房地产行业周报（2024年第1周）：新房成交同比下降，广州开具全市首张房票

房地产市场与政策动态总结

市场表现

本周（1月1日至1月5日），申万一级行业指数中，房地产板块下跌2.9%，在31个一级行业中排名第20位。A股方面，涨幅最高的为云南城投，涨幅达13.6%，而跌幅最大的是万业企业和华夏幸福。港股中，融信中国的涨幅最高，达到8.9%。

政策动态

• 中央层面：中国人民银行新增抵押补充贷款3500亿元，以支持房地产企业融资需求，并加强了对公租房设计、建设和运营的标准推动。
• 地方层面：多个城市推出新政策，如广州开始探索房票制度，深圳和上海调整了城中村改造政策，上海等地对公积金贷款政策进行了调整，以支持居民购房。

公司动态

• 中国金茂：成功发行华夏金茂商业REIT，募集资金约10.68亿元。
• 碧桂园：预计2024年将面临更大的交付挑战。
• 华润置地：调整了深圳旧改项目的规划，涉及用地面积和建筑面积的重新分配。

销售情况

• 新房市场：21个城市本周成交面积环比下降63%，同比减少38%。一线城市、二线城市和三四线城市的成交量均显著下降。
• 二手房市场：11个城市本周成交面积环比下降31%，同比微降2%。

投资策略

• 预计2024年房地产市场总量数据可能承压，投资焦点转向城中村改造和解决历史土储问题的房企。重点关注具有明确增长潜力的公司，如绿城中国、越秀地产、招商蛇口等。

风险提示

• 微观经济环境的变化可能导致房企的财务状况进一步恶化，影响市场信心和房地产行业的复苏进程。