盈大地产2022年年报

股份代号 匠心独运 谱写 年报2022 “盈科大衍地产发展”（“盈大地产”）的英文名称“PacificCenturyPremiumDevelopments”，充分展现本公司锐意在亚太区物业市场发展高檔物业的清晰目标。 “盈大地产”的中文名称所蕴含意义更为深远，不但彰显本公司成立的缘起，迄今取得的成绩，同时也反映对未来所怀的抱负。 “衍”的本义为“水流入海”，形容流水盈溢而出，循着河道汇流于大海。根据东汉许慎 《说文解字》，“衍”乃“水朝宗于海也”，即“流水的终极目标乃归于大海”，与“盈科”有遥相呼应之意。 此外，“盈大地产”的中文名称亦象征蓬勃发展，生生不息。“衍”有“丰盛、繁衍、衍生”之意（如金融业的“衍生工具”），代表“公司不断迅速拓展，迈向多元化，业务发展跨越新阶段”。这个比喻与英文谚语“一株株雄伟橡树，皆源于微细种子”（“Fromtinyacornsdomightyoaktreesgrow”）寓意非常接近，别具意义。 目录 2企业简介 6非执行主席报告书 7副主席及集团董事总经理报告书 9主要业务策略 12管理层的讨论及分析 20董事会 24企业文化 25企业管治报告 43财务资料 158主要物业报表 160投资者关系 日本NisekoHanazonoResort （“二世古花园度假村”） 2盈科大衍地产发展有限公司 企业简介 日本二世古花园柏悦居及二世古花园柏悦酒店 2022年年报3 盈科大衍地产发展有限公司（“盈大地产”或“本集团”，香港联交所股份代号：00432）的主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业。电讯盈科有限公司（“电讯盈科”，香港联交所股份代号：00008）是本集团的单一最大股东。 物业发展及投资 于2008年底，盈大地产完成其代表之作—“贝沙湾”住宅项目的最后一期工程。该项目自此成为本港最尊贵的住宅发展项目之一。此外，本集团还在港岛西发展了一项名为“盈峰一号”的卓越住宅项目。 本集团继续在全球物色投资机会。为配合该策略，本集团已制订长期的物业发展计划，在日本北海道及泰国攀牙省兴建世界级的四季豪华度假发展项目。在日本北海道，二世古花园柏悦酒店已于2020年初投入营运，而本集团亦已开始规划下一阶段的发展。至于泰国攀牙省项目，首批别墅于2019年开始销售，而高尔夫球场及高尔夫球会所已于2021年中开始投入服务。 本集团于2013年收购一幅位处印尼雅加达苏迪曼商业中心区的土地，并将其发展成为一幢优质甲级办公大楼。该大楼已成为该区最繁忙的跨国公司中心之一。 于2018年，本集团收购位于香港中环己连拿利3-6号的黄金地段。本集团正计划重建该地段成为豪华住宅。 物业及资产管理 凭藉丰富的经验及专业知识，本集团为各类型房地产提供物业及资产管理服务。 泰国攀牙府Aquella 扣人 心弦 沉醉惬意氛围 2022年年报5 Aquella第一期发展项目—AqeullaLakeside在 第17届PropertyGuruThailandPropertyAwards中荣获三项殊荣， 包括BestHousingDevelopmentinThailand、BestResidentialDevelopment（Phang-NgaandKrabi）及BestLeisureFacilitiesDevelopment。 6盈科大衍地产发展有限公司 非执行主席 报告书 泰国攀牙府Aquella 我们在未来一年会继续推陈出新，聚焦市场机遇。我们深信有能力应对外部 经济环境的挑战，并对香港、日本、泰国及印尼的房地产行业长远而言保持谨慎乐观。 2022年是充满挑战的一年，期间亦发生了诸多出乎意料之事。纵使新冠状病毒疫情最坏的时刻已过去，但全球供应链仍然承受着巨大压力；然而被疫情抑制的消费需求得到释放；与此同时，俄乌战争令能源价格飙升。这一切难免把通胀率推至历史新高，并促使各国央行加息，导致市场在过去一年经历连番波动，随即引发很多不明朗因素。 根据国际货币基金组织预测，全球经济增长继2021年的百分之六，放缓至2022年的百分之三点二，2023年进一步下调至百分之二点七。尽管市场对前景预计并不乐观，但过去一年各国逐渐倾向以“与病毒共存”作为决策基础，此举有望为百业复苏带来曙光。2022年下半年，亚洲各地包括本集团有业务的日本、泰国、印尼和香港，均陆续放宽旅游及其他跟疫情有关的限制。此外，中国在2022年12月踏出了重要一步，除了取消疫情防控政策，也重新开放边境，预计会为全球带来正面影响。 纵观疫情期间，本集团一直高瞻远瞩，表现坚稳，应对各项挑战和不确定因素。而我们对香港、日本、泰国、印尼房地产行业的长远前景依然充满信心；同时亦会继续秉持审慎的态度，缓解风险，以把握疫情过后的市场机遇。 本人谨代表盈大地产，向多年来支持本集团的股东及持份者致谢，同时衷心感谢管理团队、香港及海外全体员工在年内一直克尽己任、敬业乐业。 李智康 非执行主席 2023年2月14日 2022年年报7 副主席 及集团董事总经理报告书 本集团于截至2022年12月31日止财政年度录得综合收入港币5.61亿元，相比上一个财政年度约港币4.67亿元的综合收入，增加百分之二十。 本集团2022年综合营业亏损为港币2.15亿元，而2021年综合营业亏损为港币3.58亿元。 2022年本公司股东应占综合净亏损合共为港币5.98亿元，而 2021年综合亏损为港币8.25亿元。每股基本亏损为港币29.34分，而2021年每股基本亏损为港币42.46分。 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息。 全球各地在经历两年多的新冠病毒疫情后，开始于2022年年末重回正轨，逐渐走上复常之路，本集团的业务在年内保持稳定。而亚洲多个国家及地区陆续放宽旅游限制及重新开放边境，令市场气氛改善，本集团亦因此受惠。 日本当局在10月放宽边境管制后，当地旅游业和航空业随即迎来强劲的需求。二世古花园柏悦酒店受惠于新政策，在2022年12月入住率由2021年的百分之三十八上升至百分之六十二。我们相信该业务在本年度的冬季会继续表现良好。此外，我们在2022年7月适时推出了两项景点，分别为英国艺术家布鲁斯•蒙罗（BruceMunro）的灯光艺术展“42�NArtHanazono —MountainLights”，以及东亚最长高空滑索“HanazonoZipflight”。此举有助本集团在来年夏天把握各种后疫情机遇，并将Hanazono塑造为世界级的四季皆宜度假胜地。 印尼政府逐步放宽疫情限制，亦为当地经济带来积极影响。本集团旗下位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta，截至2022年12月31日的出租率为百分之八十一，而2021年的出租率为百分之八十。 8盈科大衍地产发展有限公司 副主席 及集团董事总经理报告书 泰国Aquella高尔夫球俱乐部 在泰国，由于当局就重新开放国际旅游市场作出了精心部署，当地旅游业得以快速复苏。2022年外国游客数目较2021年激增超过百分之一百三十，总数逾1,000万人。集团旗下的攀牙省的高尔夫球会所及18洞高尔夫球场的业务也呈反弹，访客人数及打球轮数于年内显着回升。 香港中环己连拿利3–6号项目的地基工程于2022年第一季动工，工程进展良好。 随着世界逐渐走出新冠状病毒疫情的阴霾，我们对香港、日本、泰国和印尼的房地产行业保持谨慎乐观，但不会忽视2023年可能出现的各种挑战，包括通胀和全球经济衰退的隐忧。我们将密切注视市场情况，审慎行事，并保持灵活的业务经营方式，以抓紧每个增长机遇。 林裕儿 副主席及集团董事总经理 2023年2月14日 2022年年报9 主要业务 策略 本集团主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业。盈大地产的目标 是透过从事发展项目、收购及合营企业，为本集团的股东创造及提升价值。 就此目标而言，本集团订下两大主要业务策略： 1.透过发展及投资顶级物业以保持长期增长及盈利能力 我们将专注于发展日本二世古Hanazono和泰国攀牙省的现有土地储备，以及香港己连拿利地盘。此外，本集团积极物色合适的顶级发展项目，以取得可观回报和保持集团长期增长。 2.藉着发展及管理豪华住宅、度假村、酒店物业及顶级房地产所累积的经验、专业知识及树立的品牌声誉，提升本公司于全球房地产市场获得成功的机会 本集团有意透过新项目利用我们过往的成功经验和充分发挥我们的品牌优势。我们会研究透过成立合营企业或房地产基金，参与具规模经济效益及展现我们所长的项目，以及物色机会收购和提升现有物业作投资或出售用途。 滑翔 天际 环抱壮阔绮丽 2022年年报11 日本NisekoHanazonoResort的高空滑索“HanazonoZipflight” 12盈科大衍地产发展有限公司 管理层的 讨论及分析 以下载列截至2022年12月31日止年度，有关盈科大衍地产发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（连同本公司统称为“本集团”）业务的经审核综合财务业绩及营运情况的管理层讨论及分析： 业务回顾 物业投资及发展 日本的物业发展 截至2022年12月31日止年度，本集团无录得自日本的物业发展收入，而2021年则为港币4,200万元。 印尼的物业投资 位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta （“PCPJakarta”）的出租率于年内表现保持稳定。截至2022年12月31日止年度，写字楼楼面的出租率为百分之八十一。2022年的总租金收入为港币2.39亿元，而2021年则为港币2.48亿元。 香港的物业发展 香港中环己连拿利3–6号项目的地基工程于2022年第一季动工，工程进展良好。 日本的酒店业务与康乐及休闲业务 泰国的物业发展及高尔夫球业务 在泰国攀牙省，本集团已售出或预留百分之三十三的第1A期别墅。截至2022年12月31日止年度，本集团自泰国的物业发展录得收入为港币2,400万元，而2021年则为港币800万元。 由于泰国当局逐步放宽旅游限制，本集团的高尔夫球会所及18洞高尔夫球场之访客人数及打球轮数于年内显着上升。截至2022年12月31日止年度，本集团自泰国的高尔夫球业务录得收入为港币500万元，而2021年则为港币200万元。 日本的酒店业务 我们在日本北海道的二世古花园柏悦酒店于2022年业绩较去年同比理想，主要由于日本在10月份全面放宽边境管制。在2022年12月入住率由2021年的百分之三十八上升至百分之六十二。 截至2022年12月31日止年度，本集团自日本的酒店业务录得收入为港币1.50亿元，比2021年为港币7,400万元的收入显着较高。 日本的康乐及休闲业务 本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动，包括在冬季经营的“HanazonoEDGE”（餐厅及娱乐设施）、滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程；以及在夏季经营的漂流历程、高尔夫球活动，和早前启用的东亚最长高空滑索“HanazonoZipflight”。 日本在2022年下半年全面放宽边境管制及取消旅游限制的举措，有效为我们在二世古的四季康乐业务带来正面影响。本集团自该项业务所录得的收入，由截至2021年12月31日止年度的港币3,700万元增加至截至2022年12月31日止年度的港币7,400万元。 物业及设施管理 香港 截至2022年12月31日止年度，本集团于香港提供物业管理及设施管理服务，产生的收入为港币3,100万元，而2021年则为港币3,000万元。 其他业务 本集团的其他业务主要包括日本的物业管理服务及香港的物业投资。截至2022年12月31日止年度，来自该等其他业务的收入为港币3,800万元，而2021年则为港币2,60