性用地，成交建筑面积71.82万平方米，环比升83.35%，同比大幅上升；成交金额2.60亿元，环比降7.14%，同比大幅上升。
楼市数据
- 新增供应：2024年第9周，惠州新增3个预售证，获批售商品房面积11.5万平方米，环比大幅上升，同比升193.37%；预售套数1192套，环比大幅上升，同比升195.78%；其中住宅获批售1136套，住宅预售面积10.86万平方米，环比大幅上升，同比升185.79%。
- 成交市场：2024年第9周，惠州商品房网签1039套，环比升88.22%，同比降50.45%；网签面积6.14万平方米，环比升43.12%，同比降70.55%；网签户均面积59.10平方米，环比降23.96%。住宅网签418套，环比升34.84%，同比降76.14%；网签面积4.63万平方米，环比升35.78%，同比降75.92%；网签户均面积110.77平方米，环比升0.70%。
库存量：截至2024年3月3日，惠州市住宅可售套数为146088套，总计1542万平米，按照近9周的销售速度，新房库存约需273周消化。
市场动态：
- 政策与市场：住建部强调老旧小区、城中村改造及保障房建设，统计局显示1月70城房价环比下降城市数量减少，贝壳研究院报告显示2月百城房贷利率出现最大降幅，国开行已发放城中村改造专项借款360亿元。
- 土地出让：2023年江苏、浙江、山东、四川、广东土地出让收入位列前五，多地土地收入出现负增长，地方政府面临严峻形势。
- 房地产活动：合肥房地产开发企业座谈会讨论去化周期和金融支持，戴志康名下上海豪宅即将拍卖，央行逆回购利率维持稳定，中国中免追加投资三亚国际免税城项目，恒大集团涉及法律纠纷，北京、广州等地房地产政策与市场动态频繁。
惠州市场概览：
- 土地供应与成交：详细列出了各类型土地的供应与成交情况，包括建筑面积、容积率、起始价、成交价等信息。
- 市场表现：惠州市场在第9周内表现出明显的复苏迹象，土地市场与新房市场均有显著增长，同时，存量库存量和去化周期也提供了对未来市场趋势的参考。
政策与市场趋势：
- 政策导向：住建部和国开行等机构的动向体现了政府对于保障性住房建设和城中村改造的支持。
- 市场动态：包括房贷利率、土地出让、房地产项目投资等市场指标的变动，以及政策调整对市场的影响。
综上所述，本报告通过全面的数据分析和市场动态概述，为读者提供了对惠州房地产市场在2024年第9周的整体状况、发展趋势以及关键事件的深入了解。
