春节期间房地产情况交流-20240218

2024-2-18春节期间房地产情况交流招商证券 会议实录 1.多元因素引发市场分化 尊重的各位投资人朋友，新年好，预祝大家工作顺利。我是来自招商证券房地产组的赵可，我的同事是欧宇轩。今天的会议主题是房地产市场，这是今年备受关注的要点之一，因为它对整个经济和消费有着重大影响。2024-2-18春节期间房地产情况交流 招商证券 会议实录 1.多元因素引发市场分化 尊重的各位投资人朋友，新年好，预祝大家工作顺利。我是来自招商证券房地产组的赵可，我的同事是欧宇轩。 今天的会议主题是房地产市场，这是今年备受关注的要点之一，因为它对整个经济和消费有着重大影响。市场的变化从去年至今都在被紧密追踪，同样，节假日的表现也被看作是关键指标，这也是我们召开会议的初衷。同时，不少相关政策也在节前落地，包括供应端针对项目白名单的 政策，一些地方的三大工程的推进，以及一线城市陆续放宽的政策。因此，在此，我们再次邀请了中国指数研究院的孟总来进行分享，对后续市场展望进行展望。大家都非常关注来自所谓的“小阳春”可能会带来怎样的表现，未来的走向如何。 会议将分为两个环节。首先由孟总来介绍整体的市场情况，然后交给投资人朋友进行问答。首先，请孟总开始。 非常高兴再次与大家交流。今天的分享点主要分为两块。第一块是全国重点城市在春节交易期间的表现，包括成交和认购情况，特别关注那些重大变化。在政策的推动下，像北京、上海、广州、深圳等城市，其影响力如何，这些都将与大家分享。第二部分是对返乡置业的探讨，这个词已经被提起两三年了，我认为这也是个重要的话题。我们今天将分享一些调研数据和对这个概念的看法。 总的来说，我们关注一些重要的现象，比如，市场预期如何？如果今年全国楼市运行顺利，能达到哪种阶段？反之，如果运行不顺，又能到达什么阶段？这是我与大家分享的三个问题。 首先，让我们来谈谈今年春节假期楼市的表现。我们选取了全国共25个重点城市，包括四个一线，九个二线，和12个34线城市。今年假期期间，与去年相比，成交量平均下降了27%。这个降幅实际上对我们而言，相比其他机构的数据，算得上比较乐观，没有下降太多。其他的很多降幅甚至达到了40%，甚至50%，当然也有20%多的。总的来说，我们并不那么悲观的看待市场。 尽管今年假期成交量下降了27%，但我认为这是我们可以接受的范围内。这是因为，从2021年下半年到现在，已经将近三年半的时间，房地产市场一直处在调整的状态。尽管政策在不断调整，但由于这个政策和人们的预期并不总是一致，整个市场都处于调整的状态。造成的现象就是大家对市场的观望情绪特别重，甚至有人现在不想买房，积极性不足，这反映在整个成交上就是有所下降。 例如，从2022年的春节，2023年的春节到2024年的春节，这三年的春节的销售数据都在下降。2022年大约下降了50%，然后2023年又降了21%，然后今年降了27%。它下降的原因主要有几个，我觉得首先是今年的人们出行频率，比如我们前次分享到的国庆。我觉得今年春节的出行情况比国庆更有影响，像北京、上海，包括杭州、成都、广州，还有深圳这些大城市的出游比重是非常高的。