盈大地产2023年中期报告

股份代号 2023中期报告 目录 2 独立非执行主席报告书 3 副主席及集团董事总经理报告书 4 管理层的讨论及分析 9 董事会 12 财务资料 39 一般资料 44 投资者关系 独立非执行主席报告书 我们进一步巩固了集团多元化优质投资组合，冀能在后疫情时代高瞻远瞩，把握新的发展机遇。 2023年上半年全球经济交织着挑战、不明朗因素与希望。息口上扬、通胀、衰退风险及地缘政治紧张局势等问题笼罩世界经济。 随着疫情过去，各国重新开放边境，生活重回正轨，经济亦出现良好发展势头。旅游业正再度蓬勃发展，亚洲区的反弹尤其明显。此外，中国重新开放边境为全球市场注入了新动力。在欧洲方面，能源价格正在下跌，经济增长的主要阻力有所缓和。据国际货币基金组织指出，尽管核心通胀依然持续，但总体通胀看来已在2022年第三季到顶。 虽然2023年仍然充满挑战，但新冠疫情后旅游业蓬勃发展对盈大地产非常有利，本集团的多元化优质房地产及其他项目，均与旅游业及酒店业息息相关。过去几年来，我们进一步巩固了集团多元化优质投资组合，冀能在后疫情时代高瞻远瞩，把握新的发展机遇。 外在环境正在经历重大变化，其中包括旅客旅游习惯及喜好的改变。我们将密切关注，并善用集团的扎实根基和业务基础，继续推行审慎的增长策略。 本人谨代表盈大地产感谢股东及持份者的鼎力支持，并衷心感谢香港及海外全体员工和管理团队一直克尽己任、敬业乐业。 王于渐 独立非执行主席 2023年8月1日 2盈科大衍地产发展有限公司2023年中期报告 副主席及集团董事总经理报告书 自日本政府在2022年10月恢复免签证旅游后，本集团位于北海道的二世古花园柏悦酒店之入住率及平均房价在刚过去的冬季均录得明显升幅，滑雪缆车业务的收入更超越疫情前水平。 截至2023年6月30日止六个月，本集团录得综合收入港币4.52亿元，而2022年同期为港币2.71亿元。 回顾期内，本集团综合营业亏损为港币2,100万元，而2022年上半年营业亏损为港币1.08亿元。 于2023年首六个月，本公司股东应占本集团综合亏损合共为港币2.21亿元，而去年同期净亏损为港币3.36亿元。截至2023年6月30日止六个月，每股基本亏损为港币10.85分，而2022年同期每股亏损为港币16.49分。 董事会并无宣派2023年上半年的中期股息。 2023年上半年，盈大地产业务复苏，在这段期间，亚洲作为全球其中一个在新冠疫情结束后最后复常的区域，旅游业出现强劲反弹，日本的增长情况尤其突出。自日本政府在2022年10月恢复免签证旅游后，本集团位于北海道的二世古花园柏悦酒店之入住率及平均房价在刚过去的冬季均录得明显升幅，滑雪缆车业务的收入更超越疫情前水平。而我们位于二世古的四季皆宜度假村，环抱优美自然景致，配备多项最新及世界级休闲娱乐设施，包括“42°NArtHanazono—MountainLights”及“HanazonoZipflight”，预料亦能在夏季吸引更多国内外游客到访。 在东南亚，集团亦把握了疫情后的蓬勃发展机遇。多项市场推广活动已定于今年下半年陆续推出，旨在吸引潜在买家参观我们在泰国攀牙省的房地产项目的示范别墅及刺激其销售。 我们位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta（“PCPJakarta”），与在亚洲领先同侪的优质灵活办工空间供应商德事商务中心（“TEC”）创建了战略合作伙伴关系，共同推出了全新灵活办公空间ExecutiveCentre@PCP。受疫情影响，今天不少企业和雇员都采取了弹性上班模式。ExecutiveCentre@PCP抓紧这个新趋势，冀为集团的长远收益作出积极贡献。 香港中环己连拿利3-6号的物业发展项目已开始进行打桩工程，工程进度良好。随着香港社会复常，我们将继续专注建设及开发这个优质项目，并会适时公布销售详情。 展望未来，我们将继续努力留意香港及海外的业务的机会，并有信心盈大地产能凭藉其稳健的经营模式和战略，为我们的股东和持份者创造价值，带来长远裨益。 林裕儿 副主席及集团董事总经理 2023年8月1日 2023年中期报告盈科大衍地产发展有限公司3 管理层的讨论及分析 以下载列截至2023年6月30日止六个月，有关盈科大衍地产发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（连同本公司统称为“本集团”）业务的未经审核综合财务业绩及营运情况的管理层讨论及分析。 业务回顾 物业投资及发展 印尼的物业投资 位于雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta（“PCPJakarta”）维持稳定表现，为集团提供稳定的收入。截至2023年6月30日，写字楼楼面的出租率为百分之八十三。截至2023年6月30日止六个月，物业的总租金收入为港币1.21亿元，而2022年同期则为港币1.22亿元。 PCPJakarta与亚洲领先同侪的优质灵活办工空间供应商德事商务中心（“TEC”）创建了战略合作伙伴关系，于2023年第二季共同推出了灵活办公空间ExecutiveCentre@PCP。新冠疫情大大改变了人们的上班模式，雇员对灵活的上班方式和工作环境质素有更高要求，该合作伙伴关系正是在此背景下创建和衍生。 日本的物业发展 截至2023年6月30日止六个月，本集团并无录得自日本的物业发展收入，而2022年同期亦无同类收入。 泰国的物业发展及高尔夫球业务 在泰国攀牙省，本集团已售出或预留百分之三十三的第1A期别墅。另外，在回顾期内，集团已陆续向业主交付新落成的别墅，验收工作进展顺利。截至2023年6月30日止六个月，本集团自泰国的物业发展录得收入港币1,500万元，而2022年同期则为港币2,400万元。 随着泰国旅游业快速复苏，集团的高尔夫球会所及18洞高尔夫球场于2023年上半年的访客人数和高尔夫场次有所增长。截至2023年6月30日止六个月，本集团自泰国的高尔夫球业务录得港币500万元收入，而2022年同期收入为港币300万元。 香港的物业发展 香港中环己连拿利3-6号的物业发展项目已开始进行打桩工程，工程进展良好。 日本的酒店业务与康乐及休闲业务 日本的酒店业务 日本于2022年10月重新向外国游客全面开放后，其旅游业持续稳步增长。在刚过去的滑雪季节，大量海外游客重回热门滑雪胜地包括北海道，实为2020年后的首次。北海道二世古花园柏悦酒店的入住率及平均房价亦较去年同期大幅攀升。 截至2023年6月30日止六个月，本集团自日本的酒店业务录得收入为港币1.53亿元，而2022年同期则为港币6,000万元。 4盈科大衍地产发展有限公司2023年中期报告 日本的康乐及休闲业务 本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动，包括“HanazonoEDGE”（餐厅及娱乐设施）、在冬季经营的滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程；以及在夏季经营的“HanazonoZipflight”、“42°NArtHanazono—MountainLights”、漂流历程、树顶探索之旅、自行车及高尔夫球活动。 随着疫情结束和旅游业复苏，二世古度假村的业务表现强劲。我们会加强基建设施和其他设施，以增加收入及把握不断扩大的市场需求。截至2023年6月30日止六个月，本集团自四季康乐业务录得收入为港币9,600万元，而2022年同期则为港币3,300万元。 物业及设施管理 香港 截至2023年6月30日止六个月，本集团于香港提供物业管理及设施管理服务所产生的稳定收入为港币1,500万元，而2022年同期则为港币1,500万元。 日本 截至2023年6月30日止六个月，本集团于日本提供物业管理服务所带来的收入为港币4,100万元，而2022年同期则为港币900万元。 其他业务 本集团的其他业务主要包括香港的物业投资。截至2023年6月30 日止六个月，来自该等其他业务的收入为港币600万元，而2022 年同期则为港币500万元。 财务回顾 业绩回顾 截至2023年6月30日止六个月，本集团录得综合收入为港币4.52亿元，较2022年同期为港币2.71亿元增加百分之六十七。该增加主要是由于日本北海道二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的收入增加，以及确认泰国攀牙省第1A期一幢别墅的销售额。 截至2023年6月30日止六个月，综合毛利为港币3.06亿元，较2022年同期为港币1.33亿元增加百分之一百三十。截至2023年6月30日止六个月，毛利率为百分之六十八，而2022年同期则为百分之四十九。 截至2023年6月30日止六个月，一般及行政开支为港币3.27亿元，较2022年同期港币3.54亿元减少百分之八。 截至2023年6月30日止六个月，综合营业亏损减少至为港币2,100万元，而2022年同期则为港币1.08亿元。该减少主要是由于日本北海道二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的业绩有所改善。 截至2023年6月30日止六个月，本集团录得融资成本为港币1.83亿元，较2022年同期为港币2.16亿元有所减少。该减少主要是由于于2022年3月结清息率为4.75厘的担保票据，而于2022年所产生额外的融资成本所致。截至2023年6月30日止六个月，本集团录得综合税后净亏损为港币2.21亿元，而2022年同期则为港币 3.36亿元。回顾期内每股基本亏损为港币10.85分，而2022年同期每股基本亏损则为港币16.49分。 2023年中期报告盈科大衍地产发展有限公司5 管理层的讨论及分析 流动资产及负债 于2023年6月30日，本集团所持有的流动资产为港币40.27亿元 （2022年12月31日：港币18.11亿元），主要包括发展中╱持作出售物业、现金及现金等值项目、以代管人账户持有的销售所得款项、受限制现金及预付款项、按金及其他流动资产。流动资产增加主要是由于发展中物业由非流动资产重新分类。以代管人账户持有的销售所得款项于2023年6月30日维持为港币5.06亿元（2022年12月31日：港币5.06亿元）。流动资产的受限制现金水平由于2023年6月30日减少至港币1.36亿元（2022年12月31日：港币1.53亿元）。 于2023年6月30日，本集团流动负债总额为港币21.12亿元，于2022年12月31日则为港币14.95亿元。该增加主要是由于长期借款重新分类至流动负债。于2023年6月30日，流动比率为1.91 （2022年12月31日：1.21）。 资本架构、流动资金及财务资源 于2023年6月30日，本集团借款为港币89.91亿元（2022年12月31日：港币90.28亿元）。于2023年6月30日的结余是指以下的财务负债之摊销成本：8.00亿美元（相当于港币62.65亿元）息率为 5.125厘的担保票据、所有日圆贷款融资中的未偿还本金总额110.65亿日圆（“日圆”）（相当于港币6.02亿元）及港币贷款融资中的本金金额港币21.24亿元。 于2021年6月18日，PCPDCapital发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5.125厘的新担保票据（“票据”），该等新票据于新加坡证券交易所有限公司上市。提前赎回及回购权的估计公平价值确认为按公平价值计入损益账的金融资产。票据由本公司不可撤回及无条件担保。票据彼此之间及与PCPDCapital及本公司的所有其他现有及未来无抵押及非次等责任享有同等地位。 于2017年6月9日，本公司旗下一家间接全资附属公司订立一项定期贷款融资协议，据此，贷款人同意提供总金额不超过15.00亿日圆的定期贷款融资（“2026年日圆融资”）。2026年日圆融资的到期日为2026年12月。该融资以该间接全资附属公司的土地及楼宇及银行账户作抵押，而该间接全资附属公司须遵守若干财务契约，此等契约乃一般财务机构借贷安排中常见的契约。于2023年6