早八点丨1月楼市成交量整体同环比均下跌，土地市场总体供求同比下滑，成交量跌价涨

早八点|1月楼市成交量整体同环比均下跌，土地市场总体供求同比下滑，成交量跌价涨（2024年1月） 1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。一线城市整体成交面积环比下降16.23%，广州降幅显著，为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%，北京跌幅最大，为6.79%。土地方面，本月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。 政策：住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制。广州放开120平方米以上住房限购，支持 租一买一。 交易：1月楼市整体同环比均下降，各线城市均下跌，二城市跌幅显著，整体库存略有下降。 土地：整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。 一、交易：1月楼市整体同环比均下降，二线城市跌幅显著 二、月度整体：环比转跌且跌幅扩大，同比持续下降 三、一线城市：同环比均下跌，京深小幅上涨 1月，一线城市整体成交面积环比下降16.23%，同比略降4.27%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为17.6%；深圳次之，为10.0%；广州环比降幅显著，为45.6%；上海次之，为23.4%。同比 来看，北京、深圳涨幅显著，分别为72.7%和21.7%；上海下降明显，降幅为33.9%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止1月27日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二线同环比跌幅均显著，各城同步下降，三四线降幅最小 1月，二线代表城市成交面积同环比均下降，环比大幅下降42.73%，各城市均同步下跌；同比下降21.19%。其中，南宁环比跌幅最大，为73.77%，温州跌幅最小，为1.76%。三四线代表城市成交量环比跌幅最小，为15.20%，同比稳中有降。其中，钦州、泰安环比涨幅最大，分别上涨31.52%和29.05%。潍坊、眉山跌幅显著，分别为69.46%和48.90%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止12月31日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.79%。其中，北京库存跌幅最大，环比下降 6.79%；广州次之，为1.78%。温州库存涨幅最大，为4.39%，上海次之。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 苏州工业园区推出人才公寓 1月23日，苏州工业园区发布了《苏州工业园区国资人才公寓管理办法(试行)》。根据该办法，本科及以上学历的人才在租住国资人才公寓时，可通过“iHome”平台申请租金补贴。具体补贴标准为：博士最高1000元/月，硕士最高900元/月，本科最高600元/月，补贴期限最长3年。若获得人才优 租房，则停止发放该补贴。申请对象需在园区就业或创业，并缴纳社保、个税或住房公积金。同时，申请人及其家庭在园区内无自有住房，并具有大专及以上学历、初级及以上职称、职业技能等级四级及以上或园区人才办认定的其他条件。该政策旨在吸引和留住优秀人才，促进园区经济社会发展。 深圳观湖文体中心封顶 1月25日，深圳龙华区观澜人民路30号的观湖文体中心主体结构已全面封顶。该综合性场馆集文 化、艺术、体育于一体，旨在为辖区居民提供一站式的文体休闲服务。观湖文体中心占地73121平方米， 融合图书馆、音乐厅和体育馆等多种功能。其中，体育馆设施丰富，包括一个容量263人的成人泳池、 6片羽毛球场、13片乒乓球场以及4片网球训练场。设计方面，该中心以帆船为灵感，塔楼象征高扬的帆，裙楼则代表坚固的船身。项目强调功能分区和动静分离，追求绿色城市理念。建筑形态和色彩简洁明快，体现现代文化、体育、科技与艺术的融合。外立面的开孔铝板幕墙设计独特，与周围环境和谐共生。在规划布局上，观湖文体中心与观澜河等周边环境相协调。建筑主体抬升后，底层架空层将作为全民运动公园使用；屋顶则设市民休闲公园，通过景观大台阶和螺旋步行坡道强化立体联系，形成立体城市公园。整个体育中心以南北向布局为主，既考虑外围道路的立面效果，又确保内部空间的连贯性，旨在创造一个具有绿色生态效应的外部环境和建筑空间。 华夏幸福重大资产重组 1月25日，华夏幸福基业股份有限公司披露重大资产出售暨关联交易预案。根据华夏幸福《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》中关于“抵”的约定，华夏幸福或其指定主体应作为委托人和初始受益人，以持有型物业等资产设立自益型财产权信托计划，以信托受益权份额抵偿相关金融债务。2023年11月10日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计 划的议案》，公司根据《债务重组计划》总体安排及董事会授权，于2023年11月21日设立完成总体 规模为255.84亿元的自益型信托计划。华夏幸福表示。为推动以信托受益权抵偿相关金融债务的计划，华夏幸福拟实施本次交易。本次交易系《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》项下约定的 必要举措，上市公司履行对“兑抵接”类金融债权人的承诺及义务，以全资子公司固安信息咨询作为委托人和初始受益人，以固安信息持有的誉诺金价值100万元的100%股权(誉诺金持有11家标的项目公 司100%股权)，及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权设立自益型财产权信托计划，并以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01亿元金融债务。本次交易有利于妥善化解上市公司债务风险，在满足金融债权人诉求的同时促进上市公司脱困经营。上市公司拟以信托受益权抵偿其对部分债权人不超过240.01亿元的金融债务。该信托受益权底层资产为誉诺金价值100万元的100%股权(誉诺金持有11家标的项目公司100%股权)，及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权，交易方案包括资产归集、设立信托和抵偿债务三部分。据悉，本次交易为资产出售，且不涉及发行股份，不会导致上市公司股权结构及控制权发生变化。本次交易后，上市公司控股股东仍为华夏控股，实际控制人仍为王文学，上市公司控制权未发生变更。因此，本次交易不构成《重组办法》第十三条所规定的重组上市情形；本次交易拟出售的底层资产包括誉诺金100%股权(含持有的11家标的项目公司股权)以及对11家标的项目公司的债权，而标的资产合计的资产净额超过上市公司最近一个会计年度经审计合并口径相应指标的50%。根据《重组办法》的规定，本次交易构成上市公司重大资产重组。 碧桂园拟转让凤凰城酒店等多处资产 1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字 楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。该批转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为 12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元；共38.18亿元。具体来看，增城区凤凰城酒店为广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积97912.69㎡，其中凤凰城酒店83099.32㎡，凤 凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店员工宿舍12667.82㎡。酒店共573间豪华客房。增城区碧桂园中心甲级写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置，周边配套齐全，生活便利。增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积13196.55㎡，带永旺租约，即买即收益。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状出租。据悉，增城凤凰城是碧桂园开发史上的里程碑项目，也是创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。这个万亩大盘持续开发多年，居住人口超10万。2002年5月凤凰城开盘，在此后的8个月时间里，凤凰城荣获当年广州地区销售冠军、全国个盘销售冠军。番禺区碧桂园藏珑府办公楼位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。其A栋可售货量共633套，25700㎡；其中1-4梯616套、23250㎡；5梯4套、1482㎡；底商13套，968m²。B栋可售货量共236套、8426㎡；其中写字楼228套、7891㎡；C栋可售货量共569套，23402m²；其中平层办公561套、22782㎡。白云区人和公寓楼合计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡， 总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡，分三种房型（1-3房）。项目产权独立清晰，证载用途公寓，有抵押，现状出租。此前，碧桂园还计划出售澳大利亚项目，并称目前正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售。1月16日，碧桂园委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨 1月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交 量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出 让金总额榜单八席。 表：2024年1月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 13623 100% -13% 成交量-建设用地(万㎡) 4001 -78% -9% 供应量-规划建面(万㎡) 24322 103% -10% 成交量-规划建面(万㎡) 7015 -79% -15% 出让金(亿元) 902 -89% 5% 楼面均价(元/㎡) 1285 -47% 23% 溢价率 2% -1% -1% 各线城市：一线城市成交均价上扬，二线城市供应下降 一线城市成交价格同比增逾一倍，成交量同比增近一成，出让金总额增逾一倍；二线城市供求同比略减，成交量下降逾二成，出让金总额增近一成；三四线城市供应量同比走高，成交均价降逾一成，出 让金总额降逾二成。 表：2024年1月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 171 1708 4440 成交量-建设用地(万㎡) 177 960 2864 供应量-规划建面(万㎡) 516 3272 6994 成交量-规划建面(万㎡) 522 1905 4588 出让金(亿元) 217 316 369 楼面均价(元/㎡) 4163 1656 803 溢价率 7% 5% -4% 出让金：出让金总额同比上涨，北京收金近126亿居首 榜单总额同比增近五成，长三角城市占据榜单八席。一线城市收金占比近二成，且北京收金近126 亿领跑榜单。 2024年1月出让金TOP20（市本级数据） 单位：亿元北京南京重庆 济南淮安眉山沈阳大连武汉东莞南宁宁波长春湖州台州杭州舟山佛山上海铜川 28.3 27.0 26.6 23.9 21.0 20.6 20.1 18.0 17.9 15.6 11.1 9.5 37.7 37.4 35.8 45.9 58.2 72.7 79