早八点丨8月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑

早八点|8月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑（2023年8月） 8月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌22.83%，北京、上海、深圳环比跌幅显著，广州跌幅最小为5.2%。二线整体环比上涨3.15%，其中苏州涨幅显著，为49.59%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为6.97%。土地方面，8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。 政策：多部委推动首套房认房不认贷政策落地、延长换房个税退税优惠期限。嘉兴取消限购限售政策， 青岛、成都、汕头等多地优化公积金政策。 交易：8月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市降幅显著，二线城市环比略涨。 土地：出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。 一、交易：8月楼市整体同环比均下降，二线城市环比小幅上涨 二、月度整体：整体同环比均下降，同比降幅显著 三、一线城市：同环比均下降，上海跌幅明显 8月，一线城市成交面积整体同环比均下降，跌幅分别为22.83%（环比）、32.21%（同比）。分城市来看，上海的同环比均为一线城市的跌幅之最，广州环比跌幅最小为5.2%。同比来看，四大一线城 市降幅均较为明显，上海降幅最高为39.8%，广州次之；北京、深圳降幅大致相当，分别为16.9%和 17.2%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止8月26日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二线城市整体环比略涨，三四线城市同环比均下降 8月，二线代表城市成交面积环比上升3.15%，同比下降31.39%。其中，苏州环比涨幅最高，为 49.59%，杭州环比跌幅最高，为23.79%。三四线代表城市成交量同环比均下降，跌幅分别为8.77% （环比）、21.8%（同比），其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最，分别为46.18%、47.72%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止8月26日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上涨 监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨2.22%。其中，深圳库存涨幅最大，为6.97%，上海次之，为5.63%；南京库存略有下跌，跌幅为0.26%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 证监会引导中长期资金发展权益投资 8月24日，中国证监会召开全国社保基金理事会和部分大型银行保险机构主要负责人座谈会。会议提出，在国内经济转型升级、金融市场改革深入推进、长期利率中枢下移的新形势下，养老金、保险资金和银行理财资金等中长期资金加快发展权益投资正当其时。各类机构要提高对中长期资金属性和责任的认识，坚持从战略高度看待和重视权益投资，不断加强投研能力建设，壮大投资人才队伍，建立健全投资管理体系，推动建立三年以上的长周期考核机制，着力提高权益投资规模和比重。参会机构一致表示，将更好发挥中长期资金的市场稳定器和经济发展助推器作用，正确看待市场短期波动，把握长期向好的大势，强化逆周期布局，加大权益类资产配置，用实际行动引领长期投资、价值投资、稳健投资，努力实现服务高质量发展、客户资产保值增值、机构自身长期健康发展的更好统一。 三亚合联中央商务区项目预计今年底封顶 8月24日，格力地产在互动平台称，公司三亚合联中央商务区项目正在主体结构建设中，部分商业裙楼已封顶，预计将在今年年底封顶。三亚中央商务区是海南打造国际旅游消费中心的重点园区， 被誉为三亚推进海南自贸港建设的“重头戏”之一。2020年9月，格力地产竞得三亚中央商务区凤凰海岸单元地块，用于建设三亚合联中央商务区项目，定位为高端滨海商业中心及商务办公区。项目位于凤凰海岸核心地段，规划有商务金融、混合零售商业等综合业态，总建筑面积约16.67万 平方米，建筑高度120米，其中计容建筑面积约9.33万平方米，地上零售购物中心面积约为6.26 万平方米，地下店铺面积约为0.86万平方米。 海南滨江吉祥物业成立 8月21日，杭州滨江物业管理有限公司联合海南吉祥置业有限公司共同成立海南滨江吉祥物业管 理服务有限公司。滨江吉祥物业注册资本500万元，成立于2023年8月21日，法人代表：袁海滨，经营范围：物业管理；房地产经纪；家政服务；酒店管理等。股权分配：滨江物业持股51%；吉祥置业持股49%。滨江物业成立于1995年4月7日，注册资本1.2亿元，法人代表为朱立东。 由滨江服务集团（香港）有限公司100%持股。吉祥置业成立于2022年2月18日，注册资本10亿元，法人代表为朱岳海。大股东为世嘉控股集团（海南）有限公司，持股38.7%。 博枫收购上海静安聚源大厦 近日，据博枫披露，博枫完成一处位于上海市静安区租赁住宅项目的收购。据悉，该项目为静安聚源大厦。此前由朗诗寓运营。该项目地上建筑面积约1.8万平方米，未来将提供约280套高品质租赁住宅，并于2024年入市；将继续沿用“博邻blinq”品牌，定位中高端市场。此次被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。Brookfield的收购包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达195,000平方米（1,663,010平方英尺）。博枫签署了此次购物中心的买卖协议，该项目建成后将拥有一个面积为600,000平方米的投资组合。此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟、北京悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park等。 总体情况：整体供应同比走低，成交方面量跌价涨 8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金 及均价上扬。出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。 表：2023年8月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 5975 -9% -36% 成交量-建设用地(万㎡) 3919 -29% -54% 供应量-规划建面(万㎡) 10521 -14% -36% 成交量-规划建面(万㎡) 7414 -24% -53% 出让金(亿元) 2417 10% -1% 楼面均价(元/㎡) 3255 44% 111% 溢价率 3% -1% 0.2% 各线城市：一线城市供过于求，二线城市均价倍增 一线城市供应量同比倍增，成交方面量跌价涨，出让金总额同比增逾四成；二线城市供求同比走低，成交方面各指标均增，成交均价同比增逾一倍；三四线城市供应量同比走低，成交均价较去年上扬，收金总额同比降逾四成。 表：2023年8月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 337 1957 3681 成交量-建设用地(万㎡) 199 1419 2301 供应量-规划建面(万㎡) 1065 3564 5892 成交量-规划建面(万㎡) 502 3018 3894 出让金(亿元) 575 1247 594 楼面均价(元/㎡) 11467 4131 1519 溢价率 7% 2% 2% 出让金：出让金总额同比上扬，成都揽金371亿居首 榜单总额同比增逾三成，长三角城市占据半数席位。榜单门槛同比下滑，一线收金占比近三成，成都收金371亿领跑榜单。 2023年8月出让金TOP20（市本级数据） 宅地总价TOP10：榜单总额同比微跌，广州天河区宅地居首 榜单总额同比微跌，入榜门槛升至31亿。一线城市占据榜单七席，广州天河区宅地以68.3亿成交价居首。 表：2023年8月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 天河区黄云路地块 68.3 越秀地产 2 上海 闵行区梅陇社区地块 61.8 绿城中国 3 上海 嘉定区南翔镇地块 48.9 绿城中国 4 北京 大兴区三合庄地块 38.2 宇诚集团 5 深圳 光明区凤凰街道地块 37.3 深圳地铁集团 6 杭州 萧山区市北单元地块 34.7 沈阳全运村建设+绿城中国 7 深圳 宝安区新安街道 34.1 中国中铁 8 上海 普陀区桃浦科技智慧城 32.9 上海东苑集团+宝华集团 9 成都 青羊区蔡桥街道 31.8 建发房产 10 南京 栖霞区燕子矶街道 31.8 栖霞+安居集团 宅地单价TOP10：榜单均价同比走高，广州天河区宅地领衔 榜单均价同比增逾两成，入榜门槛同比增幅过半，上海一城独据榜单五席，广州天河区宅地居单价榜首位。 表：2023年8月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 天河区黄云路地块 50160 越秀地产 2 上海 闵行区梅陇社区地块 47853 绿城中国 3 上海 普陀区桃浦科技智慧城 43655 上海东苑集团+宝华集团 4 南京 建邺区南苑街道 43058 中建东孚 5 深圳 宝安区新安街道 41385 中国中铁 6 上海 浦东新区川沙新市镇 38676 华润置地 7 上海 青浦区徐泾镇双联路北侧 36850 绿城中国 8 北京 通州永顺镇邓家窑及永顺村 34881 万科 9 杭州 省属单元R21-04地块 34590 方远地产 10 上海 嘉定区南翔镇地块 34100 绿城中国 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2023年8月25日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。其中，保利23.28亿元竞得杭州余杭云城一宗地块。 投融资：中国中铁拟发行30亿公司债用于偿还有息债务；保利23.28亿元竞得杭州余杭 云城一宗地块 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，：8月22日，中国中铁股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第四期） 文件，经上交所审核通过，证监会注册在境内分期公开发行的本金总额不超过600亿元人民币的公司债券。 据悉，本期债券发行金额不超过30亿元（含30亿元），债券分为两个品种，引入品种间回拨选择权。品种 一基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期、品种二基础期限为5年，以每5个计息年度为1个周期。 在每个周期末，该司有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。 本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司有息债务。截至2022年末，中国中铁合并口径的有息债务余额为3830.21亿元，占同期末总负债的32.18%。期内有息负债中，一年内到期的有息负债金额为1032.71亿元，占全部有息债务的26.96%；8月21日，华润股份有限公司发布2023年度第三期中期票据发行情况公告。上述债券简称“23华润MTN003”，债券代码为102382115，发行金额30亿元，期限3+N年，发行利率2.96%，起息日为2023年8月18日。其中合规申购24家，有效申购16家，申购价为区间为2.80%-3.30%，有效申购金额36.1亿元。由招商银行股份有限公司担任主承销商/簿记管理人，招商证券股份有限公司担任联席主承销商。 上周，房企拿地城市主要集中在广州、南京、杭州、成都等地，其中，8月22日，杭州第九批供地开幕，7宗地块总出让面积约24.17万㎡，总建筑面积57.8万㎡，总起价110