武汉零售 2024年第一季度

武汉-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 潮市流场零售积、新极兴休应闲娱对乐未品牌来表现供亮应眼。竞争 动全市零售物业总存量上升至795.5万平方米。 •销20品24茂年重第装一开季业度，，为武市汉场零带售来物了业2市2.场5万迎平来方中米商新世增界供里应鹏，程推 AshleyQian 高武级汉经理 +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 thomas.ng@savills.com.cn 零售部 •入市驻场地新标增品型商牌业更；为文多旅元经。济零的售业爆态火中推潮动了牌地表域现特亮色眼餐，集饮中的涌穷。现；休闲娱乐业态延续强劲增长态势，新兴品牌层出不 比下降1.1个百分点至10.6%。 •换面铺对未率来提优升。质截供至应季竞末争，，武各汉项零目售积市极场调空改置品率牌环矩比阵持，市平场，同 •闭零店售；行茶业饮中咖，外啡资加品速牌淘持汰续，代收数缩学，L家T咖L奢啡品、百Co货c、o奶Za茶ra等均品有牌代关表闭的多部家分门早店期。室休内闲娱娱乐乐品业牌态市更场新收加缩速。，以密室逃脱为 •3受2新3.1增元供平应方影米响每，月武，汉环全比市、同购比物均中下心首探层0.5平%均。租金降至 同时带来机遇与挑战。 •象展城望等20多24个年优，武质汉项零目售入物市，业不市断场刺将激迎商来业武活汉跃SK度P，、为武市昌场万 “武2汉0首24家年购第物一中季心度销，市品场茂迎的来重了装开力业。2，0为24徐年东武商汉圈零注售入物了业消市费场活将迎新高来端多商个业优格质局新，增带供动应城，市有消望费更 全面升级。” 简可，第一太平戴维斯研究部 YingboHuang 高武级汉董事 +862759358555 yingbo.huang@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：武汉优质零售物业供应，2019-Q1/2024 120 100 80 60 40 20 0 20192020202120222023Q1/2024 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率，Q2/2019-Q1/2024 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q2/2019-Q1/2024 供应与需求 2024年一季度，武汉第一家购物中心销品 茂于2022年四季度闭店升级后焕新亮相，并更名为中商世界里鹏程销品茂，再次为徐东商圈注了入消费活力。项目为武汉零售物业市场带来了22.5万平方米新增供应，推动全市零售物业总存量上升至795.5万平方米。 零售业态中，国潮品牌表现亮眼，一众首店集中入驻地标型商业。Yadcrew,Ouder,Killwinner等亮相华发中城商都，MEDM,Burnin,Blindnoplan等围挡于壹方南馆。此外，高端存量项目为更好应对未来优质项目竞争，精细化扩容其高端零售矩 阵。K11购物艺术中心引入高级腕表品牌NomosGlashuette，武汉恒隆广场围挡轻奢鞋履SamEdelman，武汉国际广场围挡哈苏华中首店，并对首层奢侈品阵容进行大幅调改。 各地文旅经济的火热推动了具有地域特色的餐饮品牌不断涌现。北二楼长沙大排档、大连水饺连锁品牌喜家德、潮汕功夫奶茶茶月山等品牌在人气商业项目开出首店。同时，消费分级背景下，平价餐饮扩张迅速，稻香炊烟、夸父炸串、九筒冒菜等品牌季内大举拓店。 休闲娱乐业态多元化新增。运动健身行业迎来拉伸潮流，涌现解忧拉伸、释·拉伸等多家新兴品牌迅速布局社区型商业。迎合Z世代体验需求和情绪价值的室内娱乐业态火热，K+Sheng潮玩、K.Two电竞馆持续扩 表1：主城区未来购物中心项目，2024 张；脱口秀人气攀升，松果喜剧首店入住，开饭喜剧在武汉天地开设快闪。 空置率与租金 春节假期经济持续提振消费情绪。与此同 时，面对未来优质供应竞争，各项目积极调改品牌矩阵以增加吸客力，市场换铺率提升。截至季末，武汉零售市场空置率环比持平，同比下降1.1个百分点至10.6%。核心、新兴商圈空置率分别环比微增0.7、0.3个百分点至20.1%和9.2%，次级商圈表现较为稳健，空置率下降0.6个百分点至7.4%。 受新增供应和市场调改双重影响，截至季末，武汉零售物业市场全市平均首层租金录得323.1平方米每月，环比、同比均下探0.5%。其中，核心商圈受个别经营不善项目的影响，平均租金环比、同比分别下降2.0%和2.9%。次级、新兴商圈租赁活跃度稳定，租金指数表现相对平稳。 市场展望 展望2024年，武汉零售物业市场将迎来武 汉SKP、武昌万象城、武昌滨江天街等多个优质项目入市，新增供应预计超130万平方米。其中七成均位于非核心商圈，有利于提升所在区域的商圈能级，推动城市商业的全面升级。此外，高端项目的入驻有望更新商业格局，拉升城市消费层级。 130 项目 商业面积（平方米） 类型 商圈 武汉SKP 150,000 购物中心 中南中北路 武昌万象城 250,000 购物中心 武昌滨江 武汉远洋里 170,000 购物中心 钟家村 120 Q1/2014=100 110 100 90 80来源第一太平戴维斯研究部 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 70 201920202021202220232024 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2014 来源第一太平戴维斯研究部