中国置业投资中期报告 2023

2023 中期报告 中国置业投资控股有限公司 公司资料 董事会执行董事韩卫（主席）区达安 王林博 独立非执行董事 邓耀基曹洁敏梁国杰* 公司秘书 许辛颖 授权代表区达安许辛颖 核数师 长盈（香港）会计师事务所有限公司 法律顾问 梁浩然律师事务所有限法律责任合伙 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港 湾仔港湾道26号华润大厦 43楼4303室 香港股份过户登记处卓佳秘书商务有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 网址 736.com.hk 股份代号 736 主要往来银行 中国工商银行（亚洲）招商永隆银行 *仅供识别 1二零二三年中期报告 中国置业投资控股有限公司 独立审阅报告书 致中国置业投资控股有限公司各股东 （于百慕大注册成立之有限公司） 绪言 本核数师（“我们”）已审阅列载于第4至29页的中期财务报告，该报告包括中国置业投资控股有限公司（“贵公司”）及其附属公司（统称为“贵集团”）于二零二三年九月三十日的简明综合财务状况表及截至该日止六个月期间的相关简明综合损益及其他全面收益表、简明综合权益变动表及简明综合现金流量表，以及说明附注。香港联合交易所有限公司证券上市规则规定，编制中期财务报告时须遵循当中有关条文以及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”（“香港会计准则第34号”）。贵公司董事须负责根据香港会计准则第34号编制及呈列中期财务报告。 我们的责任是根据我们的审阅对中期财务报告作出结论，并按照协定委聘条款仅向整体董事会报告，除此之外本报告别无其他用途。我们不会就本报告的内容向任何其他人士负上或承担任何责任。 二零二三年中期报告2 中国置业投资控股有限公司 审阅范围 我们已根据香港会计师公会颁布的香港审阅工作准则第2410号“由实体的独立核数师执行中期财务资料审阅”进行审阅。中期财务报告审阅工作包括主要向负责财务和会计事务的人员作出查询，并应用分析性和其他审阅程序。由于审阅的范围远较按照香港审计准则进行审核的范围为小，故不能保证我们会注意到在审核中可能会被发现的所有重大事宜。因此，我们不会发表任何审核意见。 结论 根据我们的审阅，我们并无发现任何事项，令我们相信中期财务报告在各重大方面未有根据香港会计准则第34号编制。 长盈（香港）会计师事务所有限公司 执业会计师 香港 湾仔骆克道188号兆安中心24楼 二零二三年十一月三十日 黄家宝 执业证书编号：P07560 3二零二三年中期报告 中国置业投资控股有限公司 中国置业投资控股有限公司（“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）谨此宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年九月三十日止六个月之未经审核简明综合中期业绩，连同去年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 附注 二零二三年（未经审核）千港元 二零二二年（未经审核）千港元 收入 6 42,718 42,947 投资物业之估值收益╱（亏损） 1,959 (38,341) 其他收入 7(a) – 3 其他收益及亏损 8(e) (106,599) (16,697) 行政开支 (8,976) (9,871) 其他开支 8(d) (61,574) (72,008) 经营亏损 (132,472) (93,967) 融资成本 8(a) (3,693) (4,843) 除税前亏损 8 (136,165) (98,810) 所得税（开支）╱抵免 9 (2,330) 7,382 期间亏损 (138,495) (91,428) 下列人士应占：本公司拥有人 (138,495) (91,428) 每股亏损来自持续及已终止经营业务 －基本 11 （51.84港仙） （34.22港仙） －摊薄 （51.84港仙） （34.22港仙） 来自持续经营业务 －基本 （51.84港仙）（34.22港仙） －摊薄 （51.84港仙）（34.22港仙） 截至九月三十日止六个月 第10至29页之附注为本简明综合财务报表之一部分。 二零二三年中期报告4 中国置业投资控股有限公司 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月二零二三年二零二二年 （未经审核）（未经审核） 千港元千港元 期间亏损期间其他全面亏损 其后可重新分类至损益之项目：换算以下财务报表时产生之汇兑差额： (138,495) (91,428) －集团实体之财务报表 (16,273) (21,449) 期间全面开支总额 (154,768) (112,877) 下列人士应占：本公司拥有人 (154,768) (112,877) 第10至29页之附注为本简明综合财务报表之一部分。 5二零二三年中期报告 中国置业投资控股有限公司 简明综合财务状况表 于二零二三年九月三十日 二零二三年 附注九月三十日 二零二三年三月三十一日 （未经审核）千港元 （经审核）千港元 非流动资产物业、厂房及设备 2,040 2,238 使用权资产 3,531 2,965 投资物业 12 185,494 277,160 递延税项资产 128 – 应收贷款 15 107,576 142,301 298,769 424,664 流动资产贸易及其他应收款项 14 99,950 62,805 应收贷款 15 260,535 333,002 按公平值计入损益之金融资产 13 28,700 47,092 现金及银行结余 1,264 971 390,449 443,870 流动负债贸易及其他应付款项 70,997 75,694 附息银行借款 4,000 4,000 其他借款 5,380 1,820 不可换股债券 16 1,960 2,800 租赁负债 6,432 6,432 应付税项 10,718 8,263 99,487 99,009 二零二三年中期报告6 中国置业投资控股有限公司 简明综合财务状况表（续） 于二零二三年九月三十日 二零二三年 附注九月三十日 二零二三年三月三十一日 （未经审核）千港元 （经审核）千港元 流动资产净值 290,962 344,861 资产总值减流动负债 589,731 769,525 非流动负债附息银行借款 79,367 82,739 租赁负债 9,037 30,691 88,404 113,430 资产净值 501,327 656,095 权益本公司拥有人应占权益股本 17 106,867 106,867 储备 394,460 549,228 权益总额 501,327 656,095 第10至29页之附注为本简明综合财务报表之一部分。 7二零二三年中期报告 中国置业投资控股有限公司 简明综合权益变动表 截至二零二三年九月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 千港元 股份溢价 千港元 特别储备 千港元 实缴盈余 千港元 补偿储备 千港元 储备累计亏损 千港元千港元 总额 千港元 于二零二二年四月一日 （经审核） 106,867 2,093,405 (11,153) 136,012 27,392 16,099(1,631,596) 737,026 期间全面亏损总额 – – – – – (21,449)(91,428) (112,877) 于期内已届满购股权 – – – – (4,435) –4,435 – 于二零二二年九月三十 日（未经审核） 106,867 2,093,405 (11,153) 136,012 22,957 (5,350)(1,718,589) 624,149 于二零二三年四月一日 （经审核） 106,867 2,093,405 (11,153) 136,012 – (7,652)(1,661,384) 656,095 期间全面亏损总额 – – – – – (16,273)(138,495) (154,768) 于期内已届满购股权– – – – – – – – 雇员股份基础 汇兑波动 于二零二三年九月三十 日（未经审核）106,8672,093,405(11,153)136,012–(23,880)(1,801,967)501,327 第10至29页之附注为本简明综合财务报表之一部分。 二零二三年中期报告8 中国置业投资控股有限公司 简明综合现金流量表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二三年（未经审核）千港元 二零二二年（未经审核）千港元 经营活动产生之现金净额 3,300 18,547 投资活动所得╱（使用）之现金净额 1,343 (2,496) 融资活动使用之现金净额 (4,275) (17,442) 现金及现金等值项目增加╱（减少）净额 368 (1,391) 期初之现金及现金等值项目 971 16,466 外汇汇率变动影响，净额 (75) (5,974) 期终之现金及现金等值项目 1,264 9,101 第10至29页之附注为本简明综合财务报表之一部分。 9二零二三年中期报告 中国置业投资控股有限公司 简明综合财务报表附注 截至二零二三年九月三十日止六个月 1.公司资料 本公司根据百慕大公司法（一九八一年）于百慕大注册成立为有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 本公司为一间投资控股公司。其附属公司之主要业务为投资控股、物业投资及放债。 2.编制财务资料之基准 截至二零二三年九月三十日止六个月之未经审核简明综合财务报表已按照联交所证券上市规则之适用披露条文（包括遵照香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”（“香港会计准则第34号”））而编制。 按照香港会计准则第34号编制未经审核简明综合财务报表需要管理层作出判断、估计及假设，该等判断、估计及假设影响政策之应用，以及本年截至报告日期为止所呈报之资产及负债、收入及开支之金额。实际结果可能与该等估计有异。 二零二三年中期报告10 中国置业投资控股有限公司 3.会计政策变动 未经审核简明综合财务报表乃按照截至二零二三年三月三十一日止年度之年度财务报表所采纳之相同会计政策编制，惟因应用香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）之修订而产生之额外会计政策除外。未经审核简明综合财务报表不包括年度财务报表所需之所有资料及披露，并应与本集团截至二零二三年三月三十一日止年度之财务报表一并阅读。 除下列资产以其公平值列账外，编制财务报表时采用历史成本作为计量基准： –投资物业 –按公平值计入损益之金融资产 截至二零二三年九月三十日止期间之未经审核简明综合中期财务资料包括本公司及其附属公司。 于本期间，本集团已采纳香港会计师公会颁布与其营运有关的所有新订及经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”），自其于二零二三年四月一日开始的会计年度起生效。香港财务报告准则包括香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）；香港会计准则（“香港会计准则”）；及诠释。采纳该等新订及经修订香港财务报告准则并无对本集团的会计政策、本集团财务报表的呈列及本期间及过往年度呈报的金额造成重大变动。 本集团并无应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则。本集团已开始评估该等新订及经修订香港财务报告准则造成的影响，惟尚未能指出该等新订及经修订香港财务报告准则会否对其营运业绩及财务状况造成重大影响。 11二零二三年中期报告 中国置业投资控股有限公司 4.分部报告 经营分部乃按提供本集团组成部分资料之内部报告划分。该等资料呈报予董事会（主要经营决策者 （“主要经营决策者”），并由彼等进行审阅，以分配资源及评估表现。 主要经营决策者从地区及各服务类型两个方面考虑业务。就地区方面而言，管理层关注香港及中国内地分部之表现。本集团已呈列以下两个须呈报分部。该等分部分开管理。物业投资分部及放债