杭州放开二手房限购政策,增值税“5改2”,将能有效带动二手房置换链条的活跃。2024年3月14日,杭州市再次优化住房政策,一方面,优化二手住房限购政策,在杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格;另一方面,优化增值税免征年限,出售住房增值税调整为2年。杭州此次住房限购调整,是继2023年10月16日将住房限购范围缩窄为主城区4区之后的又一次调整,意味着杭州已经完全放开了二手房限购。从市场表现来看,2023年10月16日的“杭六条”发布后,10月当月二手房成交套数抬升至5247套,较9月环比增加41.9%,对于二手房的成交起到了推动作用。我们认为,此次完全放开二手房限购,也将能有效带动二手房置换链条的活跃,起到进一步稳定房地产市场的作用。