社零数据点评：高基数下3月社零+3.1%，以旧换新有望提振存量需求释放

2024年1-3月全国住宅新开工面积、竣工面积、销售面积、房地产开发投资完成额分别同比-28.7%、-21.9%、-23.4%、-10.5%，增速较2024年1-2月分别+1.9pct、-1.7pct、+1.4pct、-0.8pct。3月份国内CPI同比+0.1%(增速环比-0.5pct)，反映出内需动力仍尚弱；而从居民购房需求来看，3月居民中长贷同比有多增转为少增1832亿元，“小阳春”下居民购房意愿不足，传导至地产销售端，3月全国住宅销售面积同比-27.1%，叠加竣工端降幅走扩，量端同期需求压力不小；但从克而瑞数据显示，3月全国115城商品房住宅成交面积环比接近翻倍，改善趋势有所加强（其中二手房环比+124%，改善更优），预计在自住消费降级趋势下，二手房更能满足居民实际自住需求，2024年前3月二手房成交规模持平甚至超过新房，二手房市场份额在6-7成不等，叠加4月12日以旧换新政策正式出台，重点提出要大力推动家装厨卫消费品换新，鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部改造升级和居家适老化改造，促进智能家居消费，存量装修需求有望迎来加速，后续家居消费受益趋势较为确定。