2023年9月全国新房市场报告

58安居客研究院 2023年9月 全国新房市场报告 ANJUKE 2023年8月全国新房市场报告 目录 7.9月新房重点政策回顾 A58安居客研究院 2.热度分析，5 3.1重点65城新房找房热度 3.2各梯队城市新房找房热度 3.3各梯队城市产品访问热度 3项目数量， 4.1中点65城新房项月数量及坏比走势8 4.2各梯队城巾新房顶口数量及环比士势 4、价格分析，.10 5.1点60城在售均价及坏比势10 5.2名梯队城市在售均价及坏比走势11 5.3重点60城新房在售均价地图13 5.4点60城新房在售均价环比张幅排行榜 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 2023年8月全国新房市场报告A58安居客研究院 新房市场景气度小幅回落 安居客新房市场景气度指数 火 热 130 冷 冰 9月，利好政策和放松政策继续出台，但对于新房市场的刺澈效果并不理想。需求端，线上需求热度环比下跌，购房者预期走弱，或是由于政策落地使得流量从线上转向 线下，这也说明当前市场存量需求仍在活跃，但总量有限，并旦缺乏新增需求入市，供 应端在告项目和待售项目均有增加，开发商在积极储备并加速推盘，市场供应增加，但成交周期有所延长，显示整体市场走弱。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 2023年8月全国新房市场报告 1、9月新房重点政策回顾 A58安居客研究院 本月，中央层面主要释放的利好包括下调金融机构存款准备金率，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，暂缓房产税立法进程，发布保障性住房建设、交易等环书税费优惠政策等， 地方“四限”政策出台频度和力度有所加强，一线城市出台实质性放松政策，二线城市政策强度领跑。已有30城官宣“认房不认货”，一线城市也相继落地。此外，南京、青岛、告林省等8个省市调整首付下限至最低值；广州调整限购范围，南京、济南青岛等12城全面取消限购；郑州、青岛等5城全面取消限售， 市，将首套、二套利率分别降至4.10%、4.50%，分别降低10BP、30BP，此外，全国 有60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平，包括合肥、西安、苏州、原门、长沙、虫庆等二线城市。 据58安居客研究院不完全统计，9月客市出台的楼市松绑政策频率达148次， 超去年5月的历史极值，也成为历史上楼市政策发布频率最高的第一个月，松绑政策主要集中在响应8月份中央提出的“认房不认贷”降首付、降利率，同时绝大部分城市还 在行政性购房措施上予以了优化，三四线城市甚至热点二线城市全面取消限购、限告 一线城市则适度放松。 9月新房亚点政策 发布方政策要点 中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 中央政策“批量自动降首套房利率”，自2023年9月25日起，存量首查住房商业性 中国人民银行个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换 存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com4 2023年8月全国新房市场报告 A58安居客研究院 全国人大 十四届全国人大常委会立法规划”对外公布，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中 财政部、税务总发布保障性住房建设、交易等环节税费优惠政策，对保障性住房项目建设用地局、住房城乡建免征城真土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花设部税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征， 类型政策要点 广州（黄埔、雷禺、花都、白云（四镇）、增城、从化），外地人社保5年变1年 长沙：首房不限购； 天洋：限购区城调整，非户籍大学毕业生可购一鱼 成都：144平以上不限购 苏州：新市民同本地人、120平米以上不限购 放松限购上海：临港坡松人才限购深圳：放松限离 西安：取消限购（环外) 地方政策新余：多子女，老人家庭可购3套中山：多孩家坑、中山区城衍道 取消限购：沈阳、南泉、人迁、青岛、武汉、济南、郑州、无惕、福州、台吧、 项门、兰州、九江、宁波 中庆、沈阳、南泉、人迁、杭州、此汉、郑州、无煜、吕林、六安、南宁、下 降苔付林、宁多、小山、福州、根州、西宁、格州、梁左、宁波、六盘水、太原、小 山、人迁 深圳、广州、中庆，长存、南泉、人迁、杭州、此汉、古林、南宁品明、人津、 降利率合肥、东莞、太原、成海、乌鲁木济、兰州、中山、南吕、湖州、、宁乡、兰考、中山、郴州、西宁、南通、票左、宁波、六盘水等 密料格理：58安居客研究院 2、热度分析 3.1重点65城新房找房热度 9月，地方性利好支持政策继续大量出台，但对于需求端的刺激效果并不理想，新增入场需求并未增加，更多的是存量需求在活跌，并直随者政策的落地，部分线上找房热度逐渐向线下成交转化，使得重点65城新房找房热度较上月降低约5%，市场总体 需求热度经过7、8月份的回升后再次下降。同比来看，新房找房热度跌幅略有收牢，但仍然延续下行的趋势。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 2023年8月全国新房市场报告A58安居客研究院 重点65城新房找房热度环比及同比变化 100% %09 %0z20% 60% 环比器联同比联 *数据来源：58安居咨研究院 3.2各梯队城市新房找房热度 9月，各梯队城市新房找房热度均环比小幅回落，其中三四线城市热度回落幅度最 市场韧性相对较强，但也逐渐显露出需求疲软的态势。58安居客重点监测的65城中，本月仅长沙、西安热度出现明显上涨，涨幅分别为 28%和10%，苏州、南京的热度也出现小幅度回升。其余各城热度均有不同程度的下滑，其中威海、秦皇岛、三亚等前期上涨城市本月热度下跌幅度均超过20%。 各梯队城市新房找房热度环比变化 120% 90% %09 30% 0% 30% 二线三四线 故据来源：58安居容研究院 6 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱:luqilin@58.com; 2023年8月全国新房市场报告 3.3各梯队城市产品访问热度 A58安居客研究院 线城市本月新房3室、90-120平方米、120-150平方米户型热度占比提升，二 线城市四室及以上，120-150平方米户型热度占比提升：三四线城市四室及以上， 120-150平方米，150-200平方米200-300平方米户型热度占比均有提升 政策利好刺激下，一线城市“认房不认贷”更为利好刚需和置换型需求，因此此类 客户找房表现较为活跃，二三线城市则是改善型需求更为活跃。 近6个月各能级代表城市户型访问热度分布 一线二线三四线 100% 80% 60% 10%. 70% 0% 15.12元1314元8以上 数据末源：58安居客研究院 近6个月各能级代表城市面积段访问热度分布 一线二线三四线 100% 80% 60% 40% 20% 0% =50r以下02-05=70-90m90-120rr=120-150f=150-200rh=200-300rr=3001以上 数据来源：58安居研究院 7 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 2023年8月全国新房市场报告 3.项目数量 A58安居客研究院 4.1重点65城新房项目数量及环比走势 9月，重点65城新房项自总量环比继续微增0.9%，在售项自和待售项自环比分别增长约1%和2%，总体供应量呈上升趋势，“金九”作为传统成交旺季，叠加政策利好，开发商加大供应，加紧促销，冲击三季度业绩。 重点65城新房项目数量及环比变化 000021.2% 15000 0.8% 0.4% 10000%00 0005 -0.4% 0.8% -1.2% 在售项H数得鲁项H数斯 数拆未源：58安居客研究院 4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势 一线城市新房待售和在售项目总数环比增长1.4%，在各梯队城市中涨幅最大，其中待售项目和在售项目环比分别增长1.9%和1.3%，涨幅较8月收缩，开发商在一线城市推盘节奏有所放缓。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 2023年8月全国新房市场报告 一线城市新房项目数量及环比变化 A58安居客研究院 20004% 15002% 1000%0 00S2% 4% 项目总量环比 数据来浪：58安居客研究院 二线代表城市9目新房项目总量小幅增长0.9%，其中在售项目数量环比微增0.7%，得售项自本月增长量较多，涨幅约2.6%，但较8月8%的增长，下降幅度较 天，显示多敬一线城市仍是开发商革视储备的地区，但9月项自推盘节差不及一线 二线城市新房项目数量及环比变化 120001.2% 0.8% 00080.1% 0.0% 40000.4% 0.8% -1.2% 在售项目数量待售项目数据顶目总量环比 数据来源：58安居客研究院 9月份，三四线代表城市新房项目数量较上月环比上涨0.7%，在告项目和待告项 目分别上涨0.6%和2.2%，三四线的项目推盘节奏较8月有所回升， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com9 2023年8月全国新房市场报告 三四线城市新房项目数量及环比变化 A58安居客研究院 6000 2% 4000 09 2000 29 在售项目数量待售项目数据项目总量环比 数据来浪：58安居客研究院 4、价格分析 5.1重点60城在售均价及环比走势 9月60个重点城市新房在售均价17751元/m，环比继续微涨0.07%，表现相对 平稳，其中25个城市新房在售均价上涨，35个城市下跌，与上月表现相似，从区域米 看，中西部和华南区域新房在告均价下跌的城市数量较多，华北华东和华东区域上涨和 下跌的城市数量基本持平。 全国重点60城新房在售均价及环比变化 200000.7% 16000 0.5% 12000 0008 0.3% 40000.1% 0.1% 在售均价（元/m）环比 *数据来源：58安居研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com；10 2023年8月全国新房市场报告 5.2各梯队城市在售均价及环比走势 A58安居客研究院 线城市整体新房在售均价9月环比上涨约0.2%，深圳、北京在售新房价格微跌， 上海新房售价环比上涨约0.9%，广州上涨约0.7%，受上市项目特征影响， 一线城市新房在售均价及环比变化 55000 4% 52000 % 49000 2% 46000 1%%0 10000 -1% 在售均价(元/m)环比: 数据来源：58客尽咨研究院 9月，二线城市新房在售均价环比小幅上升0.02%，与上月基本持平，其中，成都重庆、福州、无锡等城市价格小幅上涨。济南、哈尔滨、贵阳等弱二线城市价格下跌。 二线城市新房在售均价及环比变化 17000 0.4% 16800 0.2% 16600 0.0% 1640016200 0.2% 16000 0.4% 在售均价（元/㎡）环比 数据来源：58安居客研究院 三四线城市8月新房在售均价环比小幅上涨0.08%，7个城市价格上涨，较上月减少3个。其中昆山新房告价环比涨幅最大，约为4%，常州环比下跌1.5%，是三线城 11 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; N ■2023年8月全国新房市场报告 A58安居客研究院 市中的最大跌幅。 三四线城市新房在售均价及环比变化 140000.4% 0.3% 135000.2% 0.1% 0.0% 12500-0.1% 13000 0.2% 12000-0.3% 200220 在售均价（元/㎡m）环比 *数据来源：58安居咨研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com12 2023年8月全国新房市场报告