市场日报（1.4）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌江西上饶：经适房满5年即可上市交易 一线城市成交指数：16.66/二线城市成交指数：62.52/三线城市成交指数：32.78 01月04日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.30 3.67 上海 2.05 3.20 广州 1.07 2.62 深圳 0.26 1.23 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.75 6.82 深圳 1.53 3.18 杭州 1.41 3.62 南京 2.73 5.50 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 精准补仓优质土地中国金茂发展可期 因城施策推进城中村改造  深化推动公租房适用住宅、宿舍建筑设计规范等标准 持续推进基本公共服务标准化试点建设研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，杭州下跌31.66% 01月03日，一线城市成交指数为16.66，环比上涨2.73%，广州上涨 44.82%；二线城市成交指数为62.52，环比下跌13.45%，杭州下跌31.66%；三线城市成交指数为32.78，环比下跌5.36%，扬州下跌67.05%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——陕西建工8.55亿摘重庆高新区西永组团O分区地块溢价率7.94%1月3日，重庆中心城区首宗土地迎来公开出让。 为高新区西永组团O分区O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地块，最终，该地块由陕西建工以总价8.55亿元竞得，楼面价7016元/㎡，溢价率7.94%。获悉，该地块位于高新区西永组团O标准分区，土地面积约117亩，可开发体量约12.18万㎡，起始总价7.92亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 重庆 高新区西永组团O分区 - - 8.55 - 7.94% 政策——江西上饶：经济适用房新策购房满5年即可上市交易 1月4日，江西省上饶市颁布了新修订的《市中心城区已购经济适用住房 取得完全产权、上市交易及回购管理实施细则》，自2024年2月1日起正式实施。新细则共计二十条，详细规定了经济适用住房的产权获取、上市交易及政府回购等相关程序。 新细则对经济适用住房上市交易的条件进行了重要调整。原规定要求自房屋所有权证颁发之日起满5年方可上市，而新细则改为购买经济适用住房满5 年即可，以买卖合同签订之日为准。 【企业动态】 旭辉集团：公司及有关责任人受到上交所债券业务自律处分 1月3日，旭辉集团股份有限公司公告，公司及有关责任人受到上交所债券业务自律处分。此前，上交所发布公告，决定对旭辉集团及时任董事长、总经理、财务负责人予以通报批评。 公告称，旭辉集团在2020年5月至2022年6月期间公开发行的公司债券在上交所上市交易，并 未能按法定时间，即2023年4月30日前披露2022年年度报告，而是直至2023年6月30日才进行披露，该行为违反了《证券法》及相关信息披露规定。 发行人时任董事长陈东彪，时任总经理林峰，时任财务负责人、信息披露事务负责人杨欣未勤勉尽责，未能保证发行人合规、及时履行信息披露义务，对发行人违规行为负有主要责任。 金地集团为上海项目2.1亿融资提供担保 1月4日，金地集团发布公告，披露了其为子公司上海茸鑫房地产开发有限公司的融资提供担保的 情况。此次担保金额为本金不超过2.1亿元的贷款，由金地集团提供全额连带责任保证担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。 据公告显示，上海茸鑫房地产开发有限公司是金地集团的控股子公司金地集团上海房地产发展有限公司的全资子公司。该公司资产总额约为3.6057亿元，负债总额约为1.454亿元，资产负债率约为40.33%。此次融资是为了满足项目发展需要。金地集团表示，本次担保符合相关法律法规及自律规则的规定，且被担保方具有足够的偿债能力。截止目前，项目进展正常。 公告还披露了金地集团累计对外担保数量及逾期担保的数量。截止公告披露日，金地集团对外担保余额为131.58亿元，占公司2022年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为20.17%。其中，公司 及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额81.82亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提 供担保余额为49.76亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。 远洋集团中标贵阳市场化代建项目总建面6万余平米 1月3日，远洋集团公布，旗下华西开发事业部成功中标贵阳市云岩区世贸中心渔安-07-06地块的市场化代建项目。 据悉，该项目是贵阳近三年内首个签约的市场化代建项目，位于贵阳市二环以内的云岩区方舟板块核心区域，总建面6万余平米，周边学校、商业、公园、医院、交通等配套成熟，具有巨大的发展潜力。远洋集团将为委托方贵阳稼轩置业有限公司提供前期管理、规划设计、工程管理、成本管理、招采管理、营销管理、交付管理等项目全过程开发管理服务。 【土地动态】 北京2024年首拍4宗地总揽金122亿中建集团斩获丰台区2宗 1月4日下午，北京市迎来2024年第一拍，出让4宗涉宅用地，总揽金约122亿元，其中丰台区 3宗、房山区1宗。 据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。4宗地总起始价为112亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。 据此前报道，丰台大瓦窑双子星中，京能置业38.41亿摇中丰台区大瓦窑L44地块，地块起始价 33.4亿元，土地合理上限价格38.41亿元，销售指导价为8.3万/㎡（浮动8%）。该地块性质为F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，规划建筑面积90221平方米，容积率3.0，将以五通一平形式供地，控高80米。 同时，中建信和38.53亿摇中丰台区大瓦窑L42地块，住宅楼面价约5.54万/㎡。地块出让面积24857.297平方米，地上建筑规模69600平方米，容积率2.8，将以五通一平形式供地，挂牌出让起始 价为33.5亿元，土地合理上限价格38.525亿元，销售指导价同为8.3万/㎡（浮动8%）。 苏州工业园区4.79亿元挂牌一宗商地用于建设现代服务业总部项目 1月4日，苏州工业园区挂牌1宗商务金融用地，将于2月1日出让。 据了解，工业园区钟园路南、星湖街西地块，出让面积20001.05㎡，容积率6-7.8，建筑面积156008.19㎡。起价47895万元，起始楼面价3070元/㎡，出让年限40年，建筑密度≤60%。土地用途为商务金融用地，其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的3%。地块内部设置塔楼2幢，塔楼建筑限高200米，裙楼建筑限高24米。根据出让要求，地块主要用于建设现代服务业总部项目，未 来在项目上引进不少于2家企业总部，企业行业包括但不限于高端服务行业、数字经济行业、绿色低碳行业或投资机构等。 深圳2023年土拍收官：产业用地挂牌44宗商业用地出让仅10宗 2023年深圳产业用地挂牌44宗，成功出让43宗，流拍1宗；商业用地共挂牌10宗，全部成功出让。产业用地供应前三的区域为龙岗、深汕和龙华。值得关注的是，新能源汽车类占比最大，如深汕的大部分供地均与汽车相关产业为主。今年拿地最多的企业依然是比亚迪和特区建工，其中比亚迪再次成为拿工业地最多的企业。商业用地方面，2023年深圳仅出让了3宗，相比2022年的10宗大幅减少。从出让情况来看，用地最大的是前海九单元T102-0438，由中国国际海运集装箱（集团）以13.92亿竞得。物流用地有两宗成功出让，分别位于龙岗坪湖和宝安松岗。 典型城市01月03日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.02 1.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 164 1.78 104 1.30 322 3.67 -17% -17% 商品住宅 上海 131 1.14 253 2.05 386 3.20 12% 15% 商品住宅 广州 66 0.74 96 1.07 228 2.62 -52% -52% 商品住宅 深圳 25 0.26 25 0.26 118 1.23 -52% -50% 二线城市 商品住宅 南京 47 0.57 35 0.44 100 1.22 -51% -52% 商品住宅 成都 512 6.60 308 3.93 823 10.56 66% 72% 商品住宅 武汉 166 1.73 207 2.25 834 9.11 67% 55% 商品住宅 杭州 392 5.03 256 3.44 649 8.48 34% 38% 商品住宅 苏州 175 2.38 141 2.15 316 4.53 40% 20% 商品住宅 青岛 364 3.82 310 3.30 712 7.59 117% 111% 商品住宅 福州 42 0.42 41 0.42 114 1.25 84% 85% 商品房 宁波 66 0.79 130 1.59 204 2.49 70% 81% 商品住宅 温州 119 1.48 61 0.80 196 2.47 30% 31% （续上表）典型城市01月03日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.02 1.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 110 —— 77 —— 190 —— 8% —— 商品住宅 东莞 56 0.65 70 0.84 148 1.78 61% 57% 商品房 佛山 190 1.37 284 1.26 826 3.67 -35% -60% 商品住宅 惠州 145 1.68 213 2.23 362 3.94 81% 75% 商品住宅 扬州 166 1.99 49 0.66 239 2.94 529% 479% 商品住宅 汕头 71 0.72 53 0.68 133 1.52 -5% -6% 商品住宅 江门 68 0.72 71 0.74 144 1.51 -5% -15% 商品住宅 中山 42 0.55 33 0.35 91 1.07 -42% -37% 商品住宅 泰安 28 0.37 —— —— 32 0.43 -9% -1% 商品住宅 肇庆 52 0.56 56 0.59 113 1.20 -47% -49% 商品住宅 韶关 5 0.07 7 0.08 12 0.15 -70% -68% 商品住宅 莆田 8 0.11 11 0.13 19 0.24 46% 50% 商品房 南充 18 0.12 55 0.46 76 0.62 -20% 7% 商品房 舟山 5 0.05 9 0.11 16 0.18 -45% -30% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据