盈大地产2023年年报

股份代号 年报2023 匠心独运 谱写 “盈科大衍地产发展”（“盈大地产”）的英文名称“PacificCenturyPremiumDevelopments”，充分展现本公司锐意在亚太区物业市场发展高檔物业的清晰目标。 “盈大地产”的中文名称所蕴含意义更为深远，不但彰显本公司成立的缘起，迄今取得的成绩，同时也反映对未来所怀的抱负。 “衍”的本义为“水流入海”，形容流水盈溢而出，循着河道汇流于大海。根据东汉许慎 《说文解字》，“衍”乃“水朝宗于海也”，即“流水的终极目标乃归于大海”，与“盈科”有遥相呼应之意。 此外，“盈大地产”的中文名称亦象征蓬勃发展，生生不息。“衍”有“丰盛、繁衍、衍生”之意（如金融业的“衍生工具”），代表“公司不断迅速拓展，迈向多元化，业务发展跨越新阶段”。这个比喻与英文谚语“一株株雄伟橡树，皆源于微细种子”（“Fromtinyacornsdomightyoaktreesgrow”）寓意非常接近，别具意义。 目录 2 企业简介 6 独立非执行主席报告书 7 副主席及集团董事总经理报告书 9 主要业务策略 12管理层的讨论及分析 20董事会 23企业文化 24企业管治报告 44财务资料 154主要物业报表 156投资者关系 日本NisekoHanazonoResor（t“二世古花园度假村”） 2盈科大衍地产发展有限公司 企业简介 日本二世古花园柏悦居及二世古花园柏悦酒店 2023年年报3 盈科大衍地产发展有限公司（“盈大地产”或“本集团”，香港联交所股份代号：00432）的主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业。电讯盈科有限公司 （“电讯盈科”，香港联交所股份代号：00008）是本集团的单一最大股东。 物业发展及投资 于2008年底，盈大地产完成其代表之作—“贝沙湾”住宅项目的最后一期工程。该项目自此成为本港最尊贵的住宅发展项目之一。此外，本集团还在港岛西发展了一项名为“盈峰一号”的卓越住宅项目。 本集团继续在全球物色投资机会。为配合该策略，本集团已制订长期的物业发展计划，在日本北海道及泰国攀牙省兴建世界级的四季豪华度假发展项目。在日本北海道，二世古花园柏悦酒店已于2020年初投入营运，而本集团亦已开始规划下一阶段的发展。至于泰国攀牙省项目，首批别墅于2019年开始销售，而高尔夫球场及高尔夫球会所已于2021年中开始投入服务。 本集团于2013年收购一幅位处印尼雅加达苏迪曼商业中心区的土地，并将其发展成为一幢优质甲级办公大楼。该大楼已成为该区最繁忙的跨国公司中心之一。 于2018年，本集团收购位于香港中环己连拿利3–6号的黄金地段。本集团正计划重建该地段成为豪华住宅。 物业及资产管理 凭藉丰富的经验及专业知识，本集团为各类型房地产提供物业及资产管理服务。 4盈科大衍地产发展有限公司 星火燎原 点缀夜阑恬静 20220232年年报年年报55 2023年年报5 由二世古花园柏悦酒店及NisekoHanazonoResort呈献的璀璨烟花汇演 6盈科大衍地产发展有限公司 独立非执行主席 报告书 位于印尼的PacificCenturyPlace,Jakarta 集团对香港、日本、泰国及印尼的房地产行业长远而言维持审慎乐观。我们将制定合适的成本及收入策略，为任何情况作好准备，并提升集团的业务表现。 2023年对全球各地的经济体来说是充满挑战的一年。加息、通胀，以及地缘政治紧张局势带来的不确定性，为全球经济发展蒙上阴影，经济发达的国家尤甚。中国经济在疫情过后反弹，但国内需求持续疲弱。与此同时，乌克兰和中东地区的冲突为国际形势增添更多不确定性因素。 然而，尽管挑战重重，全球经济在2023年的表现却胜于预期。美国成功避免陷入经济衰退，于第三季的增长率比预期为佳。多个已发展国家的核心通胀和整体通胀率于2022年升至四十年高位，及后于2023年逐渐回落至可控制的范围之内。 环球旅游业在2023年内持续复苏。亚太地区首三季的国际旅客人数回复至疫情前水平的百分之六十二。在本集团有业务的日本和泰国，旅游业的复苏趋势尤其显着，本集团于2023年的业绩亦因而受惠。 盈大地产作为以发展优质物业项目而闻名的企业，在经济向好时能顺势蓬勃发展，在经济前景不明朗时则能表现其坚韧与耐力。在过去几年的疫情期间，我们成功克服前所 未有的挑战，并利用自身优势把握新机遇，令业绩重回增长轨道。 我们对亚太经济的长远前景充满信心，但亦充份意识到所面对的各种潜在挑战和风险。在持续不明朗的经济前景下，我们会密切留意营商环境的变化，审慎地权衡各种机遇和风险。我们亦会拟订和推行各项业务发展策略，抓紧增长机会，发掘及开拓具潜力的项目，并努力为本集团的持份者创造更佳回报。 本人谨藉此向一直支持本集团的股东及持份者致谢，同时衷心感谢香港及海外全体员工和管理团队工在年内一直克尽己任、敬业乐业。 王于渐 独立非执行主席 2024年2月21日 2023年年报7 副主席 及集团董事总经理报告书 本集团于截至2023年12月31日止财政年度录得综合收入港币8.22亿元，相比上一个财政年度约港币5.61亿元的综合收入，增加百分之四十六。 本集团2023年综合营业亏损为港币0.89亿元，而2022年综合营业亏损为港币2.15亿元。 2023年本公司股东应占综合净亏损合共为港币4.66亿元，而 2022年综合亏损为港币5.98亿元。每股基本亏损为港币22.89分，而2022年每股基本亏损为港币29.34分。 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息。 盈大地产在2023年录得稳健业绩，反映集团业务正在持续复苏。国际旅游业在过去数年备受新冠疫情及旅游限制所影响，但过去一年来，国际旅客已逐渐回复疫情前的出行模式，此趋势令本集团的业务持续受惠。 日本旅游业的反弹尤为显着，2023年第四季的国际访客人次较去年同期激增超过五倍。我们位于北海道的二世古花园柏悦酒店之入住率及收入在冬季录得强劲增长。集团位于二世古的度假村内各项休闲娱乐设施，包括灯光艺术展“42�NArtHanazono —MountainLights”、高空滑索“HanazonoZipflight”、滑雪缆车及滑雪吊车等，在访客与使用人数方面均较去年大幅增长。 集团旗下位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace，Jakarta（“PCPJakarta”），在2023年的写字楼楼面的出租率为百分之八十三。过去一年我们推出了一系列销售和市场推广活动，与各方创建良好关系，以吸引更多潜在租户进驻PCPJakarta。此外，PCPJakarta的全新灵活办公空间ExecutiveCentre@PCP于年内表现保持稳定。 8盈科大衍地产发展有限公司 副主席 及集团董事总经理报告书 日本NisekoHanazonoResort的高空滑索“HanazonoZipflight” 在泰国，旅游业仍然是推动经济复苏的关键。尽管在2023年到访泰国的外国游客国藉比例有所改变，但整体数字持续上升，集团旗下的攀牙省高尔夫球会所及18洞高尔夫球场的收入亦因而增加。藉着这个升势，我们于年内推出多项市场推广活动，以吸引潜在买家参观集团在泰国攀牙省的房地产项目之示范别墅。 香港中环己连拿利3–6号项目自打桩工程开展以来，一直进展良好。目前本港地产市场正在放缓，但长远而言，我们依然保持谨慎乐观。 全球经济在2024年会面临多重挑战，但同时亚太地区亦会出现不少新机遇。我们会继续密切关注市场变化，灵活应对，并确保集团能适时有效调配资源，以提升业绩，创造理想回报。 林裕儿 副主席及集团董事总经理 2024年2月21日 2023年年报9 主要业务策略 本集团主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业。盈大地产的目标是透过从事发展项目、收购及合营企业，为本集团的股东创造及提升价值。 就此目标而言，本集团订下两大主要业务策略： 1.透过发展及投资顶级物业以保持长期增长及盈利能力 我们将专注于发展日本二世古Hanazono和泰国攀牙省的现有土地储备，以及香港己连拿利地盘。此外，本集团积极物色合适的顶级发展项目，以取得可观回报和保持集团长期增长。 2.藉着发展及管理豪华住宅、度假村、酒店物业及顶级房地产所累积的经验、专业知识及树立的品牌声誉，提升本公司于全球房地产市场获得成功的机会 本集团有意透过新项目利用我们过往的成功经验和充分发挥我们的品牌优势。我们会研究透过成立合营企业或房地产基金，参与具规模经济效益及展现我们所长的项目，以及物色机会收购和提升现有物业作投资或出售用途。 日本二世古花园柏悦酒店 我们四季康乐业务位于日本北海道二世古，亦于泰国经营高尔夫球场 2023年年报11 12盈科大衍地产发展有限公司 管理层的讨论及分析 以下载列截至2023年12月31日止年度，有关盈科大衍地产发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（连同本公司统称为“本集团”）业务的经审核综合财务业绩及营运情况的管理层讨论及分析： 业务回顾 物业投资及发展 印尼的物业投资 位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta （“PCPJakarta”）的出租率于年内表现保持稳定。截至2023年12月31日止年度，写字楼楼面的出租率为百分之八十三，2022年出租率为百分之八十一。2023年的总租金收入为港币2.39亿元，而2022年则为港币2.39亿元。 2023年第二季，PCPJakarta与亚洲领先同侪的优质灵活办工空间供应商德事商务中心创建了战略合作伙伴关系，共同推出灵活办公空间ExecutiveCentre@PCP。新冠疫情大大改变了人们的上班模式，雇员对灵活的上班方式和工作环境质素有更高要求，该合作伙伴关系正是在此背景下创建。 日本的物业发展 截至2023年及2022年12月31日止年度，本集团无录得自日本的物业发展收入。 2023年年报13 香港的物业发展 香港中环己连拿利3–6号项目的打桩工程进展良好。 日本的酒店业务与康乐及休闲业务 日本的酒店业务 我们位于日本北海道的二世古花园柏悦酒店于2023年录得卓越的业绩，主要由于日本的入境旅客数字在年内激增。随着日本解除针对新冠状病毒对外国旅客发出的相关旅游限制，2023年是二世古花园柏悦酒店首个疫后全年营运年份。2023年全年平均入住率上升七个百分点。 截至2023年12月31日止年度，本集团自日本的酒店业务录得收入为港币2.76亿元，2022年则为港币1.50亿元。 泰国的物业发展及高尔夫球业务 在泰国攀牙省，百分之三十三的第1A期别墅已售出或预留。另外，在年内集团已陆续向业主交付新落成的别墅，验收工作进展顺利。截至2023年12月31日止年度，本集团自泰国的物业发展录得收入港币3,000万元，而2022年则为港币2,400万元。 集团的高尔夫球会所及18洞高尔夫球场之访客人数有所增长，打球轮数较2022年分别增加百分之五十二。截至2023年12月31日止年度，本集团自泰国的高尔夫球业务录得港币900万元收入，对比较前一年则为港币500万元。 日本的康乐及休闲业务 本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动，包括在冬季经营的“HanazonoEDGE”（餐厅及娱乐设施）、滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程；以及“42�NArtHanazono —MountainLights”、早前启用的东亚最长高空滑索“HanazonoZipflight”，还有在夏季经营的漂流历程和高尔夫球活动。 14盈科大衍地产发展有限公司 管理层的讨论及分析 日本在2022年下半年全面放宽边境管制及取消对外国旅客的旅游限制。2023年春季，当局解除剩余的新冠状病毒相关入境限制，到访日本的旅客毋需出示疫