房地产行业周报：基本面静待企稳，政策持续加码中

根据提供的文字内容，总结如下：

本周A股地产、港股地产、物业板块整体表现疲软，下跌。具体而言：

• A股房地产板块本周涨跌幅为-2.9%，在所有板块中排名靠后。
• 港股房地产板块本周涨跌幅为-3.2%，同样位于所有板块后段。
• 物业服务板块本周涨跌幅为-2.7%。

杭州三批次土拍活动结束，市场热度出现下滑。2024年初至今，全国300城累计宅地成交面积较去年同期下降51%，但本周单周成交面积与去年相比有所增长。滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局、中国铁建等公司在今年前四个月的权益拿地金额位列行业前五。

4月份以来，新房和二手房市场热度均有下降。35个城市本周新房销售面积周环比下降4%，同比大幅减少41%。一线城市、二线城市、三线城市新房销售面积均呈现不同程度的下降趋势。二手房市场也表现低迷，15个城市本周二手房成交面积周环比下降9%，同比减少17%。

房地产基本面仍处于调整期，房价指数显示一线城市、二线及三线城市二手房价格环比跌幅均收窄，但同比跌幅继续扩大。一线城市的二手住宅销售价格同比降幅达到7.3%，二线及三线城市分别达到5.9%和5.7%。

自2022年以来，政策支持力度持续加大。据统计，2024年第一季度，全国有近90个省市出台了超过100条政策，主要涉及公积金政策的调整，如公积金首付、贷款次数、二套房认定标准、首付比例、贷款额度等。多地包括北京、上海等核心城市也出台了相应的公积金政策。同时，近50个城市已阶段性取消了首套房贷利率下限，房贷利率的降低有助于减轻居民还贷压力。

预计2024年将继续维持宽松的政策环境，政策力度有望增强，覆盖范围可能扩大。考虑到当前楼市基本面的修复需求，建议关注深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，以及受益于政策利好、市场活跃度提升的房产中介平台贝壳。

风险提示方面，宽松政策效果可能有限，三四线城市恢复力度较弱，以及部分房企可能出现债务违约的风险值得关注。