市场日报（12.6）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌河北辛集：优化租房提取政策 一线城市成交指数：15.78/二线城市成交指数：67.85/三线城市成交指数：34.95 12月06日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.07 6.76 上海 1.28 5.14 广州 1.61 8.46 深圳 0.48 3.34 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.14 13.63 深圳 1.68 5.06 杭州 1.92 8.93 南京 2.76 8.35 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京20项市级疏堵工程建设全部完工 城市扩张规模不等于“摊大饼” 渝陕两地首条直连高速公路建成通车  人民银行：有序推进金融服务业开放促进楼市平稳健康发展，多地出招研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，宁波下跌59.57% 12月05日，一线城市成交指数为15.78，环比上涨1.07%，深圳上涨 18.93%；二线城市成交指数为67.85，环比下跌4.56%，宁波下跌59.57%；三线城市成交指数为34.95，环比下跌5.01%，江门下跌22.53%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——襄阳市住房投资2485万元拿下樊城区一宗商业用地 12月5日，襄阳樊城区成交了一宗零售商业用地。由襄阳市住房投资有限 公司以284万元/亩拿下，成交总价约2485万元，总面积约8.75亩。 该地块位于襄阳市樊城区建设路以南、杜甫巷以西，土地面积5833.79㎡ （约合8.75亩），使用年限40年，地块性质为零售商业用地，容积率≤2.1， 建筑密度≤45%，绿地率≥20%。根据规划建设用地面积为5833.79㎡，城市 道路面积2496.90㎡，地上计容建筑面积不大于1.22万㎡，建筑高度≤24m。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 襄阳 - 商业 1.22 0.2485 - - 政策——河北辛集：公积金缴存3个月、无住房且租房的缴存人可提取公积金近日，河北省辛集市发布《辛集市住房公积金管理中心关于进一步优化租 房提取政策的通知》。通知显示，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在辛集市行政区域内无自有住房且租赁住房的，在租赁期内，缴存人及其配偶可随时办理住房公积金租房提取业务。同一自然年度内，缴存人及其配偶可随时办理住房公积金租房提取，每次累计提取金额不超过本市规定的每月1000元租房提取限额。通知显示，以前年度未提取的，不累计提取额度。 【企业动态】 建发股份将使用自有闲置资金进行现金管理 12月5日，厦门建发股份有限公司发布关于使用自有闲置资金进行现金管理的公告。 获悉，为提高公司及子公司的资金使用效率，增加公司货币资金的管理效益，在保证经营活动资金需求的前提下，结合公司日常经营中的资金使用情况，公司及子公司拟使用自有闲置资金进行现金管理。 委托理财金额方面，单日最高余额不超过公司上一年度经审计的合并报表所有者权益的50%，在上述额度内，资金可以滚动使用。 该公司委托理财将选择信誉佳的金融机构等作为受托方，包括但不限于商业银行、投资银行、信托公司、证券公司、基金公司及资产管理公司等。 委托理财产品主要是流动性好且不影响公司正常经营的金融产品，包括但不限于银行、信托、证券公司或其他金融机构发行的理财产品、资管计划等。 碧桂园组织架构大调整：14个区域公司合并为7个新区域 12月5日消息称，碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。 获悉，具体调整情况为：河北、北京合并为华北区域；山东、苏北合并为鲁苏区域，西北、陕西合并为中西区域；安徽、浙江合并为浙皖区域；江西、福建合并为赣闽区域；云南、四川合并为川滇区域；广西、江中合并为江中区域。 对此，接近碧桂园人士回应称：“消息属实。本次调整旨在进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保‘保交付’战略目标的实现。” 正荣地产：陆海林被港交所谴责董事会认为仍适合担任独立非执董 针对此前联交所发布监管公告对公司独立非执行董事陆海林公开谴责一事，正荣地产12月5日发布公告称，董事会认为陆海林仍适合担任公司独立非执行董事，原因包括： 监管公告没有提及任何陆海林不适合担任香港上市公司董事的发现和结论；没有证据表明该事件涉及陆海林的任何不诚实、欺诈，或表明有关其诚信的任何问题，从而影响陆海林作为董事的合适性；陆海林已向公司确认彼将遵守培训要求。 据悉，12月4日，联交所发布公告对陆海林进行公开谴责。陆海林因违反上市规则第3.08条及向联交所提交的附录五B表格所作出的声明及承诺，即在其担任香港资源控股董事期间应尽力遵守上市规则，并尽力促使香港资源控股就其房贷业务遵守上市规则，而被联交所上市委员会公开谴责。因此，其已获上市委员会指示参加20小时有关监管及法律议题（包括上市规则合规事宜）的培训。 【土地动态】 厦门建发溢价23.31%竞得福州鼓楼区地块将建“云启公馆” 12月6日，福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州鼓楼新盘“云启公馆”项目已 于12月5日通过备案报建，项目法人单位为福州兆臻房地产开发有限公司。 据了解，“云启公馆”对应地块为鼓楼区高工小区旧改出让地块，该地块土地面积24660㎡（合 36.99亩）；容积率1.0-2.5（其中商业不超过3000㎡）；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高80m以下（其中住宅建筑高度21m以上）。 此前11月18日，经过90轮竞价，福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得该 地块，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。该结果仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11 地块（阳光城龍庭路95號）。 泰达城投集团、轨交集团分食天津市区两宗城市更新地块 12月6日，天津市规划和自然资源局更新两宗地块出让结果，分别由泰达城投集团和轨交集团竞 得，金额共计10.31亿元。 据悉，第一宗地块编号“津和南（挂）2023-033号”，由泰达城投集团以底价7亿元竞得，该地块位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，为城更一部分，用地性质为商服、居住及中小学用地，其中商服用地为2.75万平方米，居住用地为1.31万平方米，中小学用地6611平方米，共计4.72万平方 米，建筑面积19.9万平方米。 第二宗地块编号“津东井（挂）2023-034号”，由轨交集团以总价3.31亿元竞得，该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧，四至范围为:东至瑞金路，南至古田道，西至王串场一号路，北至井冈山路，用地性质为商服、居住用地，规划用地面积为3.93万平方米，含商业服务业设施建筑 面积12359平方米、商业服务网点建筑面积900平方米。 北京12月首拍入账24亿元中铁+兴创联合体19亿落子大兴 12月6日，北京开启12月的第一轮土拍，共有位于大兴的两宗入市竞价，最终入账24亿元。其中，大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块，由新航城以底价5亿元摘得， 成交楼面价约1.15万元/平方米。地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积约2.17万平方米，规划建筑面积约4.33万平方米，销售指导价3万元/平方米。根据竞拍规则，该宗地设定土地合理上限 价格5.175亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 典型城市12月05日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.04 12.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 104 1.29 87 1.07 577 6.76 -30% -24% 商品住宅 上海 120 1.09 151 1.28 617 5.14 17% 11% 商品住宅 广州 114 1.36 129 1.61 717 8.46 -2% 4% 商品住宅 深圳 40 0.40 49 0.48 336 3.34 -48% -47% 二线城市 商品住宅 南京 197 2.36 199 2.61 600 7.49 10% 19% 商品住宅 成都 575 8.15 411 5.86 1483 20.14 -2% -2% 商品住宅 武汉 198 2.30 230 2.38 926 10.56 -9% -8% 商品住宅 杭州 155 1.95 163 2.20 803 10.31 212% 186% 商品住宅 苏州 123 1.81 201 2.44 549 8.02 38% 54% 商品住宅 青岛 158 1.61 221 2.32 707 7.52 -3% -13% 商品住宅 福州 9 0.10 26 0.26 97 1.04 7% 8% 商品房 宁波 145 1.75 61 0.71 326 3.83 68% 70% 商品住宅 温州 55 0.67 77 1.06 283 3.62 10% 7% （续上表）典型城市12月05日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.04 12.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 134 —— 65 —— 375 —— 90% —— 商品住宅 东莞 174 1.57 44 0.57 310 3.28 10% -5% 商品房 佛山 210 1.77 293 1.86 1782 12.75 26% 35% 商品住宅 惠州 169 1.80 151 1.59 520 5.65 -26% -22% 商品住宅 扬州 21 0.28 10 0.13 69 0.92 -25% -21% 商品住宅 汕头 77 0.89 71 0.82 288 3.32 104% 95% 商品住宅 江门 66 0.69 48 0.54 266 3.01 -7% -9% 商品住宅 中山 72 0.74 55 0.60 284 3.04 97% 40% 商品住宅 泰安 27 0.32 31 0.45 93 1.21 -34% -32% 商品住宅 肇庆 58 0.63 71 0.84 342 3.82 128% 143% 商品住宅 韶关 25 0.28 39 0.44 104 1.19 20% 15% 商品住宅 龙岩 5 —— 11 —— 42 —— —— —— 商品住宅 莆田 12 0.17 25 0.35 50 0.68 -40% -40% 商品房 南充 42 0.85 39 0.35 176 1.77 -42% -39% 商品房 九江 —— —— 8 0.11 19 0.19 —— —— 商品房 舟山 12 0.55 12 0.11 53 0.92 77% 262% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据