中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）

“百城价格指数” 12月百城销售均价新建住宅环比上涨0.10%，同比上涨0.27%； 二手住宅环比下跌0.55%，同比下跌3.53%；50城租赁均价普通住宅环比下跌0.48%，同比下跌0.30% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，40个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格 较去年同期上涨0.27%。全国100个城市二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%， 跌幅较11月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市环比均下跌。同比来看，全国100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。全国50个城 市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.48%，跌幅较11月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，47个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.30%，跌幅较11月收窄0.06个百分点。 政策方面，12月11-12日，中央经济工作会议在北京举行，会议指出“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，要“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。21-22日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议指出，明年要“稳定房地产市场”，“构建房地产发展新模式”。地方层面，全国楼市政策继续优化，北京、上海同步下调首付比例，其中首套房首付比例下限统一降至30%，二套房分区实行差异化政策；同时京沪均下调房贷利率并优化普通住宅认定标准；此外北京将最长房贷年限由25年调整至30年。住房公积金方面，内蒙古、郑州、石家庄、温州、武汉、杭州临平等从提高贷款额度、降低首付比例、支持公积金支付首付款等方面，满足合理住房需求释放。 从市场表现来看，新建住宅方面，12月房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，市场观望情绪仍然浓厚，业主多采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。租赁住宅方面，市场步入年末淡季，重点城市租金环比继续下跌。 展望2024年，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、12月百城新建住宅价格指数 2023年12月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，同比上涨0.27%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.18%，同比上涨0.63%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨0.32%；三四线代表城市环比持平，同比下跌0.34%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年12月，新建住宅价格环比上涨城市个数为47个，较11月增加9个。具体来看，成都、南京新建住宅价格环比分别上涨0.47%和0.35%；宁波、长沙、西安、上海和合肥环比涨幅均在0.2% （含）-0.3%（含）之间；银川、台州等6个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.2%之间；无锡、阜阳等34个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。12月，株洲、徐州等13个城市价格环比持平。 2023年12月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为40个，较11月减少3个。具体来看，大连新建住宅价格环比下跌1.11%；深圳跌幅为0.32%；邯郸、烟台等5个城市新房价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；长春、汕头等33个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年12月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为35个。成都、西安、合肥和南京同比分别上涨2.26%、1.47%、1.39%以及1.27%；上海、宁波、长沙、苏州和北京紧随其后，同比涨幅在0.6%-1.0%之间；厦门同比上涨0.41%；银川、乌鲁木齐等12个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；南通、青岛等13个城市涨幅在0.1%以内。12月，济南新房价格与去年同期持平。 2023年12月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为64个。长春、深圳和哈尔滨同比跌幅均在 2.0%-3.0%之间，其中长春跌幅最大，为2.36%；温州、大连等6个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；湛江、中山等17个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；徐州、威海等38个城市跌幅则均在0.5%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年12月，十大城市新建住宅平均价格为29504元/平方米，环比上涨0.18%。十大城市中，9个城市环比上涨，1个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.47%；南京、上海和北京紧随其后，涨幅分别为0.35%、0.25%和0.17%；天津、武汉、重庆（主城区）、广州和杭州新房价格环比涨幅均在0.1%以内。深圳新建住宅价格环比下跌0.32%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.62%。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为2.26%；南京紧随其后，涨幅为1.27%；上海和北京同比分别上涨0.94%和0.69%；天津、杭州和广州同比涨幅均在0.1%-0.2%之间。同比下跌城市中，深圳同比跌幅较大，为2.22%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌0.82%和0.35%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、12月百城二手住宅价格指数3 2023年12月，全国100个城市二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，同比下跌3.53%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.58%，同比下跌1.40%；二线城市环比下跌0.55%，同比下跌3.81%；三四线代表城市环比下跌0.55%，同比下跌4.07%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年12月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为100个，数量较11月增加1个。具体来看，南通、淮安等6个城市环比跌幅超1.0%，其中南通跌幅最大，为1.20%；昆山、洛阳等47个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，宿迁、青岛等24个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；银川、张家口等23个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年12月，二手住宅价格同比上涨的城市仅有三亚，涨幅为2.08%。 2023年12月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个，数量较11月增加5个。盐城、淮安等33个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为9.54%；哈尔滨、苏州等24个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；阜阳、石家庄等32个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；泉州、湛江等10个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年12月十大城市二手住宅平均价格为39247元/平方米，环比下跌0.62%，跌幅较11月扩大0.07个百分点。本月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉环比跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）和上海跌幅均在0.8%（含）-0.9%之间；北京二手房价格环比下跌0.63%；杭州、成都、深圳、广州和天津跌幅均在0.4%（含）-0.6%之间，其中天津跌幅最小，为0.40%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌2.53%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为7.14%；重庆（主城区）和南京跌幅均在5.0%-6.0%之间；杭州同比下跌4.14%；成都、深圳、天津、广州和北京跌幅均在1.0%-3.0%之间；上海跌幅最小，为0.72%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、12月50城住宅租赁价格指数4 2023年12月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.48%，同比下跌0.30%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年12月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为3个，较11月减少1个。具体来看，北海涨幅最大，为1.45%；三亚上涨0.98%，上海上涨0.23%。 2023年12月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为47个，较11月增加1个。具体来看，温州跌幅最大，为1.16%；杭州、太原等25个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；长春、惠州等11个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；宁波、哈尔滨等10个城市跌幅在0.3%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年12月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为17个，数量与11月持平。具体来看，三 亚涨幅最大，为5.34%；长沙、石家庄等10个城市涨幅在1.0%（含）-4.0%之间；珠海、广州等6 个城市涨幅在1.0%以内。 2023年12月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为33个，数量与11月持平。具体来看，温 州跌幅最大，为9.84%；徐州和郑州跌幅在5.0%-7.0%之间；兰州、南通等6个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；南宁、福州等17个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；长春、佛山等7个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年12月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 成都 0.47% 13009 18750 常熟 0.00% 15260 16000 南京 0.35%0.30% 2502720016 2800018500 呼和浩特张家口 0.00%0.00% 86408327 11500 7600 宁波长沙 0.30% 9575 11700 桂林 0.00% 6445 5750 西安 0.26% 12335 17000 包头 0.00% 6427 7968 上海 0.25% 51490 50000 临沂 0.00% 9711 9000 合肥 0.20% 14140 17500