《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）》

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2023年1月） “百城价格指数” 1月百城销售均价新建住宅环比下跌0.02%，同比下跌0.03%；二手住宅环比下跌0.11%，同比下跌0.81%； 50城租赁均价普通住宅环比下跌0.27%，同比下跌1.97% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174 元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比 上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅 较上月收窄0.11个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.04 个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，跌幅较上月收窄 0.27个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，48个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.97%，跌幅较上月收窄0.53个百分点。 政策方面，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。具体来看，长沙生育二孩及以上家庭可增加1套购房指标；外地客户在济南限购区域购房无需社保或个税；东 莞全域首套房首付比例最低降至2成；郑州、太原等多地下调首套房商贷利率。住房公积金方面，重庆、济南、大连、长春、福州等上调住房公积金贷款额度；乌鲁木齐、柳州、台州等下调公积金贷款首付比例；常州“商转公”贷款新增“以贷还贷”方式。南昌、扬州、盐城等发放购房补贴，降低居民购房成本。二手房方面，深圳推出二手房“带押过户”，绍兴将房票使用范围扩大至二手房。 从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量大幅回落，各地楼盘以顺销为主，春节期间促销折扣基本延续前期优惠力度。二手住宅方面，部分城市业主挂牌预期有所回升，1月百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。租赁住宅方面，受春节影响，市场仍然处于淡季，整体租金水平继续走低。 展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、1月百城新建住宅价格指数 2023年1月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌0.03%。其中，一线城市环比上涨0.01%，同比下跌0.06%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.36%；三四线代表城市环比下跌0.07%，同比下跌0.70%。1月，除长三角城市群新房价格环比微涨外，其余各主要城市群新建住宅价格环比均下跌。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年1月，新建住宅价格环比上涨城市个数为12个，较上月增加2个。具体来看，成都、杭州新建住宅价格环比分别上涨0.20%和0.11%；宁波紧随其后，新房价格环比上涨0.09%；上海、西安等9个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内，其中北京、连云港及镇江涨幅均为0.01%。1月，柳州、绍兴等26个城市环比持平。 2023年1月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为62个，较上月减少6个。具体来看，温州、哈尔滨以及邯郸新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.86%、0.54%和0.31%；芜湖、赣州等25个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；沈阳、廊坊等34个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为28个，较上月减少1个。宁波和西安同比分别上涨3.09%、2.25%；成都、长沙等5个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；广州、无锡等21个城市涨幅在1.0%以内。1月，常州、宿迁新建住宅价格与去年同期持平。 2023年1月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、温州等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.26%；桂林、廊坊等18个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；柳州、北海等46个城市跌幅则均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年1月十大城市新建住宅平均价格为29327元/平方米，环比上涨0.02%。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、杭州环比分别上涨0.20%、0.11%；上海、北京环比分别上涨0.04%和0.01%。环比下跌城市中，深圳、广州环比跌幅分别为0.16%及0.10%；武汉、天津新建住宅价格环比跌幅均在0.05%-0.10%之间；重庆（主城区）、南京环比跌幅均在0.05%以内，其中南京跌幅最小，为0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.12%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州同比分别上涨1.80%、1.36%；广州、北京、南京同比涨幅则均在1.0%以内，其中南京同比涨幅最小，为0.54%。天津、重庆（主城区）、上海和武汉新建住宅价格同比跌幅均在0.6%（含）-0.8%之间；深圳新建住宅价格同比跌幅最小，为0.32%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、1月百城二手住宅价格指数3 2023年1月，全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌0.81%。其中，各梯队城市二手住宅价格环比均下跌，但跌幅均较上月有所收窄。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年1月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为19个，跟上月持平。具体来看，东莞、银川等12个城市环比涨幅在0.1%以上，其中东莞涨幅最大，为0.26%；佛山、新乡等7个城市涨幅在0.1%以内。1月，三亚、宿迁、西宁、株洲二手住宅价格与上月持平。 2023年1月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为77个，较上月减少3个。具体来看，南宁、江阴、淮安等3个城市环比跌幅在0.5%（含）以上，其中，南宁跌幅最大，为0.64%；张家港、常州等17个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；德州、洛阳等35个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、汕头等22个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年1月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为26个，上涨城市数量与上月持平。具体来看，合肥二手住宅价格同比涨幅最大，为5.39%；泉州、上海等4个城市涨幅在3.0%-5.0%之间；马鞍山、佛山等16个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；漳州、三亚等5个城市涨幅在1.0%以内。1月，西宁二手住宅价格与去年同期持平。 2023年1月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个，下跌城市数量与上月持平。张家口、沈阳等6个城市同比跌幅在5.0%-8.0%之间，其中张家口跌幅最大，为7.20%；常州、烟台等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；呼和浩特、徐州等34个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；福州、济南等12个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年1月十大城市二手住宅平均价格为40227元/平方米，环比下跌0.09%。十大城市中，仅上海、北京二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.17%，北京微涨0.02%；武汉、南京环比跌幅相对较大，均下跌0.32%；重庆（主城区）、深圳、成都、天津、广州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；杭州二手住宅价格环比跌幅最小，为0.08%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.28%。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.04%；北京、杭州、广州同比分别上涨2.77%、2.52%及2.34%。武汉、深圳、南京、重庆（主城区）同比跌幅均在2.0%-4.0%之间，其中，武汉跌幅最大，为3.99%；天津、成都同比跌幅则均在1.0%以内。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、1月50城住宅租赁价格指数4 2023年1月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌 1.97%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年1月，仅三亚、西宁住宅平均租金环比上涨，其中三亚涨幅为0.34%，西宁涨幅为0.33%。 2023年1月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较上月减少1个。具体来看，郑州跌幅最大，为1.01%；北海、温州等7个城市环比跌幅在0.5%-1.0%之间；太原、济南等23个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；泉州、南京等12个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；无锡、宁波等5个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年1月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为3个，其中苏州同比上涨0.70%，无锡同比上涨0.47%，乌鲁木齐同比上涨0.20%。 2023年1月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为47个。具体来看，温州、北海等5个城市 跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为6.95%；徐州、重庆（主城区）等16个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；长春、南通等20个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；福州、青岛等6个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年1月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 成都 0.20% 12748 13711 新乡 -0.03% 5820 7100 杭州 0.11% 29498 28700 唐山 -0.03% 8599 8500 宁波