2026年1月上海市住宅价格发布：今天，你房价评估了没？

房地产 2026-01-15 - 城市测量师行&RICS 城市测量师行

数据监测：2026年1月上海市住宅小区基价均值为46,640元/平方米，与存量住宅均价持平。
市场成交：2025年12月上海二手房成交套数为23,024套，其中存量住宅成交套数约2万套。
政策影响：2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房增值税税率从5%降至3%，满2年住房继续免征增值税。该政策旨在降低交易成本，释放改善型需求，促进“卖旧买新”循环，对市场释放积极信号。
市场调整：2026年1月，各环线整体处于“以价换量”的调整阶段，购买力集中于低总价房源，中高价位房源去化压力较大，需通过价格让步快速去化。
区域表现：内中环区域房源总价偏高，面临较大去化压力；徐汇区枫林板块价格连续多月微降，但受后期更新规划和动迁户需求支撑，价格逐步趋稳。
均价变化：全市121个板块中，3万元/平方米以下板块数量持平，3万~6万元/平方米板块数量增加（占比近50%），6万元以上板块数量下降。