商办物业行业：2023年12月上海商办买卖市场

2023年12月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积显著下降成交总量大幅上升 12月，上海商办物业新 数据来源：城市资管服务云平台 增供应总量显著下降，但仍然超过近半年来平均供应量约两倍。 分类来看，商业物业新增供应区域较上月增加三个，新增供应面积达近半年来最高水平，占当月整体商办物业 新增供应总量80%以上；办公物业供应区域减少1个，但供应面积骤降，主要是因为当月没有出现供应量较大的区域。 12月，全市商办物业供应主要分布在八个行政区。 与上个月相比，商业物业供应套数与供应面积均大幅度增加，环比增长率分别为78%和179%。新增供应主要集中在闵行区、徐汇区和宝山区， 数据来源：城市资管服务云平台 三区新增供应均超1.5万平方米，其中闵行区供应面积相对较多，超过10万平方米。 办公物业方面，新增供应面积本月骤减，仅3.9万平方米，环比下降90%。新增供应主要集中在长宁区与徐汇区，两区供应总量超3万平方米，占新增供应总量约80%。 12月，上海商办物业成交总量大幅上升。 商业物业成交套数与成交面积均有较大幅度的增长，成交套数环比上涨175%，达成2023年商业物业单月最多成交套数，其中成熟社区配套商业成交表现优越。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业成交套数与成交面积同样大幅上涨，成交面积环比上涨239%，刷新近一年办公物业最高成交量。 12月，商办物业成交分 布于全市13个行政区，较上月 增加1个。 商业物业方面，闵行区、浦东新区、黄浦区与宝山区表现较为突出，成交面积超过1万平方米。其中闵行区表现亮 数据来源：城市资管服务云平台 眼，商业物业整体成交量超4.5万平方米，区内的华漕板块有一个大体量项目成交，成交面积超 1.5万平方米。浦东新区高行板块的仁恒森兰雅苑(一期)成交活跃度较高，12月共成交25套商铺，成交面积近1万平方米。 办公物业方面，浦东新区、闵行区、杨浦区、静安区与徐汇区表现良好，成交面积超过1万 平方米，其中浦东新区表现尤为亮眼，单月交易量超19万平方米，是近半年来浦东新区一手办公市场成交最为活跃的一个月。 ●办公典型项目——荣盛大厦 荣盛大厦位于浦东新区临港新城内的滴水湖金融湾区域，项目地址为云鹃北路789弄，由上海临港新片区金港东九置业有限公司开发建设。该项目总面积为5.15万平方米， 共有2栋楼，1号楼为21层，总面积4.3万平方米；2号楼 为8层，总面积0.85万平方米，其中2-3层将用作员工食堂。上述楼栋于12月全部售出，共计 成交30套，皆为整层交易，整体交易的概率较大。 滴水湖金融湾作为临港新片区重点发展区域，继上月位于滴水湖金融湾区域的申能大厦成交后，本月又有5个该区域的大体量项目成交，除荣盛大厦外，还有金悦大厦、金耀大厦、金皓大厦与金灿大楼，5个项目总成交面积约17万平方米。 ●商铺典型项目——虹桥绿谷广场 虹桥绿谷广场位于闵行区华漕板块，由上海众合地产开发有限公司开发建设。项目东至打浦路，南至建虹路，西至开平路，北至甬虹路，距离2号线、10 号线与17号线三轨交站点虹桥 火车站约1公里。虹桥绿谷广场是一个大型商办综合体，项目内 有7栋楼，建筑面积约50万平方米，其商业配套将成为虹桥商务区商业市场重要支柱之一。 12月份虹桥绿谷广场成交1套商业房源，约1.76万平方米，为1-9层整体交易，成交面积居全市首位，占全市商业物业成交面积的12%。 二手办公交易市场持续维稳中心城区成交量占比过半 12月，上海二手办公市 数据来源：城市资管服务云平台 场继续维稳，成交面积虽环比小幅下滑，但仍略高于近半年平均水平。市中心区域保持相对较高的热度，成交面积占比依然保持在50%以上；外围区域主要由嘉定区支撑，其他各区表现相对较冷。 数据来源：城市资管服务云平台 12月，全市大部分区域二手办公成交面积环比下降，连续三个月各区成交面积均低于1万平方米。 嘉定区是当月成交量最高的区域，其中嘉定新城板块二手办公市场持续活跃。浦东 新区位列全市第二，成交热点集中在金桥地区的传统小面积办公物业与八佰伴地区的酒店式办公物业。闵行区与杨浦区表现亮眼，成交量增长1倍以上，分列第三与第四。其中，闵行区在本月成 交一个大体量项目上企置业广场，成交面积约0.57万平方米，占全区成交量的80%以上。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内前二十项目变化较大，新上榜项目数量有6个，分别是嘉誉国际广场、上海绿 地双创中心、凉城中心、金沙商务广场、绿洲中环中心与林顿大厦，均为中心城区的标准办公项目，以杨浦区与普陀区居多。嘉誉国际广场又名嘉誉都汇广场，位于杨浦区淞沪路板块，近三个月共成交5套，单套面积皆为241平方米。 二手商业成交量有所下降外围区域保持高活跃度 数据来源：城市资管服务云平台 12月，上海二手商业成 交量有所减少，约2.8万平方米，环比下降26%，较近半年平均值低17%。社区商铺业态仍是市场交易重心。 临近年末，二手商业市场成交量未能保持增长走势，持续维持低位运行状态。 数据来源：城市资管服务云平台 12月，外围区域成交表现仍优于中心城区，多数区域整体成交量有所下滑。金山区成交面积为0.46万平方米，蝉联二手商业成交量榜首，除枫泾板块表现活跃外，亭林板块本月亦成交多套商铺，均属于长三角物流中心项目。 中心城区中黄浦区表现突出，商业物业成交量逆势上涨，主要得益于本月老西门板块成交一套大面积店铺，项目名为福源商厦，位于福佑路338号，成交面积超0.2万平方米。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，远郊居住区商铺市场活跃度持续保持高位的同时，综合商业体成交逐渐增多。 本次榜单中新增项目较多，共有5个项目，分别是旭辉依云湾、福源商厦、爱家国际大厦、九间堂玲珑坊、中建公元名邸，其中60%的项目为社区配套商铺。旭辉依云湾位于宝山区顾村板块，共成交2套房源，均位于顾北路700号。其中一套为地上2层商铺，面积为0.18万平方米； 另一套为地下1层商铺，面积为0.1万平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2024年1月9日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988