2023年11月地产债运行情况报告：供给端支持政策加强，地产债价格有所回升

以下是根据所提供的文字内容进行的总结：

1. 发行与利差

• 11月发行规模：11月，中央国有企业地产债发行规模显著回升，带动整体发行规模大幅增长。共有19家房企发行31只境内地产债，发行规模为286.7亿元，同比增长26.7%，环比增长58.3%。
• 国企与民企发行情况：国有企业发行规模增长16.8%，民营企业发行量无明显改善，仅发行15亿元。国企净融资额由负转正，而民企仍存在净融资缺口。
• 利差变化：11月，国企利差与行业利差走势趋同，总体收窄；民企利差则大幅走扩，月内翻倍。

2. 债券交易与价格变动

• 交易活跃度提升：11月，地产债二级市场交易活跃度显著上升，成交只数和成交额均大幅增长。
• 价格变动：政策支持下，11月债券价格异动频次维持高位，但以价格回升为主，涉及多支债券的涨幅超过30%。

3. 违约与展期情况

• 违约与展期：1-11月新增4家境内债违约主体和5家展期主体，总量同比持平和减少。11月新增1家展期主体为中南建设，此前已有境外债违约记录。
• 规模增长：违约和展期债券规模分别增长28.53%和13.81%，但房企信用风险外溢局面得到一定控制。

4. 境外债市场

• 发行与偿还：11月，房企境外债发行规模缩减至1.80亿美元，净融资额为负，显示偿还压力显著。
• 信用风险：1-11月新增5家境外债违约主体，无新增展期主体，同比减少22家。

5. 房地产市场动态

• 市场状态：11月，30大中城市日均商品房销售套数再次降至3000套以下，表明楼市下行压力仍然较大。
• 政策调整：11月17日，金融机构座谈会强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，但需求端政策仍需加强，以配合供给端政策，推动市场软着陆。

以上总结基于提供的文字内容，涵盖了11月地产债发行、利差、交易活动、违约与展期、境外债市场以及房地产市场的关键点。