2023年11月重点10城租赁市场监测报告

安居客研究院 58 【11月刊】 5800000 58安居客研究院 58安居客研究院 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 全国重点10城租赁市场监测 58安居客研究院 北京丨上海丨深圳丨广州 58安居客研究院 58安居客研究院 杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58 口口口 58安居客研究院 主要观点 58安居客研究院 安居客研究院 租赁价格指数：11月，步入年未租赁淡季，挂牌租金呈现小幅回落趋势。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，上海、成都的一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显著减少 58安居客研究院 58安居客研究院 58 供需对比：一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。深圳新增挂牌供应环比回升15.5%：上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%，二线城市需求环比普遍下降，表现弱于一线城市。 58安居客研究院 价格供需：一线城市中低价格需求占比下降，而二线城市中低价格供需占比小幅上升。整体来看，需求环比降 幅更显著。 58安居客研究院 58安居客研究院 户型供需：11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，而广州、深圳占比小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，二线城市中，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况。整体各类户型需求环比表现均较弱， 院 注：本报告中涉及指标说明只体参见文未报告说明 58安居客研究院 58 58安居客研究院 院 PART1 8S 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数挂牌价格呈现回落，上海环比价格小幅上涨 安居客研究院 58安居客研究院 【11月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 58安居客研究院 城市11月环比价格指数 上月=100 2022.11-2023.11租赁环比价格指数变动趋势指数解读： 58 成都 上海101.511月，步入年未租赁淡季，随着需求转弱，挂牌租金呈现小幅回落趋势。其中，一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨 58 99.7 58安居客研究院 重庆 1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌。 99.5 58安居客研究院 58安居客研究院 99.5 广州 99.0 南京 98.4 武汉 98.2 杭州 98.1 结合本月市场供需来看，在市场需求整体至普降的情况下，由于年未房东挂牌积极性下降，登加二手房市场挂牌对租赁房源 的脐压，上海新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。但北 58安居客研究院 京、广州新增挂牌量基本较上月持平，而深圳新增挂牌供应环比回升。因此，受到供应收缩的影响，上海挂牌价格环比小幅 北京 回升。深圳则由于挂牌供应增加，本月挂牌租金小幅下跌 97.9 58安居客研究院 西安 0.5%. 97.2 附注： 1.城市范国：全国租任重点10域；各城市的市区，不包括县 院 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安层容网站自有监测挂牌致提历史新淀大数提等 58 租赁价格指数上海、成者各类户型表现相对较好58安居客研究院 58安居客研究院 【11月安居客重点10城租赁价格分类指数】 安居客研究院 城市1室环比2室环比3室环比指数解读： 58安居客研究院 58 上月=100上月=100上月=100本月由于市场整体挂牌价格表现较弱，各类户型价格 上海 101.2 100.5 100.2 环比表现以小幅下跌为主，其中，2个城市一室和两室 成都 100.6 100.8 99.8 户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显 北京 99.8 6'96 97.4 著减少。 58安居客研究院 58安居客研究院 深圳 99.7. 98.9 99.8 广州 99.6 98.7 99.5 重庆 '66 99.1 99.8 南京 98.9 97.7 98.0 杭州 98.7 97.9 98.2 武汉 98.6 98.2 99.1 西安 98.2 97.8 99.0 阳注：1.城市范国：全国租售重点10运：各城市的市播区，不包活县， 院 2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层睿网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。 本月随者年末租赁需求的下降，各类户型挂牌价格均有所回落，尤其两室及三室户型回落幅度较上月更显者，一室户型作为市场供需的主力，价格波动相对较 58安居客研究院 小。整体来看，上海、成都类户型表现相对较好， 58安居客研究院 580口 58 58安居客研究院 院 PART2 8S 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁供需情况 重点10城租赁供需对比情况 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需分布情况 供需对比一线城市整体需求仍疲软，深圳供应环比回升 58安居客研究院 INETITUTE 58安居客研究院 本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。其中，深圳新增挂牌供应环比回升显著，较上月上涨15.5%，北京，广州新增供 安居客研究院 应较上月持平：上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%整体来看，一线城市需求热度环比仍呈回落趋势。本月各城市需求热度环比跌幅较上月有所扩大，北京、广州需求环比降幅相对更显著。 北京田货供嘉歪化情况上海租赁供需变化情况 250.055 200.0% 58安居客研究院 58 200.0% 150.0% 150.0% 100.0% 100.09 58安居客研究院 50.0%500% 0.0FE 50.058 58安居客研究院 500 深圳用货供带变化信况广州租赁供需变化情况 300.05250.036 280.0% 200.0% 150.0% 200.0% 58安居客研究院 150.0% 100.052100.0% 50.0% 0.0 50.0% 58 58安居客研究院 院 -50.050.036 100.05-150.0 挂摩供安品环比 供需对比成都、重庆供应环比回升，南京、西安需求跌幅显著 58安居客研究院 58安居客研究院 二线城市中，成都，重庆新增挂牌供应环比回升，分别上涨6.3%、1.3%.南京、武汉本月环比供应跌幅较小，分别小幅下跌3.3%、4.8% 安居客研究院 需求热度方面，二线城市需求环比仍呈普遍下降态势，且跌幅大于线城市，其中，南京、西安本月需求热度环比下降显著，分别达到 15.5%.17.2%. 杭州相货供需变化传况南京用资供需变化估况武汉租据供嘉产化情况 250.0%300.0%500.0% 58 200.0%250.0% 200.0% 150.0% 150.0% 100.0% 400.0% 58安居客研究院 300.0% 50.035 0.0% 100.0%200.0% 50.0% 100.0% 0.0% 58安居客研究院 50.0%500%0.09E -100.0010009100.0% 58安居客研究院 狂障供运量环比 成租赁供需产化伤况正内租责供需产化情况西安相宽供需变化持况 300.0%6150.0%250.0% 250.0% 200.035100.0% 150.0% 100.09 200.09E 150.05 58安居客研究院 100.0% 50.036 0.0% 50.0% 0.08 50.0% 0.096 58 58安居客研究院 -50.0%50.0% 100.03% 挂牌供安开比-100.0%挂牌供安品开比 院 数来惠：58安营音研究院 价格供需｜一线城市中低价格需求占比下降，北京中段供应占比上升△ 58安居客研究院 INETITUTI 58安居客研究院 11月，租赁市场价格供需结构变化较小，北京1501-6000元/月/套房源供应占比上升1.4%，需求价格占比波动较小；上海501-2500 安居客研究院 元/月/套房源供需占比均小幅下降，尤其，需求占比下降1.7%。广州、深圳的价格需求结构中，501-2000元/月/套房源占比分别小幅下降1.7%、0.9%。从供需环比来看，整体各价格段均呈下降趋势，尤其需求的降幅更加显著。 11月北京租质价格供器变化情况11月上海租每价格供需变化情况 14.00%5.0%16.00%10.0% 0.086 12.00% -5.0% 14.00% 58 12.00% 5.0% 10.00%-10.0% -15.0%10.00% 8.00% 20.0% 6.00%25.0% 0.07% 6.00%-5.0% 2.00% -40.0% 2.00% 0.00%5 -45.03 0.00% 15.055 4.00% 80.032 58安居客研究院 -35.09% 58安居客研究院 4.00% 10.055 58安居客研究院 R挂牌供应占比需乐占比挂供应斯比 11月深圳相蛋价格供需变化情况11月广州租岳价格供需变化情况 20.00%30.0%25.0095 1500%20.0%20.00% 10.0%15.00% 10.0078 0.0%10.00%5 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.095 5.00% -10.0% 58安居客研究院 5.005 -15.0% 58 58安居客研究院 D.00920.0%0.00%20.0% 环比挂牌供空点比需末占比挂神供应环比比 院 款乐来现：58惠营客研究院 INETITUTI 价格供需｜二线城市中低价格供需占比小幅上升，但环比降幅更显著△58安居客研究院 58安居客研究院 二线城市中，低价供需占比小幅上升。杭州、南京501-2000元/月/套房源供需占比上升，尤其，杭州这一价格需求占比上升1%。重庆 安居客研究院 1001-1500元/月/供需占比上升0.8%，0.6%，西安1501-2000元/月/套供需占比上升1.8%、0.4% 结合价格供需环比来看，杭州、南京各价格没环比供需下降幅度相对其它城市更显著。整体来看，二线城市中低价格需求环比降幅更显著。 11月抗州租需价惊供嘉充化情况11月南京用费价格供需变化拍况11月武汉用售价桔供需变化低况 5.0%>30.00% 30.00% 1180.0% 25.0032 25.00% 58 5.022 10.055 20.0032 15.00.6 20.00%5 15.00%53.88 58安居客研究院 -15.05510.00610.00% -20.0%5.0086 5.00% 58安居客研究院 需乐环比 -25.055 0.008625.03 58安居客研究院 玉比蒙占比供安占比 TR比 22.83 11月应都租赁价格供需变化情况11月重庆用赁价格供需变化墙况11月两安租摄价格供需产化伤况 10.096 5.056 0.0FE 5.0% -10.0% -15.0% 30.00 30.09% 20.0% 10.0% 00 58安居客研究院 -10.0% 20.0% 85.005 30.005 25.00% 20.007 20.030.D360.00% 58 58安居客研究院 院 狂降在占化需求占比象环比挂牌供立环比点环比 ：50套研究质 58安居客研究院 户型供需北上一室供需占比上升，广深一室需求降幅显著ANUKEINETITUTE 安居客研究院 58安居客研究院 11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，三室户型供需占比均小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，三室供需分别下降0.8%、1.1%。广州、深圳一室户型供需占比小幅下降，其中，广州一室供需均下降1%，而深圳一室需求占比下降1.3%。 本月各类户型需求环比表现较弱，北京、上海名类户型需求环比降幅均较显著；广深则一室需求降幅相对较大。 11月北京租思户型供需分布情况11月上海由赁户型供器分布情况 45.00%5.0% 58 40.00% 50.00F5 45.00 0.056 58安居客