中骏商管2023年年报

CONTENTS目錄 02CorporateProfile企業簡介03CorporateInformation企業資料06FinancialHighlights財務摘要07Chairman’sStatement主席報告12ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論及分析37BiographyofDirectorsandSeniorManagement董事及高級管理人員履歷45CorporateGovernanceReport企業管治報告61ReportoftheDirectors董事會報告84IndependentAuditor’sReport獨立核數師報告92AuditedFinancialStatements經審計財務報表203FiveYearFinancialSummary五年財務摘要 CORPORATE PROFILE企業簡介 中駿商管智慧服務控股有限公司（簡稱「中駿商管」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）成立於二零零三年，主要從事物業管理服務，其股份於二零二一年七月在香港聯合 交 易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）主 板 上 市（股份代號：606）。本公司為中駿集團控股有限公 司（簡 稱「中 駿 控 股」，連 同 其 附 屬 公 司 但不包括本集團，統稱為「中駿集團」）（股份代號：1966）的附屬公司。本集團主要業務包括商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務 兩 大 板 塊。本 公 司 運 營 總 部 設 於 上 海，服務範圍遍佈海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區。 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimited(“SCECM”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries,(collectively,the“Group”)havebeenprincipallyengagedintheprovisionofpropertymanagementservicessince2003anditsshareswerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(“StockExchange”)inJuly2021(StockCode:606).TheCompanyisasubsidiaryofChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCEHoldings”,togetherwithitssubsidiariesbutexcludingtheGroup,the“ChinaSCEGroup”)(StockCode:1966).TheGroup’sprincipalactivitiescomprisetwomajorsegments,namelycommercialpropertymanagementandoperationalservicesandresidentialpropertymanagementservices.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperationsanditsservicescovertheWestTaiwanStraitEconomicZone,theYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theBohaiRimEconomicZone,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaandtheCentralWesternRegion. 於二零二三年十二月三十一日，本集團在中華人民共和國（「中國」）19個省、直轄市及自治區的62個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合，當中包括安徽、北京、重慶、福建、廣東、河北、河南、湖南、江蘇、江西、遼寧、山東、山西、陝西、上海、四川、天津、雲南及浙江。本集團的商業物業管理服務分部及住宅物業管理服務分部分別榮獲贏商網及中國指數研究院頒發「2023年度智慧商業優秀運營商」及「2023中國物業服務百強企業」。 TheGrouphadalargecontractedpropertymanagementportfolioencompassing62citiesacross19provinces,municipalitiesandautonomousregionsinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)asat31December2023,includingAnhui,Beijing,Chongqing,Fujian,Guangdong,Hebei,Henan,Hunan,Jiangsu,Jiangxi,Liaoning,Shandong,Shanxi,Shaanxi,Shanghai,Sichuan,Tianjin,YunnanandZhejiang.The Group’s commercial property management servicessegment and residential property management services segment wereawarded the“Outstanding Intelligent Commercial Operator in 2023”and“2023 Top 100 Property Management Companies in China”bywinshang.com and China Index Academy, respectively. Asat31December2023,theGrouphad262and192contractedprojectsandprojectsundermanagement(includingbothcommercialandresidential),respectively,withatotalcontractedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately48.1millionsquaremeters(“sq.m.”)andatotalGFAundermanagementofapproximately29.9millionsq.m. 於二零二三年十二月三十一日，本集團分別擁有262個及192個簽約及在管項目（包括商業及住宅），總簽約建築面積約為4,810萬平方米及總在管建築面積約為2,990萬平方米。 CORPORATE INFORMATION企業資料 董事會 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors 黃倫先生（主席）牛偉先生孫強先生鄭全樓先生庫衛紅女士 Mr.WongLun(Chairman)Mr.NiuWeiMr.SunQiangMr.ZhengQuanlouMs.KuWeihong Non-executiveDirector 黃攸權先生 Mr.HuangYouquan IndependentNon-executiveDirectors 丁祖昱先生王永平先生彭漢忠先生 Mr.DingZuyuMr.WangYongpingMr.PangHonChung 公司秘書 COMPANYSECRETARY 關光祖先生 Mr.KwanKwongCho 授權代表 AUTHORISEDREPRESENTATIVES 黃倫先生牛偉先生 Mr.WongLunMr.NiuWei 審核委員會 AUDITCOMMITTEE 彭漢忠先生（主席）黃攸權先生王永平先生 Mr.PangHonChung(Chairman)Mr.HuangYouquanMr.WangYongping 薪酬委員會 REMUNERATIONCOMMITTEE 彭漢忠先生（主席）孫強先生丁祖昱先生 Mr.PangHonChung(Chairman)Mr.SunQiangMr.DingZuyu Annual Report 2023二零二三年年報 CORPORATE INFORMATION企業資料 提名委員會 NOMINATIONCOMMITTEE 黃倫先生（主席）丁祖昱先生王永平先生 Mr.WongLun(Chairman)Mr.DingZuyuMr.WangYongping 核數師 AUDITOR 上會栢誠會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師 PrismHongKongandShanghaiLimitedCertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor 香港法律顧問 LEGALADVISORASTOHONGKONGLAWS 趙不渝馬國強律師事務所 Chiu&Partners 註冊辦事處 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中國主要營業地點及總部 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC 中國上海市虹橋商務區申長路1688弄2號中駿集團大廈5樓 5/F,SCETowerNo.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiChina 香港主要營業地點 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 香港銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場2801室 Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBayHongKong 開曼群島主要證券登記及過戶登記處 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港證券登記處 HONGKONGSHAREREGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716室 ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–171617/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchaiHongKong 主要往來銀行 PRINCIPALBANKERS 平安銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司 PingAnBankCo.,Ltd.ChinaConstructionBankCorporationBankofChinaLimitedIndustrialandCommercialBankofChinaLimited 投資者關係 INVESTORRELATIONS 電郵：ir_cm@sce-icm.com Email:ir_cm@sce-icm.com 股份代號 STOCKCODE 香港聯合交易所有限公司：606 TheStockExchangeofHongKongL