建生国际二零二三年中期报告

2023中期报告 公司资料 董事会 执行董事 吴汪静宜，主席吴继炜，副主席吴继泰，董事总经理吴燕安 李锦鸿 独立非执行董事 张惠彬博士，太平绅士叶天赐 陈智文陈健 审核委员会 张惠彬博士，太平绅士，主席叶天赐 陈智文陈健 公司秘书 郑玉儿 往来银行 法国巴黎银行 花旗银行香港分行恒生银行有限公司 渣打银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司 法律顾问 方达律师事务所孖士打 核数师 郑郑会计师事务所有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreetHamiltonHM10,Bermuda 香港主要办事处 香港铜锣湾 怡和街68号 18楼 百慕大股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloor,NorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12,Bermuda 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心17楼 资料http://www.pioneerglobalgroup.comhttp://www.irasia.com/listco/hk/ pioneer/index.htmBloomberg:224:HKReuters:0224.hk 建生国际集团有限公司（“本公司”）董事会欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年九月三十日止六个月之未经审核简明综合中期业绩，连同二零二二年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 （未经审核） （未经审核） 附注 港币千元 港币千元 收入 4、5 125,427 118,089 物业经营开支 (27,792) (25,749) 雇员成本 (8,489) (7,851) 折旧 (373) (414) 其他开支 (2,171) (2,828) (38,825) (36,842) 经营溢利 4 86,602 81,247 应占联营公司之业绩 (39,280) (35,320) 投资物业公平值之变动 25,100 16,378 按公平值计入损益（“按公平值计入损益”）之 股本工具投资之公平值变动 (6,913) (21,097) 其他收益及亏损 (31) 207 财务费用 6 (56,773) (21,942) 除税前溢利 7 8,705 19,473 税项 本期 8 (1,961) (5,772) 递延 8 20,835 (1,883) 期内溢利 27,579 11,818 应占溢利： 本公司股东 18,098 2,821 非控股权益 9,481 8,997 27,579 11,818 港币仙 港币仙 每股盈利 10 1.57 0.24 截至九月三十日止六个月二零二三年二零二二年 简明综合损益及其他全面收益表 截至九月三十日止六个月二零二三年二零二二年 （未经审核）（未经审核） 港币千元港币千元 期内溢利27,57911,818 其他全面开支： 其后不会重新分类至损益之项目： 指定为按公平值计入其他全面收益（“按公平值计入 其他全面收益”）之股本工具投资之公平值变动(7,717)(32,144) 其后或会重新分类至损益之项目： 赎回按公平值计入其他全面收益之债务工具后 由投资重估储备重新分类 – (345) 联营公司换算之汇兑差额 (16,712) (72,423) 期内其他全面开支，除税后 (24,429) (104,912) 期内全面收益╱（开支）总额 3,150 (93,094) 应占全面收益╱（开支）总额：本公司股东 (5,518) (98,749) 非控股权益 8,668 5,655 3,150 (93,094) 简明综合财务状况表 于 于 二零二三年 二零二三年 九月三十日 三月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 港币千元 港币千元 资产非流动资产投资物业 11 7,928,400 7,903,300 于联营公司的权益 12 2,594,524 2,584,702 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具 13 197,640 204,384 按公平值计入损益之股本工具 13 151,529 154,924 物业、机器及设备 1,977 2,350 其他资产 300 300 10,874,370 10,849,960 流动资产 应收账款、垫款及预付款 14 26,477 26,960 可收回税项 841 942 现金及银行结存 15 214,873 262,773 242,191 290,675 总资产 11,116,561 11,140,635 权益股本 115,404 115,404 储备 7,444,939 7,450,457 股东资金 7,560,343 7,565,861 非控股权益 1,114,320 1,105,652 总权益 8,674,663 8,671,513 简明综合财务状况表（续） 附注 于二零二三年九月三十日 （未经审核）港币千元 于二零二三年三月三十一日 （经审核）港币千元 负债非流动负债 应付账款及其他应付款项 16 45,824 42,673 有抵押银行贷款 17 1,017,500 1,617,500 租赁负债 109 237 递延税项 65,402 86,237 1,128,835 1,746,647 流动负债 应付账款及其他应付款项 16 46,686 57,905 有抵押银行贷款 17 1,263,500 663,500 租赁负债 294 349 税项负债 2,583 721 1,313,063 722,475 总负债 2,441,898 2,469,122 总权益及负债 11,116,561 11,140,635 流动负债净额 (1,070,872) (431,800) 总资产减流动负债 9,803,498 10,418,160 简明综合权益变动表 本公司股东应占 股本港币千元 股份溢价港币千元 资本储备及可分派盈余 港币千元 汇兑储备港币千元 投资重估储备港币千元 物业重估储备港币千元 留存盈余港币千元 总计港币千元 非控股权益 港币千元 总权益 港币千元 于二零二三年四月一日 115,404 547,748 41,242 (5,697) 81,493 174,497 6,611,174 7,565,861 1,105,652 8,671,513 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具投资之公平值变动 – – – – (6,904) – – (6,904) (813) (7,717) 兑换联营公司折算 – – – (16,712) – – – (16,712) – (16,712) 期内其他全面开支 – – – (16,712) (6,904) – – (23,616) (813) (24,429) 期内溢利 – – – – – – 18,098 18,098 9,481 27,579 期内全面（开支）╱收益总额 – – – (16,712) (6,904) – 18,098 (5,518) 8,668 3,150 于二零二三年九月三十日115,404547,74841,242(22,409)74,589174,4976,629,2727,560,3431,114,3208,674,663 简明综合权益变动表（续） 本公司股东应占 股本港币千元 股份溢价港币千元 资本储备及可分派盈余 港币千元 汇兑储备港币千元 投资重估储备港币千元 物业重估储备港币千元 留存盈余港币千元 总计港币千元 非控股权益 港币千元 总权益 港币千元 于二零二二年四月一日 115,404 547,748 41,242 23,731 80,855 174,497 6,574,823 7,558,300 1,115,185 8,673,485 指定为按公平值计入其他全面收益之 股本工具投资之公平值变动 赎回按公平值计入其他全面收益之 – – – – (28,802) – – (28,802) (3,342) (32,144) 债务工具 – – – – (345) – – (345) – (345) 兑换联营公司折算 – – – (72,423) – – – (72,423) – (72,423) 期内其他全面开支 – – – (72,423) (29,147) – – (101,570) (3,342) (104,912) 期内溢利 – – – – – – 2,821 2,821 8,997 11,818 期内全面（开支）╱收益总额 – – – (72,423) (29,147) – 2,821 (98,749) 5,655 (93,094) 出售指定为按公平值计入 其他全面收益之股本工具 – – – – 420 – (420) – – – 已付非控股权益的股息– – – – – – –– (8,000) (8,000) 于二零二二年九月三十日115,404547,74841,242(48,692)52,128174,4976,577,2247,459,5511,112,8408,572,391 简明综合现金流量表 截至九月三十日止六个月 附注 二零二三年 （未经审核）港币千元 二零二二年 （未经审核）港币千元 经营业务所得现金净额 69,454 81,870 投资业务之现金流量 三个月后到期之短期银行存款增加 (880) – 投资物业添置 – (702) 联营公司： 对联营公司垫款 (65,814) (17) 联营公司之分派金融工具： 购入指定为按公平值计入其他全面收益之 股本工具投资 –(1,168) 1,809 (7,154) 增加按公平值计入损益之股本工具投资 (3,532) – 指定为按公平值计入其他全面收益之 股本工具资本回报所得款项 195 167 按公平值计入损益之股本工具 资本回报所得款项 14 806 赎回按公平值计入其他全面收益之 指定债务工具投资所得款项–2,003 出售指定为按公平值计入其他全面收益之 股本工具投资所得款项 – 7,490 购入物业、机器及设备 – (24) 指定为按公平值计入其他全面收益之 股本工具投资之已收股息 4,688 5,855 已收利息 5,065 1,259 投资业务（所用）╱所得现金净额(61,432)11,492 简明综合现金流量表（续） 附注 二零二三年（未经审核）港币千元 二零二二年 （未经审核）港币千元 融资业务之现金流量租赁负债还款 (183) (174) 已付利息 (56,590) (21,169) 向附属公司非控股股东支付之股息 – (8,000) 融资业务所用现金净额 (56,773) (29,343) 现金及现金等值物之（减少）╱增加净额 (48,751) 64,019 汇兑差额 (29) (144) 期初之现金及现金等值物 254,706 227,329 期末之现金及现金等值物 205,926 291,204 现金及现金等值物结存分析银行结存、现金及三个月内到期之银行存款 15 205,926 291,204 截至九月三十日止六个月 财务报表附注 1.编制基准 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月之未经审核简明综合财务报表乃按照香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录十六之适用披露规定及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”编制。 2.应用香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）及主要会计政策 本未经审核简明综合财务报表乃按历史成本基准编制，惟按公平值计量（如适用）之若干物业及金融工具除外。 除因应用香港财务报告准则之修订而导致的会计政策变更外，截至二零二三年九月三十日止六个月之未经审核简明综合财务报表所采用之会计政策及计算方法，与编制本集团截至二零二三年三月三十一日止年度之年度财务报表所遵循内容一致。会计政策变更详情载列如下。 经