国君房地产|保障房建设加快

租赁住房贷款支持计划与金融支持住房租赁市场的政策

一、租赁住房贷款支持计划

• 背景：2023年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立租赁住房贷款支持计划，总规模为1000亿元。
• 规模与利率：计划贷款规模适中，若贷款利率为3%，则略高于出租后的租金收益率，意味着需要租金在未来上涨以消化资金成本。
• 实施范围：按每套1.2万元/平方米、每套60平方米计算，单套价格为72万元，80%的贷款比例下，总计支持约17万套房屋或1042万平方米的住房，这属于试点范畴，规模适中。

二、金融支持住房租赁市场的新政策

• 政策细节：2024年1月5日，央行和国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，明确将为建设保障性租赁住房提供长期资金支持。
• 贷款条件：对于租赁住房的开发、经营和回购商品房等环节，最高可提供不超过物业评估价值80%的贷款，部分期限可达30年。
• 回购策略：鼓励地方国企作为回购主体，优先回购地方国企开发的项目，以确保资金在当地流转，促进存量资产的盘活和新增资金的引入。

三、保障房体系建设与投资建议

• 市场趋势：预计保障房体系将进一步扩大，配售型和配租型保障房将占据重要地位。
• 投资机会：推荐关注重组类房企，特别是在资产质量优质且具备困境反转潜力的公司中寻找机会。
• 风险提示：需警惕市场需求加速下行的风险，特别是在转向非土地金融模式的情况下。

结论

政策的出台旨在通过金融手段支持住房租赁市场的发展，特别是通过贷款支持计划和金融政策激励，促进保障性租赁住房的建设和运营。然而，市场的实际效果还需考虑到租金收益的可持续性和市场需求的稳定性。对于投资者而言，关注政策导向下的投资机会和潜在风险显得尤为重要。