《早八点丨上周楼市各线城市成交同比连续下跌，土地市场整体供求环比上涨，均价上扬，二线城市交易活跃

早八点丨上周楼市各线城市成交同比连续下跌，土地市场整体供求环比上涨 ，均价上扬，二线城市交易活跃 早八点|上周楼市各线城市成交同比连续下跌，土地市场整体供求环比上涨，均价上扬，二线城市交易活跃（2022年11月28日~12月4日） 上周楼市各线城市成交同比连续下跌，环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市。库存总量环比有所上涨，涨幅为0.48%。土地整体供求环比上涨，均价上扬。出让金总额环比倍增，无锡收金逾225亿领衔。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地城市集中北京、西安、温州、衢州等城市。 政策：“第三支箭”股权融资落地，5条措施加速推动房企资金支持。九江、安庆、青岛对多孩家庭提高公积金可贷额度，支持提取公积金支付房租。 交易：上周楼市各线城市成交同比连续四周下跌，环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市。库存总量环比涨幅0.48%。 土地：二线市场交易活跃，厦门77.9亿新推4宗经营性用地。 一、交易：整体同比下降，环比基本持平，一线城市同比下降约31.9% 二、周度整体：整体成交面积环比涨幅不显著，同比连续四周下跌 三、一线城市：整体成交面积环比涨幅9.9%，上海上涨明显，深圳跌幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨9.9%，涨幅明显提升。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达15.2%，深圳跌幅最大，为6.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比仍下降，降幅 31.9%。其中，上海成交面积同比明显上涨，涨幅为5.75%，北京、广州、深圳则降幅显著。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：总体成交面积环比上升，福州、宁波涨幅最大 二线代表城市整体成交面积环比上涨4.5%。分城市来看，福州、宁波两城市涨幅最大，涨幅分别为281.5%和93.0%，武汉环比下降最多达37.9%。同比来看，二线代表城市整体下降32.9%，武汉降 幅最大，为80.44%；大连则同比涨幅最大，为46.02%。三线代表城市成交面积环比降幅为40.8%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略有上升，上海可售环比增幅较大 监测的9个代表城市整体库存环比略升0.48%，各城市涨跌不一。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为2.9%；北上广则库存皆有上升，上海涨幅最大，为4.2%。二线城市中，杭州降幅最大，为2.5%，苏州略降，温州、福州和南京则库存稳中有升，温州涨幅最大，为1.4%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 深圳银行业落实金融16条 12月1日，深圳金融管理部门日前会同深圳市政府部门，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，部署落实落细“金融16条”政策，梳理银企两张问题清单，强化政银企对接，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。其中，建行深圳市分行表示，一是要进一步加强房企信贷支持，满足房地产市场合理融资需求；二是积极参与房企债券投资，提高承销份额；三是推动预售资金保函业务，促进项目稳妥有序开发；四是与建行境外机构充分联动，通过内保外贷、跨境银团、跨境直贷等方式支持房企做好境外融资的统筹管理，妥善做好境外融资承接；五是多措并举做好项目纾困，积极探索参与“保交楼”专项借款的配套融资；六是加强与重要房企客户的战略合作，多措并举推动建信住房租赁基金试点落地，推进租购并举的房地产发展新模式，增加市场化长租房和保障性租赁住房的供给。另外，中行深圳分行已与万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家全国性房地产企业签署战略合作协议。 珠海首家万达广场奠基 12月1日，珠海世荣万达广场举行项目奠基仪式，该项目是珠海万达商业管理集团股份有限公司总部落户珠海后签约的第一个轻资产合作项目，也是世荣兆业自成立以来第一个商业综合体项目，项目将由世荣兆业负责对商业综合体的进行开发，依托万达品牌的轻资产品牌输出合作方式。据悉该项目为珠海第一家万达广场，其位于斗门区井岸镇尖峰南片区，是一个集购物休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体，占地面积近8万平方米，规划总建筑面积约25万平方米，计划投资约16 亿元，项目以“锦山鲤谷”为设计概念，预计将在2024年12月底达到开业标准。今年3月，世荣万达广场项目就已经通过备案申请，世荣万达广场效果图与概念视频的公布，被市场称为“高颜值粤港澳大湾区4.0版万达”。该项目不仅打破了珠海没有万达商业的过去，还将是万达轻资产商管公司落户珠海后首个合作的第四代万达广场。 成都天府临空经济投资股权拟转让 近日，据西南联合产权交易所官网预披露，成都蓉欧供应链集团有限公司所持成都天府临空经济投资有限公司60%股权将挂牌转让。成都天府临空经济投资有限公司所属行业为房地产开发经营，经营范围包括从事产业功能区及园区规划、设计、投资、建设、运营、管理等。该产业功能区为成都市66个产业功能区之“天府国际临空经济产业功能区”。天府国际临空经济产业功能区于2019 年4月启动建设，规划面积约112平方公里，核心区面积36平方公里(含成凉合作示范园区），东临成渝高速公路、南接天府国际机场、西至金简仁快速路、北抵电商物流园区。在天府国际机场通航之前，进驻简阳临空经济产业园就有中国供销集团、普洛斯、万纬物流、华夏航空、华西集团等19家大型企业。 中国恒大出售深圳南山地块以偿债 11月28日，中国恒大集团发布公告称，出售深圳商业地。恒大集团有限公司与受让方签订协 议，转让方将其持有的一块位于深圳市的商业地转让予受让方，总代价为人民币75.43亿元。该土 地位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10,376.82平方米，用于商业服务发展， 可建总面积不超过28.92万平方米。该土地为商业用地，恒大流动性问题对该土地开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务，有利于集团专注于其房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。受让方深圳市安和一号房地产开发有限公司是在中国成立的有限责任公司，主要从事房地产建设业务。受让方为深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司。 总体情况：整体供求环比上涨，无锡收金逾225亿领衔 整体供求环比上涨，宅地成交量增逾七成，整体均价上扬，宅地均价环比显增。出让金总额环比倍 增，无锡收金逾225亿领衔。二线市场交易活跃，厦门77.9亿新推4宗经营性用地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 873 454 7498 710 住宅市场 416 253 12691 671 各线城市：一线城市供应量倍增，二线城市供求上扬 一线城市整体供应量环比倍增，成交量降逾五成，宅地成交量降逾三成，宅地成交均价大幅走高。二线城市整体供求较上周持续走高，出让金总额环比倍增，宅地成交量和出让金总额指标均环比上扬。出让金：榜单总额较上周上涨，无锡收金逾225亿居首 榜单总额环比上涨，门槛升至22.1亿元，入榜城市水平分化明显，无锡收金逾225亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比上涨，无锡经开区宅地领衔 榜单总额较上周上涨，入榜门槛升至27.5亿元，无锡经开区宅地收金逾40亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 无锡 XDG-2022-89号 40.3 绿城中国 2 北京 崔各庄乡奶西村29-321地块 32.3 金隅集团 3 西安 丰镐大道东、昆明二路北地块 31.1 西咸集团 4 北京 老古城1608-626地块 28.4 中海地产 5 杭州 四堡七堡单元JG1402-12地块 27.5 建杭置业 宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，北京宅地占据榜单首席 榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超40100元/平，北京宅地占据榜单四席。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 朝阳区PF-45地块 52202 国泰投资+国有资本 2 北京 朝阳区PF-44地块 52092 保利发展+北京建工 3 北京 朝阳区29-321地块 45601 金隅集团 4 杭州 四堡七堡单元JG1402-12地块 44834 建杭置业 5 北京 石景山区1608-626地块 40116 中海地产 新推关注地块 上海：本周，厦门公告挂牌4宗经营性用地，总起始价77.9亿元，楼面均价90577元/平方米。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 厦门 惠灵顿路佐世保路交口 综合 8.8 39.6 45000 12-20 西安 高新区兴隆街道地块 住宅 23.8 29.5 12405 12-30 济南 小梁庄项目B地块 住宅 26.9 26.0 9675 12-29 推地规模 盐城 灌江大道东、运盐河北 综合 72.3 5.0 686 12-31 九江 共安大道青丰公路东南 商办 57.7 6.9 1197 12-21 荆门 龙源路东、杨山北路南 住宅 50.1 1.2 235 12-30 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP10”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、西安、温州、衢州等城市。其中，中海地产28.4亿元 摘北京石景山地块。 投融资：美的置业发行15亿元中债增中票；中海地产28.4亿元摘北京石景山地块 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过ABS、公司债券、超短期融资券等方式获取资金。其中，12月2日，美的置业集团有限公司成功发行了2022年度第四期中期票据。本期中票发行金额15亿元，期限3年，发行利率2.99%，主承销商及簿记管理人为中国银行，发行人主体的信用评级及债项评级均为AAA。据了解，该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供担保。12月2日，株洲市城市建设发展集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“22株洲城建SCP003”，代码012284147，期限230天，发行总额8亿元，利率3.64%。债券有效申购家数12 家，有效申购金额9.1亿元，申购价位区间为3.0%-4.0%。上述债券已于2022年11月30日发行。主承销商兼簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、西安、温州、衢州等地，房企拿地热情继续回升，11月29 日，北京第四批集中供地进行现场竞拍。石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块由 北京中海地产有限公司以28.4亿元竞得，溢价率5.58%，成交楼面价约4.4万/平米，住宅销售指导价 7.58万/平米。该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积30556.978平米，建筑控制规模70795平米，地块容积率2.3，将以“六通一平”形式供地。另据挂牌文件，项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。该项目须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。12月1日，西安市土地招拍挂市场成交2宗共198.187亩居住用地，总成交价39.14亿元，总面积132125.1平方米。GX3-25-24地块位于高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东，成交土地总价24.22亿元，成