2021年10月上海市住宅价格报告发布，全市住宅小区基价均值为65,635元/㎡，环比涨0.48%，同比涨25.32%。政策消化导致成交量大幅下滑，全市住宅均价结束上行势头，滞涨下跌。贷款限制是主要原因，"三价就低"减少了贷款金额，导致大部分刚需客群没有充足的首付进行交易，买卖双方僵持局面进一步加剧。政策影响或持续发酵，市场预期继续下行。各环线价格均值出现不同程度的下跌，内环内区域相对坚挺，与外环以外区域的价格差距进一步扩大。全市大部分板块住宅均价环比下跌，下跌幅度较大的都是前期热度较高、供不应求的板块。涨幅在1%-2%的板块仅占1%，下跌板块数量明显增加、占比接近90%，跌幅主要集中在-1%~0之间，小于-1%的板块仅占15%。报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布，保留一切版权，未经许可，不得转载。
