2019成都写字楼市场浅析：发展强势 写字楼租赁热度领先

2019年，成都作为中国西部区域的经济中心，商业地产持续引领二线城市的发展。2018年，成都的GDP为15343亿人民币，全国城市排名第八；GDP增速8.0%，第三产业增速9.0%，均高于全国平均水平1.4%。2019年上半年，尽管全国经济增速放缓，成都GDP却逆势提升至8.2%，第三产业增速保持9%，经济强劲发展。成都的第三产业占GDP比重为54.1%，远低于一线城市及部分二线城市，第三产业发展潜力无限，写字楼需求提升空间大。随着成都的外扩发展，写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态，形成了“双中心”的发展格局：一是传统核心商务区，二是南延线商务区。传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都最繁华的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成。南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产物，属于近几年写字楼开发的热点区域，其写字楼存量已超越传统核心商务区，2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。成都写字楼形成了“双中心”的发展格局。