远东发展中期报告2024-2025

Navigatingon SolidFoundation INTERIMREPORT2024-25中期报告 行稳致远 2公司资料 4多元化及均衡之业务组合 82024/25年财政年度上半年重大事件 11中期业绩2024/25 14管理层讨论及分析 47非公认会计原则财务计量 50其他资料 56简明综合财务报表之审阅报告 57简明综合损益表 58简明综合损益及其他全面收益表 59简明综合财务状况表 61简明综合权益变动表 63简明综合现金流量表 66简明综合财务报表附注 目录 2远东发展有限公司 公司资料 董事会 执行董事 邱达昌，丹斯里拿督，B.Sc. （主席兼行政总裁）孔祥达，B.ENG.,ACA 邱达成，B.A. CraigGrenfellWILLIAMS，B.ENG.(CIVIL) 邱咏筠，BBS,JP 邱咏贤 独立非执行董事 林广兆林怀汉石礼谦 审核委员会 林怀汉（主席）林广兆 石礼谦 提名委员会 邱达昌（主席）林广兆 林怀汉石礼谦 薪酬委员会 林怀汉（主席）邱达昌 石礼谦 执行委员会 邱达昌孔祥达邱达成 CraigGrenfellWILLIAMS 邱咏筠邱咏贤张伟雄 ESG指导委员会 邱咏筠（主席）孔祥达 张伟雄 联席董事总经理 邱咏筠邱咏贤 首席财务总监 张伟雄 公司秘书 张伟雄 授权代表 邱达昌张伟雄 法律顾问 亚司特 的近律师行高李叶律师行 礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙胡关李罗律师行 核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师 主要往来银行 香港 澳新银行集团有限公司 盘谷银行（大众有限公司）香港分行中国银行（香港）有限公司 交通银行股份有限公司 国泰世华商业银行股份有限公司香港分行 中信银行（国际）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国光大银行股份有限公司香港分行中国民生银行股份有限公司香港分行大新银行有限公司 星展银行（香港）有限公司 第一商业银行股份有限公司香港分行富邦银行（香港）有限公司 恒生银行有限公司 华夏银行股份有限公司香港分行中国工商银行（亚洲）有限公司南洋商业银行有限公司 王道商业银行股份有限公司华侨银行（香港）有限公司华侨银行有限公司 平安银行股份有限公司香港分行大众银行（香港）有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司香港上海汇丰银行有限公司 东亚银行有限公司大华银行有限公司 马来西亚 PublicBankBerhad 新加坡 星展银行有限公司华侨银行有限公司RHBBankBerhad 香港上海汇丰银行有限公司 澳洲 澳新银行集团有限公司 BarclaysBankPLC 星展银行有限公司澳洲分行东亚银行有限公司 大华银行有限公司悉尼分行 中国内地 中国民生银行股份有限公司上海分行大新银行（中国）有限公司 中国工商银行股份有限公司南洋商业银行（中国）有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 英国 华侨银行有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 二零二四年－二零二五年中期报告3 公司资料 注册地点 开曼群岛 注册办事处 JTC(Cayman)Limited P.O.Box30745,94SolarisAvenue, 2ndFloor,CamanaBay,GrandCaymanKY1-1203, CaymanIslands 主要办事处 香港 德辅道中121号远东发展大厦16楼 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 普通股（编号：035） 由FECFinanceLimited发行初始7.375%之美元优先担保永续资本票据（编号：5781） 香港联合交易所有限公司 网址 http://www.fecil.com.hk 远东发展有限公司 4 远东发展有限公司 英国 曼彻斯特 欧洲大陆 伦敦德国 奥地利 捷克共和国 匈牙利 英国 •物业发展 •物业投资 •酒店业务 •停车场业务及设施管理 中国 上海 成都武汉 庐山 广州 香港 欧洲大陆 •酒店业务 •停车场业务及设施管理 •博彩及娱乐 新加坡 吉隆坡 梳邦再也 纳闽 马来西亚 柔佛新山 新加坡 • 业 物 投 资 •物业发展 • 店 酒 业 务 投资业务 马来西亚 •物业发展 •酒店业务 •停车场业务及设施管理 珀斯 二零二四年－二零二五年中期报告 5 多元化及均衡之业务组合 二零二四年－二零二五年中期报告 中国内地 •物业发展 •物业投资 •酒店业务 香港 •物业发展 •物业投资 •酒店业务 澳洲及新西兰 展 发 • 物 业 资 投 • 物 业 •物 务 业 • 酒 店 •物 设 业务及 场 停 车 管理 施 •酒 远东发展之业务足迹遍及 亚太及欧洲 • 娱乐 及 博 彩 •停务及管理 •博乐 澳洲 布里斯本 黄金海岸 墨尔本 悉尼 新西兰 香港启德帝盛酒店 伦敦AspenatConsortPlace 8 东 展 远东发 2 上 2 半 0 /2 重 4 5 2/ 年 有限公司 年 政 事 年 限 件 度 财 大 司 财大 本集团荣获《中国融资》颁发 “最佳品牌价值奖” 本集团订立协议出售位于英国之停车场，代价约为17,240,000英镑 本集团开始交付英国伦敦之 AspenatConsortPlace 本集团在香港推出住宅项目—柏蔚森 五月 二零二四年 二零二四年 六月 本集团于“2024年第十四届亚洲卓越奖”中荣膺四项奖项 七月 二零二四年 BCInvest成功发行530,000,000澳元以 澳元定价的Ruby2024-1BondTrustRMBS债券 本集团开始交付新加坡之HyllonHolland 报告 中 二 四年 二 二 五 年 二 零 9 期 二零二四年－二年期报告 上 度 20 25 财 24/ 年 政 财 重 年 事 大 件 2024/25年政年上半年重事 本集团位于布里斯本Queen'sWharf项目之综合度假村开始首阶段 本集团位于香港之旗舰酒店香港启德帝盛酒店试业，该酒店毗邻启德体育园，提供373间客房 八月 二零二四年 一项有关360,000,000美元永续票据之特别决议案获得通过，让本集团有权选择赎回部分票据 九二月零 本集团推出Kingfisher，为英国曼彻斯特之 RedBankRiverside住宅项目其中一座大厦 二四年 本集团成立合伙企业（持有10%股权），收购了一间新加坡酒店，并将酒店品牌重塑为“新加坡樟宜帝盛酒店” 本集团荣获《东周刊》颁发 “杰出企业策略大奖2024” 本集团成立公私合营合伙企业，并于当中拥有50%权益，以交付位于英国曼彻斯特老特拉福德（OldTrafford）切斯特道（ChesterRoad）之大曼彻斯特警察总部旧址地盘 本集团成功安排其第三笔可持续发展贷款融资港币540,000,000元 本集团于“环境、社会及企业管治成就大奖 2023/2024”中荣膺两项奖项 本集团完成出售位于英国之停车场，代价约为17,240,000英镑 根深致远 中期业绩2024/25 二零二四年－二零二五年中期报告11 新加坡之HyllonHolland 中期业绩 FarEastConsortiumInternationalLimited（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年九月三十日止六个月（“二零二五年财年上半年”）之未经审核综合业绩。本公司审核委员会（“审核委员会”）审阅该等未经审核综合财务报表后，方始建议董事会批准。 截至三月三十一日止财政年度在本报告中称为“财年”。 中期股息 董事会宣布派付截至二零二四年九月三十日止六个月中期股息每股普通股港币1.0仙（截至二零二三年九月三十日止六个月：港币4.0仙）（“中期股息”）。中期股息将派付予于二零二五年一月二日名列本公司股东名册之本公司股东（“股东”），惟库存股份（如有）持有人除外。中期股息将按以股代息方式派付，股东可选择收取现金代替彼等全部或部分应得之以股代息股份（“以股代息计划”）。 以股代息计划须待香港联合交易所有限公司（“联交所”）批准据此获配发及发行之新股份上市及买卖后，方可作实。为厘定将予配发之新股份数目，新股份市值将按本公司现有股份于二零二五年一月二日（包括该日）前五个交易日在联交所之平均收市价计算。以股代息计划之所有详情将载于预期于二零二五年一月十日或前后连同选择表格（如适用）向股东发送之通函。股息单及╱或新股票将于二零二五年二月十八日或前后寄发。 再创高峰 曼彻斯特之VictoriaRiverside 14远东发展有限公司 管理层讨论及分析 香港之柏蔚森 最新业务资料 •二零二五年财年上半年，全球经济环境仍然充满挑战。于二零二五年财年上半年，本集团继续致力实现其策略目标，以降低债务水平及融资成本，并寻求机会在波动的经济环境中发掘及变现其非核心资产之价值，从而推动增长及增强韧性。 •尽管若干项目出现减值亏损及各项非现金因素，本集团依然成功于二零二五年财年上半年录得经调整现金溢利(i) （非公认会计原则财务计量）约港币139,000,000元。此外，于二零二四年九月三十日，经调整净资产负债比率（(i)非公认会计原则财务计量）维持于68.8%。 •于二零二五年财年上半年，收益较截至二零二三年九月三十日止六个月（“二零二四年财年上半年”）减少18.7%至约港币5,200,000,000元，主要原因是落成及结算之住宅物业发展项目较去年同期减少。尽管来自物业发展之收益确认减少，惟本集团之经常性收入业务录得收益增长。 •本集团物业发展之收益录得约港币3,500,000,000元，较二零二四年财年上半年减少25.8%。伦敦之AspenatConsortPlace已开始分阶段落成并于二零二四年五月开始交付，而新加坡之HyllonHolland已竣工并于二零二四年六月开始交付。此外，香港的毕架•金峰及珀爵等已竣工存货销售及澳洲墨尔本WestSidePlace（第三座及第四座）亦是二零二五年财年上半年之主要收益项目。 二零二四年－二零二五年中期报告15 管理层讨论及分析 •尽管营商环境充满挑战，本集团仍展现其推出及销售住宅物业发展项目之能力，于二零二五年财年上半年录得新预售约港币3,800,000,000元。于二零二四年三月底，本集团推出位于曼彻斯特之RedBankRiverside–Falcon其中一幢大厦，开发总值（“开发总值”）约为港币689,000,000元，其后于二零二四年八月推出另一幢大厦－Kingfisher，开发总值约为港币1,200,000,000元。该等大厦之预售反应踊跃。同时，所有香港楼市需求管理措施取消自二零二四年二月二十八日起生效后，柏蔚森于二零二四年七月在香港推出，预期应占开发总值约为港币6,000,000,000元，于二零二四年九月三十日已预售60.2%之已推出单位。 •于二零二四年九月三十日，发展中物业之累计应占预售价值及未入账已订约销售约为港币11,800,000,000元。英国（“英国”）曼彻斯特之VictoriaRiverside–CityView（B座）、ParkView（C座）及BromleyStreet、澳洲珀斯之PerthHub及澳洲黄金海岸之TheStarResidences（第二座）将于二零二五 年财年下半年落成，显示本集团正积极加快项目竣工。此外，预期位于澳洲布里斯本之Queen’sWharfBrisbane（第四座）将竣工并于二零二六年财年初开始交付，为本集团带来可观收益及现金流量。 •就本集团酒店业务及管理业务而言，收益较二零二四年财年上半年轻微增加1.1%至约港币977,000,000元。该增长主要由于澳洲之两间新酒店（即墨尔本丽思卡尔顿酒店及墨尔本帝盛酒店）业务稳定。随着香港启德帝盛酒店于二零二四年九月试业，有助本集团于香港之酒店业务增长。 •香港启德帝盛酒店于二零二四年九月二十六日试业，共有373间客房。酒店位置优越，毗邻香港启德体育园（“体育园”），直达体育园主场馆及其他设