重庆市写字楼市场运营状况分析及展望

重庆市写字楼市场运营情况分析及展望

重庆作为成渝地区双城经济圈核心城市，工业发展是经济增长的核心驱动力。2008－2016年重庆工业增加值实现年均增速16.82%，接近同时期全国年均增速的2倍。2015年起，随着供给侧改革的开始实施，重庆进入降本提效、降杠杆、去产能阶段，其核心产业（第二产业）受挫，经济增速有所放缓。特别的，2018年起全球金融环境收紧，中美贸易摩擦进一步加剧，加之内需动力不足，重庆市GDP增速继续下滑。2020年，受突发事件影响，导致经济暂时停摆，重庆市地区GDP增速下滑至5.92%。2021－2022年，重庆GDP增幅略低于全国GDP增幅，整体走势基本相似。

重庆市人口增速面临一定压力。从人口增速来看，2008－2022年间，全国常住人口增长率自2016年开始持续下降，于2022年降至-0.07%，出现负增长。2008－2022年重庆市常住人口增长率范围为[0.03%,2.05%]，整体来看，增长率波动幅度较小。重庆内部产业发展模式以资本和资源型为主，新兴产业发展尚未成熟，其发展基础和成效与京津翼、长三角、粤港澳大湾区相比，仍具有一定差距。考虑到北上广深人口持续涌入，大批新一线/强二线城市的崛起，重庆城市吸引力逐步弱化。

重庆市老龄化程度加深，或将对其经济发展潜力产生一定的负面影响。此外，重庆市老年人口（65岁以上）的占比为18.30%，远超7%的国际标准，人口老龄化程度较高。