武汉零售 2024年第一季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 市场积极应对未来供应竞争 Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cn 潮流零售、新兴休闲娱乐品牌表现亮眼。 •2024年第一季度，武汉零售物业市场迎来中商世界里鹏程销品茂重装开业，为市场带来了22.5万平方米新增供应，推动全市零售物业总存量上升至795.5万平方米。 零售部 “2024年第一季度，市场迎来了武汉首家购物中心销品茂的重装开业，为徐东商圈注入了消费活力。2024年武汉零售物业市场将迎来多个优质新增供应，有望更新高端商业格局，带动城市消费全面升级。” •市场新增品牌更为多元。零售业态中潮牌表现亮眼，集中入驻地标型商业；文旅经济的爆火推动了地域特色餐饮的涌现；休闲娱乐业态延续强劲增长态势，新兴品牌层出不穷。 Yingbo Huang高级董事武汉+8627 5935 8555yingbo.huang@savills.com.cn •面对未来优质供应竞争，各项目积极调改品牌矩阵，市场换铺率提升。截至季末，武汉零售市场空置率环比持平，同比下降1.1个百分点至10.6%。 第一太平戴维斯 •零售行业中，外资品牌持续收缩，LTL奢品百货、Zara均有闭店；茶饮咖啡加速淘汰，代数学家咖啡、Coco奶茶等品牌关闭多家门店。休闲娱乐业态更新加速，以密室逃脱为代表的部分早期室内娱乐品牌市场收缩。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 简可，第一太平戴维斯研究部 •受新增供应影响，武汉全市购物中心首层平均租金降至323.1元平方米每月，环比、同比均下探0.5%。 •展望2024年，武汉零售物业市场将迎来武汉SKP、武昌万象城等多个优质项目入市，不断刺激商业活跃度，为市场同时带来机遇与挑战。 张；脱口秀人气攀升，松果喜剧首店入住，开饭喜剧在武汉天地开设快闪。 供应与需求 2024年一季度，武汉第一家购物中心销品茂于2022年四季度闭店升级后焕新亮相，并更名为中商世界里鹏程销品茂，再次为徐东商圈注了入消费活力。项目为武汉零售物业市场带来了22.5万平方米新增供应，推动全市零售物业总存量上升至795.5万平方米。 空置率与租金 春节假期经济持续提振消费情绪。与此同时，面对未来优质供应竞争，各项目积极调改品牌矩阵以增加吸客力，市场换铺率提升。截至季末，武汉零售市场空置率环比持平，同比下降1.1个百分点至10.6%。核心、新兴商圈空置率分别环比微增0.7、0.3个百分点至20.1%和9.2%，次级商圈表现较为稳健，空置率下降0.6个百分点至7.4%。 零售业态中，国潮品牌表现亮眼，一众首店集中入驻地标型商业。Yadcrew, Ouder,Killwinner等亮相华发中城商都，MEDM,Burnin, Blindnoplan等围挡于壹方南馆。此外，高端存量项目为更好应对未来优质项目竞争，精细化扩容其高端零售矩阵。K11购物艺术中心引入高级腕表品牌Nomos Glashuette，武汉恒隆广场围挡轻奢鞋履Sam Edelman，武汉国际广场围挡哈苏华中首店，并对首层奢侈品阵容进行大幅调改。 受新增供应和市场调改双重影响，截至季末，武汉零售物业市场全市平均首层租金录得323.1平方米每月，环比、同比均下探0.5%。其中，核心商圈受个别经营不善项目的影响，平均租金环比、同比分别下降2.0%和2.9%。次级、新兴商圈租赁活跃度稳定，租金指数表现相对平稳。 各地文旅经济的火热推动了具有地域特色的餐饮品牌不断涌现。北二楼长沙大排档、大连水饺连锁品牌喜家德、潮汕功夫奶茶茶月山等品牌在人气商业项目开出首店。同时，消费分级背景下，平价餐饮扩张迅速，稻香炊烟、夸父炸串、九筒冒菜等品牌季内大举拓店。 市场展望 展望2024年，武汉零售物业市场将迎来武汉SKP、武昌万象城、武昌滨江天街等多个优质项目入市，新增供应预计超130万平方米。其中七成均位于非核心商圈，有利于提升所在区域的商圈能级，推动城市商业的全面升级。此外，高端项目的入驻有望更新商业格局，拉升城市消费层级。 休闲娱乐业态多元化新增。运动健身行业迎来拉伸潮流，涌现解忧拉伸、释·拉伸等多家新兴品牌迅速布局社区型商业。迎合Z世代体验需求和情绪价值的室内娱乐业态火热，K+Sheng潮玩、K.Two电竞馆持续扩