报告指出,中央经济工作会议部署了“三大工程”,这将对房地产市场产生积极影响。同时,国常会也明确系统谋划房地产相关支持政策,预计后续政策将聚焦于加快完善“市场+保障”的住房供应体系,以需求和支付能力为导向对住房供应体系进行革新,兼顾刚性和改善性住房等多样化需求。预计配售型保障性住房将是后续政策的重点发力方向,为刚需的稳定释放提供支撑,各地的行政限制也可能将进一步松绑以刺激改善性住房需求。短期内,房地产市场将持续承压,但周期拐点有待观察。建议关注中字头基建类央企、基本面较稳固的大型国有房企以及被列入房企融资“白名单”的头部民企。