房地产：2024年1月上海市住宅价格

数据发布|2024年1月上海市住宅价格 2024年1月1日上海市住宅小区基价均值为60,291元/㎡，环比下跌1.89%，同比下跌8.05%。 与上个月相比，2024年1月1日上海全市住宅小区均价稳步下探。 数据来源：城市资管服务云平台 2023年即将结束之际，上海宣布调整优化房地产政策。12月14日，上海多部门联合发布《关 于调整本市普通住房标准的通知》，取消了价格限制并将单套面积扩大到144平方米（含），放宽可以享受优惠政策的普通住房标准。同时优化差别化住房信贷政策，首套房房贷首付比例降至30%，二套房最低降至40%，并根据房贷利率最新标准，首套房下调至4.1%，二套房最低调整为4.4%。 新政策一经出台，售楼处和中介门店的客流量都明显增加。对于新房，由于原本就存在一定的价差优势，现在随着首付款和利率的明显下降，购房者认购积极性更高；对于二手房，除了首付 款和利率的降低，相关税费也得到减免，极大地缓解了购房者的资金压力。 根据网上房地产公开数据，12月份上海二手房成交套数为 1.7万套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数可能接近1.5万套，单日成交套数约为470套。从数据上看，政策 数据来源：城市资管服务云平台 落地后交易量并没有出现猛增涨的现象，整体表现不及9月份。 数据来源：城市资管服务云平台 年末通常是交易活动相对冷淡的时期，同时买卖双方尚处于政策消化阶段。部分房东仍保持理性，愿意降价促成交易，预计短期内全市整体价格回升的可能性较小，上海住宅市场仍将维持一段时间的“以价换量”现象。 2024年1月1日，各环线基价均值仍在下跌，内环内区域环比跌幅略有收窄。 与前两年同期相比，所有环线的价格均有下跌，大部分环线均价跌至2021年二季度的水平。 数据来源：城市资管服务云平台 各环线中，内中环区域出现“降档”。该环线的均价于2022年下半年稳定在8万元/㎡以上， 在过去的一年多时间里，随着市场行情的下行，区域均价重新回到7万元/㎡。 2024年1月1日，全市各板块均价继续下行，同比跌幅超过10%的板块接近三成。 数据来源：城市资管服务云平台 从环比变化幅度来看，近两个月大部分板块跌幅均在 -1%~-2%。不过，2024年1月均价环比跌幅在0~-1%和超过 -3%的板块占比更多，区域之间的差异进一步扩大。 数据来源：城市资管服务云平台 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年1月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 对于远郊板块，特别是那些动迁大居相对集中且房源充足的区域，通过降价的方式也无法促进成交量的增加。这类区域正陷入一个恶性循环，即价格和交易量的博弈，成交量提升有限而价格跌幅持续扩大。 06 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988