建生国际二零二二年中期报告

2022中期报告 建生国际集团有限公司 公司资料 董事会 执行董事 吴汪静宜，主席吴继炜，副主席吴继泰，董事总经理吴燕安 李锦鸿 独立非执行董事 张惠彬博士，太平绅士叶天赐 陈智文 审核委员会 张惠彬博士，太平绅士，主席叶天赐 陈智文 公司秘书 郑玉儿 往来银行 法国巴黎银行 花旗银行香港分行恒生银行有限公司 渣打银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司 法律顾问 方达律师事务所孖士打 核数师 郑郑会计师事务所有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreetHamiltonHM10,Bermuda 香港主要办事处 香港铜锣湾 怡和街68号 18楼 百慕大股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloor,NorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12,Bermuda 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心17楼 资料 http://www.pioneerglobalgroup.comhttp://www.irasia.com/listco/hk/ pioneer/index.htmBloomberg:224:HKReuters:0224.hk 建生国际集团有限公司（“本公司”）董事会欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年九月三十日止六个月之未经审核简明综合中期业绩，连同二零二一年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 附注 （未经审核）港币千元 （未经审核）港币千元 收入 5 118,089 135,234 物业经营开支 (25,749) (22,323) 雇员成本 (7,851) (8,128) 折旧 (414) (457) 其他开支 (2,828) (2,345) (36,842) (33,253) 经营溢利 4 81,247 101,981 应占联营公司之业绩 (35,320) (21,094) 投资物业公平值之变动 16,378 139,929 按公平值计入损益（“按公平值计入损益”） 之股本工具投资之公平值变动 (21,097) 2,265 其他收益及亏损 207 (264) 财务费用 6 (21,942) (24,547) 除税前溢利 7 19,473 198,270 税项 本期 8 (5,772) (8,861) 递延 8 (1,883) (2,984) 期内溢利 11,818 186,425 应占溢利：本公司股东 2,821 146,916 非控股权益 8,997 39,509 11,818 186,425 中期股息 9 – 11,540 港币仙 港币仙 每股盈利 10 0.24 12.73 截至九月三十日止六个月二零二二年二零二一年 简明综合损益及其他全面收益表 截至九月三十日止六个月二零二二年二零二一年 （未经审核）（未经审核） 港币千元港币千元 期内溢利11,818186,425 其他全面开支： 其后不会重新分类至损益之项目： 指定为按公平值计入其他全面收益（“按公平值计入 其他全面收益”）之股本工具投资之公平值变动(32,144)(9,265) 其后或会重新分类至损益之项目： 按公平值计入其他全面收益之债务工具投资之 公平值变动 (345) (21) 联营公司换算之汇兑差额 (72,423) (23,922) 期内其他全面开支，除税后 (104,912) (33,208) 期内全面（开支）╱收益总额 (93,094) 153,217 应占全面（开支）╱收益总额： 本公司股东 (98,749) 112,638 非控股权益 5,655 40,579 (93,094) 153,217 简明综合财务状况表 于二零二二年九月三十日 于二零二二年三月三十一日 附注 （未经审核）港币千元 （经审核）港币千元 资产非流动资产 投资物业 11 7,912,380 7,895,300 于联营公司的权益 17 2,444,292 2,553,828 按公平值计入其他全面收益之债务工具 18 – 1,985 指定为按公平值计入其他全面收益之 股本工具 18 216,276 248,934 按公平值计入损益之股本工具 18 156,871 178,774 物业、机器及设备 2,767 3,157 其他资产 300 300 10,732,886 10,882,278 流动资产 应收账款、垫款及预付款 12 24,590 21,855 可收回税项 557 1,129 现金及银行结存 13 291,204 227,329 316,351 250,313 总资产 11,049,237 11,132,591 权益股本 115,404 115,404 储备 7,344,147 7,442,896 股东资金 7,459,551 7,558,300 非控股权益 1,112,840 1,115,185 总权益 8,572,391 8,673,485 简明综合财务状况表（续） 于二零二二年九月三十日 于二零二二年三月三十一日 附注 （未经审核）港币千元 （经审核）港币千元 负债非流动负债应付账款及其他应付款项 14 35,620 34,884 有抵押银行贷款 15 2,017,500 2,281,000 租赁负债 403 585 递延税项 83,595 81,712 2,137,118 2,398,181 流动负债应付账款及其他应付款项 14 69,606 59,511 有抵押银行贷款 15 263,500 – 租赁负债 361 353 税项负债 6,261 1,061 339,728 60,925 总负债 2,476,846 2,459,106 总权益及负债 11,049,237 11,132,591 流动（负债）╱资产净额 (23,377) 189,388 总资产减流动负债 10,709,509 11,071,666 简明综合权益变动表 资本储备及 本公司股东应占权益 投资物业 非控股 股本股份溢价 可分派盈余汇兑储备 重估储备 重估储备留存盈余合计 权益总权益 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 于二零二二年四月一日115,404547,74841,24223,73180,855174,4976,574,8237,558,3001,115,1858,673,485 投资之公平值变动 －指定为按公平值计入其他全面 收益之股本工具–––– －按公平值计入其他全面收益之 债务工具–––– (28,802)(345) –––– (28,802)(345) (3,342)– (32,144)(345) 兑换联营公司折算–––(72,423) – –– (72,423) – (72,423) 期内其他全面开支–––(72,423) (29,147) –– (101,570) (3,342) (104,912) 期内溢利–––– – –2,821 2,821 8,997 11,818 期内全面收益╱（开支）总额–––(72,423) (29,147) –2,821 (98,749) 5,655 (93,094) 出售指定为按公平值计入其他全面 收益之股本工具–––– 420 –(420) – – – 向附属公司非控股股东支付之股息–––– – –– – (8,000) (8,000) 于二零二二年九月三十日115,404547,74841,242(48,692)52,128174,4976,577,2247,459,5511,112,8408,572,391 简明综合权益变动表（续） 资本储备及 本公司股东应占权益 投资物业 非控股 股本股份溢价可分派盈余汇兑储备 重估储备 重估储备留存盈余合计 权益总权益 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 于二零二一年四月一日 115,404 547,748 41,242 34,597 88,821 174,4976,376,6327,378,9411,126,9758,505,916 投资之公平值变动－指定为按公平值计入其他全面 收益之股本工具 –––– (10,335) –– (10,335) 1,070 (9,265) －按公平值计入其他全面收益之 债务工具 – – – – (21) –– (21) – (21) 兑换联营公司折算 – – – (23,922) – –– (23,922) – (23,922) 期内其他全面收益╱（开支） – – – (23,922) (10,356) –– (34,278) 1,070 (33,208) 期内溢利 – – – – – –146,916 146,916 39,509 186,425 期内全面收益╱（开支）总额 – – – (23,922) (10,356) –146,916 112,638 40,579 153,217 向附属公司非控股股东支付之股息 – – – – – –– – (24,800) (24,800) 于二零二一年九月三十日 115,404 547,748 41,242 10,675 78,465 174,4976,523,548 7,491,579 1,142,754 8,634,333 简明综合现金流量表 截至九月三十日止六个月二零二二年二零二一年 港币千元 港币千元 经营业务所得现金净额 81,870 99,052 投资业务之现金流量 投资物业添置 (702) (15,771) 联营公司： 对联营公司垫款 (17) (19) 联营公司之分派 1,809 3,351 金融工具： 购入指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具 (7,154) – 按公平值计入损益之股本工具资本回报所得款项 806 – 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具资本 回报所得款项 167 1,882 出售按公平值计入其他全面收益之债务工具所得款项 2,003 – 出售指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具 所得款项 7,490 1,057 物业、机器及设备： 购入物业、机器及设备 (24) (327) 出售物业、机器及设备所得款项 – 50 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具投资之 已收股息 5,855 4,692 已收利息 1,259 2,514 投资业务所得╱（所用）现金净额 11,492 (2,571) 融资业务之现金流量 租赁负债还款 (174) (230) 已付利息 (21,169) (24,444) 已付其他财务费用 – (1,678) 向附属公司非控股股东支付之股息 (8,000) (24,800) 融资业务所用现金净额 (29,343) (51,152) （未经审核）（未经审核） 简明综合现金流量表（续） 截至九月三十日止六个月二零二二年二零二一年 港币千元 港币千元 现金及现金等值物之增加净额 64,019 45,329 汇兑差额 (144) 5 期初之现金及现金等值物 227,329 186,826 期末之现金及现金等值物 291,204 232,160 现金及现金等值物结存分析银行结存、现金及三个月内到期之银行存款 291,204 232,160 （未经审核）（未经审核） 财务报表附注 1.编制基准 本集团截至二零二二年九月三十日止六个月之未经审核简明综合财务报表乃按照香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录十六之适用披露规定及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”编制。 2.应用香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）及主要会计政策 本未经审核简明综合财务报表乃按历史成本基准编制，惟按公平值计量（如适用）之若干物业及金融工具除外。 除因应用香港财务报告准则之修订而导致的会计政策变更外