统计局12月房地产数据点评：地产基本面表现较弱，需求端政策持续发力

房地产市场年度总结及展望

一、销售与投资概况

• 2023年商品房销售：销售额为11.7万亿元，销售面积为11.2亿平方米，分别较2021年峰值下滑36%和38%，恢复至2016年和2012年水平，同比分别减少6.5%和8.5%。2021-2023年的复合年增长率分别为-20%和-21%。

• 2023年12月销售数据：单月销售额为1.13万亿元，销售面积为1.12亿平方米，分别环比增长39%和42%，但销售均价降至每平方米10069元，环比下跌2%，同比下跌5%。

• 房地产开发投资：2023年总额为11.1万亿元，同比下降25%，至2017年水平，复合年增长率-13%。单月投资在12月为6868亿元，环比减少16%，同比减少13%。

• 房企到位资金：2023年总额为12.7万亿元，同比下降37%，至2015年水平，复合年增长率-20%。单月资金在12月为1.04万亿元，环比增加7%，同比减少16%。

二、新开工与竣工情况

• 新开工面积：2023年为9.5亿平方米，较2021年腰斩，同比下降20.4%，复合年增长率-31%。12月新开工面积为7920万平方米，环比减少4%，同比减少10%，增幅有所收窄。

• 竣工面积：2023年为10.0亿平方米，与2021年持平，同比增加17.0%，复合年增长率-1%。12月竣工面积为3.46亿平方米，环比大幅增长243%，同比增加15%，增幅显著提升。

三、投资建议与风险提示

• 投资策略：预计2023年房地产市场基本面虽弱，但在需求端政策持续加码下，新房市场有望企稳。土储质量优、投资力度大的企业将受益于市场回暖。在高土储、低库存背景下，“城改+保障房建设”将释放大量高价值地块，地方型国企和具备资源的代建龙头公司有望受益。

• 风险因素：政策落地效果与后续政策力度、外部经济环境变化、以及房企信用风险事件都可能对行业基本面产生负面影响。

四、个股推荐

• 越秀地产、华润置地、中国海外发展、绿城管理控股被推荐为潜在投资对象。

以上分析基于统计局公布的2023年房地产投资和销售数据，结合国信地产的观点，对当前市场状况进行了全面总结，并对未来趋势进行了展望。