房地产：12月楼市成交量整体环比上涨，土地市场整体供求同比下滑，整体成交量跌价涨（2023年12月）

早八点|12月楼市成交量整体环比上涨，土地市场整体供求同比下滑，整体成交量跌价涨（2023年12月） 12月楼市成交量整体环比上涨28.36%，同比小降5.13%，一二三四线城市涨跌节奏一致。其中，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16%，各城市均出现不同幅度上涨，武汉涨幅最大，为106.30%。一线城市整体成交面积环比小幅上涨17.51%，北京涨幅最大，为36.7%。库存面积总量略涨，北京涨幅最大，为3.93%。土地方面，12月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比增近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、重庆、苏州、郑州、岳阳等城市。 政策：中央经济工作会议定调积极稳妥化解房地产风险。北京、上海降低首付及贷款利率，调整普宅认 定标准。 交易：12月楼市整体环比上涨，一二三线城市环比均上涨，二线城市涨幅显著。 土地：出让金总额同比增近二成，常州揽金近531亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十席。 一、交易：12月楼市整体环比上涨，二线城市环比涨幅显著 二、月度整体：整体环比止跌回升，同比降幅收窄 三、一线城市：环比小幅上涨，京广涨幅显著 12月，一线城市整体成交面积环比上涨17.51%，同比略降2.22%。分城市来看，除深圳外，其他 三城市环比均上涨，其中北京环比涨幅最大为36.7%，广州次之，为35.2%；同比来看，北京、广州同比上涨，北京涨幅最大，为10.0%；上海、深圳则同比下降，上海降幅最大，为9.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止12月31日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：环比二线涨幅显著，各城同步上涨，三四线城市涨幅最小 12月，二线代表城市成交面积环比大涨49.16%，各城市均同步上涨；同比仍下降，但降幅收窄，为8.99%。其中，武汉环比涨幅最大，为106.30%，苏州涨幅最小，为14.50%。三四线代表城市成交量环比小幅上涨，涨幅为9.66%，同比稳中有降。其中，柳州、潍坊环比上涨显著，涨幅分别为64.73%和54.32%。惠州、眉山跌幅最大，分别为22.81%和20.77%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止12月31日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上涨 监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨0.40%。其中，北京库存涨幅最大，为3.93%，温州 次之，为3.34%；杭州库存跌幅最大，环比下降5.62%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 成都开启营商环境6.0版政策体系建设 1月2日，成都发布《成都市持续优化营商环境促进企业高质量发展若干举措》，开启营商环境6.0版政策体系建设。其中，在便民惠企改革举措方面，成都市重点关注三个聚焦，让经营主体注册更省心。一是聚焦个体工商户转型需求，开通“个转企”绿色通道。二是聚焦农专社成员实名认证难问题，简化全员信息核验事项，创新推出远程视频核验、委托专人核验及上门核验等模式，支持经营主体自主选择。 三是聚焦经营主体退出机制，将歇业备案办事流程由“串联”改为“并联”，实现高效一次办。试点开展除名管理，引导非正常经营状态的主体有序退出。除此之外，在名称申报、企业异地开办等方面，成都市都有相应的改革举措。两个集成，让经营主体创新创造更舒心。以成都获批国家首批、西部唯一知识产权保护示范区建设城市为契机，完善知识产权保护制度体系，持续激发创新活力。三个做实，让经营主体发展壮大更放心。一是做实公平竞争治理，二是做深包容审慎监管，三是做优智慧市场监管。在提升工程建设项目审批效率方面，本轮政策的改革将继续围绕“政策不申即享，审批不审即办，监管无事不扰，服务不见可办以及制度反腐不留死角”，推进工程建设项目审批标准化、规范化、便利化，切实推进“办事不求人、办成事不找人”，不断增强企业和群众的便利度、获得感。 北京丰台合生汇动工 1月3日，北京丰台区2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式上，合生商业宣布 将在丰台区落地一个总建筑面积为11.86万平方米的轻资产项目。该项目是卢沟桥村与合生商业的首次合作，计划打造成为河西地区的大型商业项目——北京园博园合生汇。据称，该项目将涵盖各类餐饮、21区BLOCK、娱乐、运动等多种业态，并配备北京最大的裸眼3D屏幕。 首开收购宁德融熙股权及债权 1月5日，北京首都开发股份有限公司宣布，已完成对宁德融熙置业有限公司67%股权及相应比例 债权的收购，此次交易总金额达到8亿元。据公告披露，首开股份于2023年8月10日通过董事会审议，同意以现金方式收购中航信托股份有限公司所持有的宁德融熙67%股权及中航信托对宁德融熙享有的14,021,443.57元债权。该交易不构成关联交易或重大资产重组。评估机构中瑞世联资产评估集团有 限公司对宁德融熙的资产进行了评估，结果显示，截至2023年3月31日，宁德融熙的总资产账面价 值为14.14亿元，评估价值为14.32亿元，增值额为1783.89万元，增值率为1.26%。净资产账面价值 为13.60亿元，评估价值为13.78亿元，增值额为1783.89万元，增值率为1.31%。根据评估结果，首 开股份同意以8亿元作为标的资产的最终收购价格，并与中航信托于2024年1月2日签订了正式收购 协议。双方已于2024年1月4日办理完成工商变更登记事项。本次交易完成后，首开股份将持有宁德融熙67%的股权，成为其控股股东。宁德融熙是一家主要从事房地产开发经营和物业管理的公司，成立于2019年10月28日，注册资本为13亿元。此次收购有助于首开股份扩大在地产行业的市场份额，并进一步提升其品牌影响力。同时，通过与宁德融熙的合作，首开股份有望获得更多的优质土地资源和项目机会，推动公司的持续发展。 大家保险收购上海鸿寿坊股权 1月4日，瑞安房地产发布公告，拟12.06亿元出售上海九泽置业65%股权。这起交易意味着， 2023年实体商业领域内最火的新项目——鸿寿坊的控股权已被转让，收购方为大家保险。公告显示： 12月29日，SODH、星宏及项目公司与寿家鸿瑞基金及鸿瑞寿远合伙订立协议，星宏将向鸿瑞寿远合伙转让项目公司65%股权（相当于合作投资组合之65%权益），初始对价约为人⺠币12.06亿元，可于完成时予以调整及于结清最终建造成本后作进一步调整。公告显示：12月29日，SODH、星宏及项目公司与寿家鸿瑞基金及鸿瑞寿远合伙订立协议，星宏将向鸿瑞寿远合伙转让项目公司65%股权（相当于合作投资组合之65%权益），初始对价约为人⺠币12.06亿元，可于完成时予以调整及于结清最终建造成本后作进一步调整。根据瑞安聘请莱坊测量师行有限公司对项目的估值，通过参考周边可比地区类似已落成物业的市场价值进行评估，截至2023年6月30日，整个鸿寿坊项目的估值为25.83亿元，按 照总地上建筑面积63363平米折算，单价为4.08万元/平米。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨 12月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比增近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城 市成交量增近一成。出让金总额同比增近二成，常州揽金近531亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十席。 表：2023年12月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 17057 42% -9% 成交量-建设用地(万㎡) 17525 106% -12% 供应量-规划建面(万㎡) 33669 45% -7% 成交量-规划建面(万㎡) 32724 107% -13% 出让金(亿元) 8204 149% 8% 楼面均价(元/㎡) 2506 20% 23% 溢价率 3% 0% 1% 各线城市：一线城市成出让金走高，二线城市均价上扬 一线城市出让金总额同比增近八成，成交均价同比增近九成，成交量上降近一成；二线城市供求同比上升，成交量增近半成，出让金总额增近二成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增逾一成，出让金总额降幅近一成。 表：2023年12月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 560 5533 12376 成交量-建设用地(万㎡) 526 5085 11914 供应量-规划建面(万㎡) 1577 11324 21814 成交量-规划建面(万㎡) 1463 10518 20744 出让金(亿元) 936 3218 4050 楼面均价(元/㎡) 6397 3066 1948 溢价率 3% 2% 4% 出让金：出让金总额同比上涨，常州收金近531亿居首 榜单总额同比增近二成，长三角城市占据榜单十席。一线城市收金仅占比逾二成，常州收金近531 亿领跑榜单。 2023年12月出让金TOP20（市本级数据） 单位：亿元 常州武汉上海广州 南通244.0 杭州239.3 扬州232.6 北京209.8 西安186.2 贵阳161.0 天津158.9 厦门149.8 泰州145.4 成都144.7 南京143.7 苏州112.6 淮安96.5 湖州85.5 衡阳83.6 郑州82.0 296.0 412.1 531.0 525.7 0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0 宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，上海嘉定区宅地居首 榜单总额同比增逾二成，入榜门槛升至41.7亿，上海一城占据榜单三席，其中嘉定区宅地以89.1 亿成交价居首。 表：2023年12月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 嘉定区南翔镇地块 89.1 华润置地+华发股份 2 广州 荔湾区东沙国际商贸港片区 82.8 保利发展 3 北京 北京市石景山区北辛安棚户区 56.1 中海地产 4 上海 徐汇区斜土街道地块 53.6 中能建城市投资+国达控股 5 武汉 江岸区解放大道台北路交汇处 50.6 江岸国资管理+武汉城市发展 6 上海 普陀区北新泾产业园区地块 47.9 越秀地产 7 上海 宝山区顾村大型居住社区地块 45.9 招商蛇口 8 常州 龙江北路以东辽河路以南地块 42.8 常州顺基建设发展 9 北京 昌平区回龙观国际信息产业基地 42.7 中海地产+未来科学城 10 武汉 江岸区沿江大道北京广铁路南 41.7 武汉城建集团 宅地单价TOP10：榜单均价同比上升，上海杨浦区宅地领衔 榜单均价同比上升近五成，入榜门槛升至37056元/㎡，占榜单十席均为一线城市，上海杨浦区宅 地居单价榜首位。 表：2023年12月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 杨浦区平凉社区地块 76803 城投控股 2 广州 海珠区琶洲西区地块 75670 越秀地产 3 上海 杨浦区平凉社区地块 70002 华丽家族+保利置业 4 上海 普陀区北新泾产业园区地块 66210 越秀地产 5 北京 丰台区大红门街道大红门地块 65104 华润置地 6 上海 虹口区江湾镇街道地块 55372 中建东孚 7 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 49469 金隅集团 8 上海 徐汇区斜土街道地块 42134 国达控股+中能建城市投资 9 广州 天河区黄云路地块 41772 广汽工业+广州港+越秀地产+广州无线电+广州岭南商旅投资+广州越秀+广州工控产投+珠实集团 10 广州 海珠区新滘西路以北地块 37056 中建五局 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2023年12月31日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准