远东发展中期报告2023-2024
远东发展有限公司 FarEastConsortiumInternationalLimited (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) (于开曼群岛注册成立之有限公司) StockCode股份代号：035 ShapingaBrighterFuture 共建亮丽未来 INTERIMREPORT2023-24中期报告 目录 2公司资料 4多元化及均衡之业务组合 62023/24年财政年度上半年重大事件 9中期业绩2023/24 12管理层讨论及分析 48非公认会计原则财务计量 51其他资料 57简明综合财务报表之审阅报告 58简明综合损益表 59简明综合损益及其他全面收益表 60简明综合财务状况表 62简明综合权益变动表 64简明综合现金流量表 67简明综合财务报表附注 2远东发展有限公司 公司资料 董事会 执行董事 邱达昌，丹斯里拿督，B.Sc. （主席兼行政总裁）孔祥达，B.ENG.,ACA 邱达成，B.A. CraigGrenfellWILLIAMS，B.ENG.(CIVIL) 邱咏筠，B.Sc. 独立非执行董事 林广兆林怀汉石礼谦 审核委员会 林怀汉（主席）林广兆 石礼谦 提名委员会 邱达昌（主席）林广兆 林怀汉石礼谦 薪酬委员会 林怀汉（主席）邱达昌 石礼谦 执行委员会 邱达昌孔祥达邱达成 CraigGrenfellWILLIAMS 邱咏筠张伟雄 ESG指导委员会 邱咏筠（主席）孔祥达 张伟雄 董事总经理 孔祥达 首席财务总监 张伟雄 公司秘书 张伟雄 授权代表 邱达昌张伟雄 法律顾问 亚司特 的近律师行高李叶律师行 铭德有限法律责任合伙律师事务所礼德齐伯礼律师行 胡关李罗律师行 核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师 主要往来银行 香港 澳新银行集团有限公司中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司 国泰世华商业银行股份有限公司香港分行 中信银行（国际）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国光大银行股份有限公司香港分行中国民生银行股份有限公司香港分行招商永隆银行有限公司 大新银行有限公司 星展银行（香港）有限公司华美银行香港分行 第一商业银行股份有限公司香港分行富邦银行（香港）有限公司 恒生银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司马来亚银行香港分行 南洋商业银行有限公司华侨永亨银行有限公司华侨银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司东亚银行有限公司 大华银行有限公司 马来西亚 PublicBankBerhad 新加坡 星展银行有限公司华侨银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 澳洲 澳新银行集团有限公司 星展银行有限公司澳洲分行东亚银行有限公司 大华银行有限公司悉尼分行 中国内地 大新银行（中国）有限公司中国工商银行股份有限公司 南洋商业银行（中国）有限公司上海浦东发展银行 英国 华侨银行有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 二零二三年－二零二四年中期报告3 公司资料 注册地点 开曼群岛 注册办事处 JTC(Cayman)Limited P.O.Box30745,94SolarisAvenue, 2ndFloor,CamanaBay,GrandCaymanKY1-1203, CaymanIslands 主要办事处 香港 德辅道中121号远东发展大厦16楼 股份过户登记处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 普通股（编号：035） 由FECFinanceLimited发行7.375%之美元优先担保永续资本票据 （编号：5781） 由FECFinanceLimited发行5.1% 二零二四年到期之美元中期票据 （编号：40556） 香港联合交易所有限公司 网址 http://www.fecil.com.hk 4远东发展有限公司 英国 曼彻斯特 欧洲大陆 伦敦德国 奥地利 捷克共和国 匈牙利 英国 •物业发展 •物业投资 •酒店业务 •停车场业务及设施管理 中国 上海 成都武汉 庐山 广州 香港 欧洲大陆 •酒店业务 •停车场业务及设施管理 •博彩及娱乐 新加坡 • 物业投资 • 酒店业务 物业投资酒店业务 •物业发展 新加坡 吉隆坡 梳邦再也 马来西亚 •物业发展 •酒店业务 珀斯 •停车场业务及设施管理 纳闽 马来西亚 柔佛新山 多元化及均衡之业务组合 二零二三年－二零二四年中期报告5 中国内地 •物业发展 •物业投资 •酒店业务 香港 •物业发展 •物业投资 •酒店业务 澳洲及新西兰 •物业发展 •物业投资 •物业发展 •酒店业务 •物业投资 •停车场业务及设施管理 •酒店业务 •停车场业务及设施管理 •博彩及娱乐 远东发展之业务足迹遍及 亚太及欧洲 澳洲 布里斯本 黄金海岸 墨尔本 悉尼 新西兰 6远东发展有限公司 2023/24年财政年度上半年重大事件 本集团开设墨尔本帝盛酒店，提供316间客房，位于澳洲墨尔本WestSidePlace发展项目内 本集团开始交付澳洲墨尔本WestSidePlace（第三座及第四座） BCInvest成功发行507,000,000澳元RMBS债券以澳元定价之CoventryBondTrust2023-1 本集团于香港投资者关系协会之 “2023年第九届香港投资者关系大奖”中荣获三项奖项 本集团于香港获得第二笔可持续发展表现挂钩贷款融资，筹集港币300,000,000元，为期三年 四月 五月 六月 七月 二零二三年 二零二三年 二零二三年 二零二三年 联交所同意本公司可就Palasino所持本集团于捷克博彩业务以及德国及奥地利酒店业务进行潜在分拆及在联交所独立上市 本集团偿还4.5%二零二三年到期之美元中期票据 （131,800,000美元） 本集团透过拥有25%权益之合营公司签订协议，按代价192,000,000澳元出售于澳洲黄金海岸之Sheraton GrandMirageResort 本集团已与THEi合作，在我们捐赠的中医药研究农地“德根盛园”种植医学草药，教育社区有关中医药理及实践 二零二三年－二零二四年中期报告7 2023/24年财政年度上半年重大事件 BCInvest成功发行456,000,000澳元RMBS债券以澳元定价之CrimsonBondTrust2023-1P 本集团已获大曼彻斯特联合管理局（GreaterManchesterCombined Authority）和特拉福德都会区议会（Trafford MetropolitanBoroughCouncil）选为首选投标者作为开发合作伙伴 本集团以192,000,000澳元完成出售黄金海岸之SheratonGrandMirageResort，预期二零二四年财年下半年之税前收益约为港币58,000,000元。 本集团勇夺“香港品质保证局香港绿色和可持续金融大奖2023” 二零二三年 二零二三年 二零二三年 二零二三年 本集团获批4,800间新房屋规划，作为下阶段曼彻斯特VictoriaNorth之部分发展项目 八月 九月 十月 十一月 BCInvest成功发行507,000,000澳元RMBS债券以澳元定价之CoventryBondTrust2023-2 本集团就其于捷克博彩业务以及德国及奥地利酒店业务之建议分拆及独立上市向联交所递交上市申请 本集团于“全国工商联房地产商会香港及国际分会首届颁奖典礼：《房地产－环境、社会及企业管治大奖》粤港澳大湾区2023”荣获三项奖项 8远东发展有限公司 中期业绩2023/24 把握升势 香港启德帝盛酒店 中期业绩2023/24 二零二三年－二零二四年中期报告9 香港启德发展项目–办公室 中期业绩 FarEastConsortiumInternationalLimited（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年九月三十日止六个月（“二零二四年财年上半年”）之未经审核综合业绩。本公司审核委员会（“审核委员会”）审阅该等未经审核综合财务报表后，方始建议董事会批准。 截至三月三十一日止财政年度于本报告中称为“财年”。 中期股息 董事会宣布就截至二零二三年九月三十日止六个月派付中期股息每股普通股港币4.0仙（截至二零二二年九月三十日止六个月：港币4.0仙）（“中期股息”）。中期股息将派付予于二零二四年一月三日名列本公司股东名册之本公司股东（“股东”）。中期股息将按以股代息方式派付，股东可选择收取现金代替彼等全部或部分应得之以股代息股份（“以股代息计划”）。 以股代息计划须待香港联合交易所有限公司（“联交所”）批准据此获配发及发行之新股份上市及买卖后，方可作实。为厘定将予配发之新股份数目，新股份市值将按本公司现有股份于二零二四年一月三日（包括该日）前连续五个交易日在联交所之平均收市价计算。以股代息计划之所有详情将载于预期于二零二四年一月十一日或前后连同选择表格（如适用）向股东发送之通函。股息单及╱或新股票将于二零二四年二月十六日或前后寄发。 准备就绪再攀高峰 墨尔本丽思卡尔顿酒店 墨尔本WestSidePlace 管理层讨论及分析 最新业务资料 •全球经济正面临利率高企及货币政策收紧。各大经济体中央银行采取果断举措，大幅上调利率并减少金融体系之流动资金。尽管该类举措旨在纾缓通胀压力，惟已导致全球经济增长放缓及借贷成本上涨。 •中国内地的经济情况与香港类似，在2019冠状病毒病疫情后持续面临重重挑战，窒碍复苏。虽然政府已执行多项提振政策，惟尚未带来全面积极影响。 •尽管环境充满挑战，惟本集团仍专注于实施自身策略目标：降低债务水平及尽量降低融资成本。本集团秉承审慎财务方针，有效管理资源及降低潜在风险。本集团多元化及审慎态度再次发挥作用，助我们在二零二四年财年上半年顺利渡过难关。凭藉以上种种努力，本集团得以在动荡的经济环境中应变。 •于二零二四年财年上半年收益较二零二二年九月三十日止六个月（“二零二三年财年上半年”）增加108%至约港币 6,300,000,000元，本集团之物业、酒店及博彩业务分部录得收益增长。 新加坡HyllonHolland曼彻斯特MeadowSide •墨尔本WestSidePlace（第三座及第四座）已竣工并于二零二三年四月初开始交付且录得强劲结算及收益，令本集团物业发展收益较二零二三年财年上半年增加217.1%至约港币4,700,000,000元。集团继续交付曼彻斯特MeadowSide（第二期及第三期）及NewCrossCentral以及伦敦HornseyTownHall。新加坡HyllonHolland亦于二零二四年财年上半年贡献收益，有关收益已于相应时间确认。预期上述交付工程于二零二四年三月三十一日止财政年度下半年（“二零二四年财年下半年”）将继续分阶段进行。 •本集团于二零二四年财年上半年对补充土地储备保持审慎态度。二零二三年八月，本集团获大曼彻斯特联合管理局和特拉福德都会区议会选为首选投标者作为开发合作伙伴，将于大曼彻斯特特拉福德的大曼彻斯特警察总部旧址上兴建耗资300,000,000英镑之综合开发项目。于二零二三年八月，本集团亦联同曼彻斯特市议会获批4,800间新房屋规划，作为下阶段VictoriaNorth之部分发展项目。 管理层讨论及分析 •于二零二三年九月三十日，发展中物业之累计应占预售总值及未入账已订约销售约为港币14,100,000,000元。集团正积极出售其现有项目，预期于二零二五年财年推出香港启德住宅项目，预期应占开发总值（“开发总值”）合共约为港币6,600,000,000元。集团项目开发之时间表大致维持不变。多个里程碑式项目正进入竣工阶段，如香港启德办公大楼、伦敦AspenatConsortPlace、曼彻斯特VictoriaRiverside、布里斯本Queen’sWharfResidence（s第四座）以及新加坡HyllonHolland。预期该
