市场日报（1.16）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨江苏泰州：增设电梯可提取公积金 一线城市成交指数：15.36/二线城市成交指数：47.53/三线城市成交指数：50.17 01月16日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.82 21.69 上海 2.02 18.60 广州 —— 17.76 深圳 0.48 9.30 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.07 47.95 深圳 1.61 17.51 杭州 2.62 14.12 南京 3.13 30.50 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 交付大时代，龙湖“以新交心” 与债权人小组达成协议，龙光境外债务管理取得重大关键性进展  国务院：发展银发经济加大养老机构建设和改造力度 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，福州上涨21.65% 01月15日，一线城市成交指数为15.36，环比上涨2.79%，北京上涨 46.11%；二线城市成交指数为47.53，环比上涨9.81%，福州上涨21.65%；三线城市成交指数为50.17，环比上涨32.27%，韶关上涨2.62%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——龙港城建2.7亿元成功竞得温州龙港市宅地楼面价4048元/㎡1月15日，温州龙港市成功出让一宗宅地。 地块位于龙江路以东、江滨大道以南、龙翔路以北，东侧紧邻商业用地。此次出让以底价29050万元成交，楼面价为4048元/㎡，出让面积为26580 ㎡，容积率为2.7，建筑面积为71766㎡。地块编号为龙港市滨江核心区YJ-05-01。 此次出让经过1轮报价，最终由竞买人龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价竞得。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 温州 龙港市滨江核心区YJ-05-01 住宅 7.1766 2.9050 4048 0% 政策——江苏泰州：增设电梯可提取本人及配偶公积金 1月16日，江苏省泰州市住房公积金管理中心兴化分中心于1月15日发布通知，优化调整住房公积金政策。 提到允许既有住宅增设电梯的职工及其子女提取本人及配偶的公积金支付费用。提取总额不得超过家庭分摊费用。此前已办理增设电梯提取的职工，其 子女也可按新政策要求办理提取。此举旨在推进市政府既有住宅增设电梯工作。 【企业动态】 首开集团：北京怡乐园二区老礼堂将变家园中心年底完工 1月16日，在北京通州区怡乐园二区，社区级家园中心项目已经进场实施，预计今年年底完工。 怡乐园二区位于杨庄街道，占地面积约7.4万平方米，总户数1199户。2021年4月1日，36、 38、39三栋楼节能改造项目被列入北京市2021年第一批老旧小区综合整治项目计划中，面积合计1.36万平方米。首开集团作为社会资本方，以实施主体身份将原小区内部礼堂改建成为社区级家园中心。 据悉，家园中心项目改建方案保留部分原有建筑轮廓，在此基础上利用装配式设计进行改造装修，改造后的地上建筑包含社区食堂、综合超市及其它便民服务设施用房等共计2778平方米，无地下室， 建筑高度为13.4米。据介绍，北侧建筑基本按原貌复建，南侧建筑将为模块化形式，里面会由多个隔 间组成，原礼堂广场面积也将由600平方米适当扩建，西侧人行路、花园等也可作为广场延伸。此外，项目规划保留了场地中既有的红砖建筑肌理，以恢复探矿厂礼堂文化，复兴传统邻里文化。 滨江集团为千岛湖酒店公司提供4.1亿担保 1月16日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）发布公告，披露了为全资子 公司杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司（以下简称“千岛湖酒店公司”）提供4.1亿元担保的详情。 根据公告，为满足经营需要，千岛湖酒店公司拟向中国民生银行股份有限公司申请人民币4.1亿元的融资。滨江集团计划为这次融资提供连带责任保证担保，担保范围覆盖千岛湖酒店公司未清偿债务的100%（最高本金限额为4.1亿元）。 滨江集团在公告中表示，此次担保旨在提高子公司融资效率，保障其良好经营，符合公司整体利益。千岛湖酒店公司经营稳健，财务状况稳定，资信情况良好，因此本次担保风险可控。 公告还指出，截至本公告日，滨江集团及控股子公司对外担保总额为144.03亿元，占公司最近一期经审计净资产的61.20%。其中，对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为19.84亿元，占公司最近一期经审计净资产的8.43%。滨江集团表示，不存在逾期担保及涉及诉讼的担保情况。 大连万达商管成立大连新达盟商业管理公司注册资本162亿元 1月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增对外投资，成立大连新达盟商业管理有限公 司。据悉，新公司注册资本162亿人民币，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。万达商业管理集团持股99.9938%，其余股份由大连万裕企业管理有限公司持有。 万裕企业成立于2024年1月9日，注册资本1000万人民币，法定代表人为张晶，主要从事企业总部管理及咨询等业务，由万达商业管理集团全资控股。 【土地动态】 湖南运达29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地溢价47% 1月16日，[2023]长沙市068号地块（开福区S10地块）再次竞价，经过今日11笔出价，共48 笔竞价后，该地块由湖南运达房地产开发有限公司竞得，成交价格29.81亿元，溢价47%，楼面价16180元/㎡。 据了解，该地块该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率3.0，出让面积6.14万㎡，起始价20.27亿元。规划要求，地块内住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并实现“交房即交证”。 此前的2023年12月12日，该地块经37轮竞价，由中建信和地产有限公司以总价27.58亿元摘 得，楼面价14968元/㎡，溢价率36%。后于1月3日，长沙市自然资源和规划局发布了《关于中止[2023] 长沙市068号地块网上挂牌出让的公告》，明确该地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，中止地块的网上挂牌出让活动。 湖州南浔5.99亿元挂牌6.4万平米宅地2月5日出让 1月15日，浙江省湖州市南浔区挂牌1宗宅地，南浔塘南单元CX-05-03-08A地块出让面积64152 ㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积102643.2㎡。小区配套商业不超计容建筑面积的10%。 地块位于塘南单元片区，西至规划居住地块，北至规划道路，冬至沈塘路，南至湖浔大道。起始总价5.99亿元，起始楼面价5836元/㎡。 该地块将于2024年2月5日出让。 地块北侧的南浔区塘南单元CX-05-03-03C地块，于今年1月12日由湖州南浔浔盛置业有限公司 （南浔交投）以底价48300万元竞得，楼面价6225元/㎡。 成都开年首拍揽金14亿元东部新区4宗地块皆由本土企业拿下 1月16日，成都开年首场土拍成功出让位于东部新区的4宗地块，共揽金约14亿元。本次共出 让6宗地块，其中4宗位于空港新城，2宗位于简州新城。最终，2宗地因故终止，剩余4宗地底价成交。 其中，一号宗地位于三岔湖东南侧，未来医学城片区，林栖大道与龙云二路交汇处，为住宅兼容商业用地，净用地面积约103亩，容积率1.8，可开发体量约为123207㎡。规划要求地块内须设置市政 用房1处（每处建面≥50平方米）。地块起拍价约3.7亿元，由成都未来医学城投资有限公司竞得。 典型城市01月15日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.14 1.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 119 1.25 182 1.82 1909 21.69 0% -2% 商品住宅 上海 9 0.07 233 2.02 2200 18.60 1% 1% 商品住宅 广州 130 1.40 —— —— 1588 17.76 -36% -38% 商品住宅 深圳 81 0.81 43 0.48 902 9.30 -8% -5% 二线城市 商品房 重庆 —— 7.29 —— —— —— 14.76 —— -49% 商品住宅 南京 5 0.06 32 0.45 409 5.18 -76% -76% 商品住宅 成都 1 0.01 385 5.42 3795 50.20 -28% -31% 商品住宅 武汉 59 0.69 95 1.04 2832 30.82 -9% -15% 商品住宅 杭州 55 0.74 139 1.78 1346 17.85 -55% -56% 商品住宅 苏州 17 0.21 95 1.24 1280 17.12 -33% -35% 商品住宅 青岛 82 0.91 177 2.16 3104 34.66 24% 27% 商品住宅 福州 24 0.23 30 0.28 747 7.23 21% 5% 商品房 宁波 34 0.42 71 0.86 690 8.41 -43% -40% 商品住宅 温州 9 0.10 127 1.68 921 12.01 8% 5% （续上表）典型城市01月15日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.14 1.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 10 —— 79 —— 1034 —— -15% —— 商品住宅 东莞 18 0.22 43 0.56 657 8.28 -15% -10% 商品房 佛山 301 2.51 165 0.97 3829 36.05 -20% -20% 商品住宅 惠州 23 0.26 141 1.48 1724 18.48 2% 1% 商品住宅 扬州 4 0.06 19 0.22 527 7.00 -4% -3% 商品住宅 汕头 11 0.17 47 0.60 605 7.28 -32% -30% 商品住宅 江门 36 0.41 285 3.11 1132 12.54 25% 23% 商品住宅 中山 1 0.01 56 0.59 391 4.40 -58% -55% 商品住宅 泰安 4 0.05 56 0.77 395 5.40 58% 61% 商品住宅 肇庆 12 0.14 56 0.64 823 9.05 -11% -14% 商品住宅 韶关 68 0.85 70 0.87 484 5.89 -65% -64% 商品住宅 莆田 7 0.11 150 1.87 281 3.99 35% 39% 商品房 南充 29 0.12 60 0.39 496 3.56 10% -14% 商品房 九江 —— —— 2 0.01 11 0.12 -76% -65% 商品房 舟山 4 0.04 37 0.22 173 1.37 7% -30% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据