第9周：深圳启动首批保障性租赁住房配租，惠州成交持续 上升

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第9周【2024.02.26－2024.03.03】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第9周：深圳启动首批保障性租赁住房配租，惠州成交持续上升 【楼市数据】 土地市场：2024年第9周全市无用地挂牌。本周共成交9宗经营性用地，成交建筑面积71.82万平方米，环比上升83.35%，同比大幅上升，成交金额2.60亿元，环比下降7.14%，同比大幅上升。 新增供应：2024年第9周惠州全市新增3个预售证，获批售商品房面积共11.5万平米，环比上周大幅上升，同比去年同期上升193.37%，预售套数1192套，环比上周大幅上升，同比去年同期上升195.78%；获批售住宅套数1136套，环比上周大幅上升，同比去年同期上升208.70%，住宅预售面积10.86万平米，环比上周大幅上升，同比去年同期上升185.79%。 成交市场：2024年第9周惠州商品房网签1039套，环比上周上升88.22%，同比去年同期下降50.45%；网签面积6.14万平米，环比上周上升43.12%，同比去年同期下降70.55%；网签户均面积 59.10平米，环比上周下降23.96%。住宅网签418套，环比上周上升34.84%，同比去年同期下降76.14%；网签面积4.63万平米，环比上周上升35.78%，同比去年同期下降75.92%；网签户均面积 110.77平米，环比上周上升0.70%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第9周【2024.02.26－2024.03.03】 库存货量：截止至2024年03月03日，惠州市住宅可售套数为146088套，共1542万平米。若按 近9周惠州市网签新房周平均5.64万平米的销售速度，目前的新房可售量约需273周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅上升，其中惠城区网签居首位，惠阳区网签居第二，其后依次是博罗县、仲恺区、大亚湾、惠东县、龙门县，除仲恺区、惠东县网签下降，其余所有县区网签全部上升。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 住建部部长：要扎实做好老旧小区改造、城中村改造和保障房建设等 近日，住建部部长倪虹在主持召开的住房城乡建设部开年工作动员会上强调，要扎实做好老旧小区改造、城中村改造和保障房建设等民生实事。倪虹指出，在推进老旧小区和城中村改造过程中，应确保政策精准有效。对于保障房建设，他强调了其对于社会稳定和民生改善的重要性。此次会议未涉及任何投资建议内容，仅聚焦住房城乡建设领域的实际工作部署。 统计局：1月70城房价环比下降城市减少 2月23日，据国家统计局数据，2024年1月，我国70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现新态势。环比来看，价格下降的城市数量有所减少，整体降幅也有所收窄。具体到一线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，较上月收窄0.1个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，而上海则上涨0.4%。 报告：2024年2月百城房贷利率迎2019年以来最大降幅 2月23日，贝壳研究院发布报告称，受5年期以上LPR下降带动，2024年2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅。放款速度进一步加快，除北京城六区 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第9周【2024.02.26－2024.03.03】 外，百城中所有城市首套房贷利率均进入“3字头”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。 国开行：截至目前已发放城中村改造专项借款360亿 2月23日，国家开发银行在广州召开服务“三大工程”现场推动会，对推进服务保障性住房建设和 城中村改造金融服务工作进行再动员再部署。据了解，截至今年2月20日，国开行已发放城中村改 造专项借款360多亿元，涉及北京、上海、广州等32个城市223个项目，惠及城中村居民26万 户，支持建设安置房54万套。 2023年江苏、浙江、山东、四川和广东分居土地出让收入前五名 2月26日，根据粤开证券研究院整理的数据，2023年江苏、浙江、山东、四川和广东分居土地出让收入前五名，其中东部地区省份收入规模较大。大部分省份去年土地出让收入出现负增长，中东部经济大省土地收入下行压力凸显。总体来看，2024年，土地出让收入形势依然严峻，地方政府需要采取有效措施来应对。同时，也需要密切关注房地产市场的变化和政策走向，以便及时调整策略和应对措施。 国开行广州召开“三大工程”推动会欲加强保障房与城中村改造的金融服务 2月23日，国家开发银行在广州召开了服务“三大工程”现场推动会，旨在加强保障性住房建设和城中村改造的金融服务工作。据悉，国开行还将加强组织协调，凝聚各方合力，有力有序地推动业务发展。通过系统观念深入谋划和推进工作，确保保障性住房建设和城中村改造金融服务工作取得新突破新进展。 合肥市委书记虞爱华主持召开房企座谈会 2月26日，据安徽省合肥市人民政府发布的信息，合肥市委书记虞爱华主持召开了合肥房地产开发 企业座谈会。会议指出，合肥市区商品住宅去化周期不足6个月，其中部分区域甚至不足5个月。同时，金融支持在房地产市场中的作用被强调，房地产贷款持续增长，个人住房贷款大幅增加。数据显示，2023年，合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。 戴志康名下上海豪宅将拍卖起拍价9000万元 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第9周【2024.02.26－2024.03.03】 2月26日，昔日上海滩投资大佬、地产大佬，原证大集团实控人戴志康名下位于上海市浦东新区芳 甸路599弄的九间堂别墅将于3月4日10:00在阿里拍卖平台进行司法拍卖，该房屋目前评估价为 1.27亿元，起拍价9000万元。截至发稿时，此次拍卖已获得超1.8万次围观。 央行进行3290亿7天期逆回购操作中标利率1.80% 2月26日，央行在公开市场进行了3290亿元的7天期逆回购操作，中标利率保持在1.80%，与此 前持平。由于当日有1370亿元的7天期逆回购到期，因此实现了净投放1920亿元。 中国中免拟对三亚国际免税城一期二号地项目追加10亿投资 2月27日，中国中免集团股份有限公司发布公告，拟对三亚国际免税城一期二号地项目追加投资人 民币10.7亿元。此次追加投资主要用于增加建筑面积、停车面积、外立面及幕墙品质提升、机电系统及电力系统配置提升等。三亚作为中国著名的旅游胜地，吸引了大量国内外游客，免税购物已成为游客消费的重要部分。 许家印前妻丁玉梅向其次子许腾鹤追讨逾10亿港元 恒大集团创始人许家印前妻丁玉梅2月26日入禀香港高等法院，向许家印次子许腾鹤追讨折合逾 10亿港元。入禀状称，根据原告与被告于2020年6月16日签订的贷款协议，被告未有在约定还款 日向原告人还款，因此原告向被告申索港币7.3248亿元，当中包括贷款本金港币5亿元、利息港币 4500万元及每日逾期利息港币逾18万元；美元4097万元，当中包括本金美元3000万元、利息美 元270万元及每日逾期利息美元827万元。 北京出台房地产广告发布指引：不得含有“买房能落户”等承诺 2月26日消息，北京市市场监管局发布《北京市房地产广告发布指引》，提出10项禁止在房地产广告中出现的内容，包括不得含有“XX分钟到达某地标建筑”等以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的内容；不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学事项的承诺。 北京丰台南苑乡槐房村NY-019地块挂牌拍卖起拍价32.41亿 2月28日，据阿里资产拍卖网，北京市丰台区南苑乡槐房村NY-019地块挂牌拍卖，起始价32.41 亿元，2024年4月8日开拍。据悉，本次拍卖物为北京市丰台区南苑乡槐房村NY-019地块（京 （2016）丰台区不动产权第0000314号），面积为6.71万平方米的土地使用权及21.81万平方米 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第9周【2024.02.26－2024.03.03】 的地上附属物，该拍卖物财产评估价值为46.29亿元。拍卖标的物所有权人为北京世纪开元房地产开发有限公司。 上海中山万博国际中心27楼整层写字楼资产交易达成 2月28日，高力国际在上海市长宁区淮海西路666号的中山万博国际中心成功促成了27楼的整层写字楼交易。中山万博国际中心位于上海四大商务核心地段之一，项目目前推出了顶层四层（25F-28F）的写字楼资产，27F已成交，面积约为1,659平方米。 两部门重磅部署，乘势而上，扩大房地产融资协调机制成效 根据国务院专题会议部署，2024年2月29日上午，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。 大湾区 广东12城共提出168个地产融资项目总需求1314亿 近日消息，广东省住房城乡建设厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效，通报近期工作进展情况，部署下一阶段工作。截至2月21日，12个城市共提出房地产项目168个，融 资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元，融资总额的98%由民营房企或混合所有制房企获得。 4.8亿！广州花都首个村级留用地项目签约 2月23日，花都城投集团与新华街新街村经济联合社举行新街村留用地项目合作开发签约仪式。项 目位于花都区西部先进制造服务带汽车产业基地，净用地面积约6.4万平方米。花都城投集团相关负 责人表示，该项目是高质量发展背景下花都区首个村级留用地领域签约项目，总投资4.8亿元，总建 筑面积19.2万平方米，项目建成后预计可新增就业岗位超过4000个，惠及1000余名村民，达产后 预计年产值10亿元以上。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第9周【2024.02.26－2024.03.03】 深圳二手房市场回暖上周成交量环比增长近4倍 2月26日，深圳市房地产中介协会发布最新数据，2024年第8周深圳二手房市场迎来显著回暖，上 周成交量达到951套，环比增长392.7%，近乎4倍的增幅。这一变化表明，随着春节后工作生活的 逐步恢复，叠加节前的政策优化和2月20日贷款利率的大幅下调，政策效应逐渐显现，二手房市场交易活跃度得到明显提升。 中融信托两只类REITS产品延期涉及底层商业地产资产 2月26日，中融信托两只名为“类REITS”的产品延期，底层资产涉及两处商业地产。这两只产品分 别为“中融-长河盛世3号集合资金信托计划”和另一只去年11月已开始延期的产品。据了解，这两 只产品的底层资产是商业地产，期限长达10年，但产品本身被拆分为一年期、两年期的短期产品销售给投资者，通过滚动投资者的方式运作，以商业地产的租金支付信托收益，整个项目到期后计划出售商业地产。 永旺签约租赁广州白云区机场路三层商铺租期12年 2月23日，永旺(香港)百货有限公司非全资附属公司广东永旺与广州百信为商业有限公司签订租赁 协议。根据协议，广东永旺将租赁位于广州市白云区机场路1293-1421号负一层、首层和第二层的 商铺，租期为12年，用于经营零售业务。该租赁协议的主要条款包括租金和管理费。在租赁期内， 应付总基本租金（含税）约为人民币3550万元，而应付管理费总额（含税）约为人民币1020万元。 深圳启动首批保障性租赁住房配租涉及384套房源 2月27日，据深圳特区报报道，深圳市住房和建设