中建富通2023年报

目录 002 主席报告 006 董事及高级管理层 008 财务回顾 015 可持续经营及发展 017 公司资料 018 企业管治报告 032 董事会报告书 045 独立核数师报告 047 综合损益表 048 综合全面收益表 049 综合财务状况表 051 综合权益变动表 052 综合现金流量表 054 财务报表附注 145 其他资料 147 5年财务摘要 148 专用词语 主席报告 本人谨代表董事会，报告本集团截至2023年12月31日止年度的全年业绩。 业绩 全球整体经济在后疫情复苏缓慢，加上地缘政治不稳、加息、通胀持续等不确定因素仍影响着全球，各行业复苏步伐存在差异。 在充满挑战的经营环境下，本集团录得母公司股权拥有人应占亏损净额577,000,000港元，较2022年的亏损净额465,000,000港元增加24.1%，主要是由于物业组合及持作投资的富价值的收藏品公平价值变动而产生的非现金未变现重估亏损净额、应收款项的减值亏损、利率飙升导致融资成本增加及缺乏一次性诉讼赔偿收入。 末期股息 鉴于现时严峻环境，本集团拟保存现金储备以应对未来的困难与挑战，因此，董事会不建议派发2023年末期股息（2022年末期股息：无）。本公司没有在2023年派发任何中期股息（2022年中期股息：无）。 业务回顾 于2023年，本集团主要经营：(i)物业业务、(ii)证券业务、(iii)Blackbird集团的多面体汽车业务和富价值的收藏品的投资以及(iv)文化娱乐业务。 物业业务 香港物业业务 于2023年，在加息及投资情绪欠佳的影响下，香港物业市场持续疲弱。预计2024年下半年息口或会下调，加上香港政府近期的放宽措施，有望推动楼市，可令物业市场复苏。 证券业务 截至2023年12月31日止年度，为保留现金并降低风险，本公司未有在低迷的股市中买卖任何上市股票或证券。然而，我们的证券业务于该年度获得稳定的利息收入是来自应收承兑票据。 主席报告 003 BLACKBIRD集团 Blackbird集团由其主席及行政总裁（“行政总裁”）麦俊翘先生领导下主要从事：(i)法拉利于香港及澳门两地的正式进口代理及授权代理，包括汽车维修及服务业务、(ii)玛莎拉蒂于香港及澳门的正式进口代理及授权代理，亦包括汽车维修及服务业务、(iii)古董车买卖及投资业务以及(iv)汽车物流业务。尽管营商环境仍然充满挑战，但管理层对Blackbird集团多面体汽车业务能继续维持良好发展势头而感到满意。 法拉利业务 2023年是BlackbirdConcessionaires在香港及澳门两地经营法拉利正式进口代理及授权代理业务的第六年。于回顾年度内，法拉利的新车发布活动继续进行并全球推出本公司备受赞誉的V8GT跑车的开篷版新RomaSpide（r“RomaSpiderGT跑车”）。BlackbirdConcessionaires于2023年10月在香港为客户及向传媒举行发布会，并立即收到大量订单。 在2022年9月，法拉利展露了其中一款具有75年历史且最令人期待的车型款之一“Purosangue”。Purosangue意为“纯血马”，为法拉利的首款四门、四座实用车。该车在全球揭幕后，BlackbirdConcessionaires随即收到大量订单，而在2023年春季在香港举行发布活动后接到更多订单，占满2025年底前全部可用生产时段。第一批客户车辆预计将于2024年初运抵。除了庆祝法拉利在香港市场上市40年，以及RomaSpiderGT跑车推出外，2023年第四季订单表现强劲，新法拉利汽车的市场需求亦与全球趋势一致。 新车付运继续进行。新版296混合动力跑车设有GTB（双门）及GTS（敞篷）两款车型，均结合极具欣赏性及较低排放于一身，吸引更多客户，组成2023年第四季大部分激增订单。GTS车型已在2023年初开始在香港及澳门进行首次付运。法拉利仍然为豪华跑车行业的重要领先者，占2023历年已交付豪华跑车总数的约60%。 BlackbirdConcessionaires分配的大部分限量版法拉利812Competizione双门跑车已于2023年上半年付运。首批Aperta车型（敞篷）于2023年下半年开始付运。向香港客户作出的首批法拉利DaytonaSP3限量系列的付运亦于2023年度开始。所有812Competizione及DaytonaSP3车型均由法拉利车厂分配予客户。销售及交付前景保持强劲，并一直获得法拉利总部位于意大利马拉内罗的支持，马拉内罗为该地区主要市场之一。 位于葵涌面积达70,000平方呎的法拉利维修中心表现保持良好。该设施配备最先进的硬件，能提供全套汽车服务，包括但不限于维修及保养、喷漆、车身保养、修复、新车交付前检查及汽车存放等服务。作为地区及全球首屈一指的售后服务中心之一，该维修设施一直深受客户的热烈欢迎及支持。 玛莎拉蒂业务 在2023年上半年，本集团的附属公司BlackbirdTridente开始为万众期待的SUV车型Grecale进行首次付运。Grecale具有吸引力的造型、技术、高效的传动系统（包括混合动力）和具竞争力的定价，深受香港客户欢迎。Grecale的大小及最终用途十分适合香港，该车型的交付表现优于亚太区其他的市场。随着品牌Folgore的推出，我们有三种车型可供选择，其全电动版车型系列于2024年推出。 富价值的收藏品贸易及投资业务 于2023年，古董车及投资级别汽车业务继续受全球市场放缓所影响。然而，管理层对古董车买卖环境的长远发展仍然审慎乐观。本公司会继续监察市场趋势以受益于销售及投资机会。 古董钟表部因其古董钟表杂志及网上平台而享誉盛名。其与众多重要品牌就编辑合作关系及咨询服务展开合作并多次续约。其古董钟表杂志在国际上具有重要知名度，收藏于纽约钟表学会（HorologicalSocietyofNewYork）图书馆，并在日内瓦“钟表与奇迹”高级钟表展上展出至明年。此外，该杂志在香港最富盛名的酒店之一占据重要位置，可供所有重要宾客欣赏。Blackbird集团的主席及行政总裁麦俊翘先生继续在富艺斯拍卖行担任钟表顾问委员会成员，成功策划了去年春季第三期当代艺术、设计及钟表拍卖。 汽车物流业务 2023年，本集团的汽车物流业务表现良好并提供满意经营溢利率。本公司于2022年4月与法拉利签署一份新合约，成为专门为香港法拉利车主及玛莎拉蒂车主提供道路救援及修复服务的公司。此外，本公司的电召服务中心创造更多机会，继续为本地进口商、分销代理、道路救援及保险公司、赛车组织及私人车主提供支援服务。 文化娱乐业务 2023年初，新冠病毒规定放宽，为文化娱乐行业复苏产生了更多动力。2023年上半年举办了许多演唱会、表演及娱乐活动。由于成功把握文化娱乐行业回暖的契机，预期该业务分部的表现会在之后得到改善。进一步详情请参阅本报告“财务回顾”一节“出售重大附属公司”分节。 2023年下半年，为简化本集团现有组织架构及精简业务运作，出售了该业务分部的舞台音响及灯光及舞台工程业务投资的重要部分。完成后，该业务不再为本集团的附属公司，但仍为本集团的联营公司。 前景 2024年仍然充满不确定性及挑战。地缘政治不稳、加息、通胀持续等因素继续对本地及全球经济复苏构成极大挑战。 尽管目前形势严峻，作为法拉利在香港及澳门的唯一正式进口代理商，Blackbird的法拉利业务继续表现理想。喜见玛莎拉蒂业务稳步增长，我们相信玛莎拉蒂业务不但可为本集团带来重大的收入来源，而且可为本集团开辟收入和盈利增长的新途径。我们继续致力构建及发展Blackbird汽车集团，使其在不久的将来成为全球汽车行业的领导者之一。 在目前的严峻处境下，我们会保存现金并继续实施节约成本措施。我们亦会保存实力为日后复苏奠定基础。凭藉我们坚韧力强且经验丰富的管理层，相信我们能够抵御前所未有的困难和挑战所带来的冲击。我们将努力转危为机，继续追求我们的核心策略，以实现公司的长远可持续增长和提升股东的长远价值。 主席报告 005 致谢 本人谨代表董事会，向董事、管理层及所有雇员，就他们在本年度对本集团的坚定承担、忠诚及勤奋的表现，表示衷心的感谢。此外，本人向我们的顾客、股东、投资者、银行、诸位业主及供应商，在这前所未有的时期下对本公司一贯的鼓励及鼎力支持深表谢意。 主席 麦绍棠 香港，2024年4月11日 董事及高级管理层 执行董事 麦绍棠先生，70岁，为本公司控股股东及自1994年1月起出任主席、行政总裁及执行董事。麦先生为薪酬委员会成员，亦为提名委员会的主席及成员。他亦为本公司若干附属公司的董事。他负责本集团的企划及整体策略方针及在本集团业务管理上担当领导角色。他于制造及分销电讯、电子以及高智能产品方面拥有逾47年经验。麦先生亦于多元化业务，其中包括资本投资及营运、通讯网络投资、在香港及内地的房地产发展及投资业务、金融业务以及汽车业务拥有丰富经验。在本集团从事业务多年，他表现了于本集团所从事多元化业务的深厚认识。麦先生曾于2002年8月至2022年5月担任GBA集团有限公司（股份代号：261，其股份于联交所主板上市）的主席、行政总裁及执行董事。麦先生持有电机工程文凭。 郑玉清女士，70岁，自1998年2月起出任执行董事。郑女士为本公司副主席，并为薪酬委员会及提名委员会各自之成员。郑女士亦为本公司若干附属公司的董事。她协助行政总裁监察本集团主要业务的日常管理。郑女士于电子业拥有逾44年经验，并于多元化业务拥有丰富经验。在她加入本公司前，她曾于多间着名电子公司担任要职。郑女士曾于2002年8月至2022年7月担任GBA集团有限公司（股份代号：261，其股份于联交所主板上市）的执行董事及副主席。郑女士持有工商管理文凭。 独立非执行董事 陈力先生，59岁，自2008年2月起出任独立非执行董事。陈先生分别为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会的成员。他曾于数家中国着名电讯公司及一家中国大型综合业务集团公司担任高级职位。陈先生于1985年毕业于中国一家大学的物理系无线电物理专业，并具备丰富的中国电讯业及管理实务经验。 邹小岳先生，68岁，自2013年3月起出任独立非执行董事。邹先生为薪酬委员会的主席及成员，亦分别是审核委员会及提名委员会的成员。邹先生于2002年8月14日至2022年7月31日期间获委任为GBA集团有限公司（股份代号：261，其股份于联交所主板上市）的独立非执行董事，并于2004年10月14日至2021年5月10日期间，为御泰中彩控股有限公司*（“御泰中彩”）（前股份代号：00555，于2021年5月10日除牌）之独立非执行董事。邹先生为香港执业律师。他现为香港金杜律师事务所的合伙人。邹先生于1981年毕业于香港中文大学，获颁授荣誉社会科学学士学位。他其后于1987年获伯明翰大学授予荣誉法学学士学位。邹先生于1990年获香港高等法院认许为律师及自此私人执业。 *根据日期为2022年12月5日的御泰中彩监管公布（“御泰中彩监管公布”），联交所对邹先生在任职御泰中彩独立非执行董事期间，批评他未能尽他所能遵守上市规则及尽最大努力确保御泰中彩拥有充足且有效的内部控制，及促使御泰中彩遵守上市规则。因此，他违反上市规则第3.08条和以上市规则前附录5B所载表格形式向联交所作出的有关董事的声明和承诺。由于邹先生及御泰中彩其他相关董事未有主动及尽他们所责，其中包括没有充分保障御泰中彩的投资，导致御泰中彩延迟公布业绩和报告，就有关事项作出公开批评（“批评御泰中彩”）。有关纪律行动及联交所调查结果的详情已载于御泰中彩监管公布内。因此，邹先生须在委任他作为任何已上市或将在联交所上市的上市公司董事生效日期前，其有关董事委任的先决条件为他须出席并完成18小时有关监管及法律议题（包括上市规则合规事宜）的培训（“委任先决条件”）。另外，于邹先生在担任御泰中彩董事期间，法院于2020年8月20日向御泰