房地产行业早八点｜上周楼市整体成交环比上升，三线城市上涨显著；土地整体供应量环比回落，均价上扬

早八点|上周楼市整体成交环比上升，三线城市上涨显著；土地整体供应量环比回落，均价上扬（2023年1月9日~1月15日） 上周楼市整体环比上升，同比下降。各线城市中，一、二、三线城市环比整体上涨，二、三线城市上涨幅度较大，一线城市中北京涨幅最大，为56.7%。库存总量环比下降，杭州降幅最大。土地整体供应量环比回落，均价上扬。出让金总额上涨，宁波收金逾49亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中宁波、福州、绍兴、台州等城市。 政策：央行及银保监召开主要银行信贷工作座谈会强调保持房地产融资平稳有序，济南等4城优化公积金调控措施，广州据传放松限贷。 交易：上周各线城市成交整体环比上涨，一线城市中，北京涨幅最大，为56.7%，库存总量环比略降，降幅为0.97%。 土地：土地市场总体平稳，徐州10亿新推1宗经营性用地。 一、交易：整体环比上升显著，同比略降，其中一线城市同比上涨 二、周度整体：整体成交面积环比上升，同比下降，环比涨幅30.7% 三、一线城市：整体成交面积环比增幅2.2%，北京显著上涨，上海跌幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨2.2%。分城市来看，北京成交面积环比涨幅最大，高达56.7%，广州、深圳环比上升，上海下降，降幅为19.9%；同比来看，一线城市成交面积整体同比略增长，增幅 为8.1%。其中，北京、上海成交面积同比显著上涨，涨幅分别为20.7%和9.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比上升，同比下降，环比仅南京下降 二线代表城市整体成交面积环比大幅上升53.3%。分城市来看，温州、大连环比上涨显著，其中温州涨幅最大，为440.2%；仅南京环比下降，降幅为27.4%。同比来看，二线代表城市整体下降3.3%， 苏州降幅最大，为51.04%；三线代表城市成交面积环比上升，同比下降，降幅为29.1%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略降，北京可售环比略有增幅 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.97%。其中，一线城市中，北京库存环比上升，增幅为1.6%；其余3城库存下降，上海降幅最大，为2.7%。二线城市中，南京环比略有增幅，为0.1%，其余 均下降；福州、苏州、杭州库存渐次下降，杭州降幅最大为3.7%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 商务部公布首批示范智慧商圈 1月9日，商务部发布通知，决定将北京市三里屯商圈等12个商圈和三里屯太古里南区等16个商店确认为“全国示范智慧商圈”和“全国示范智慧商店”。《通知》指导各示范商圈要积极顺应消费需求变化，不断提高商业质量，健全面向消费者、商业企业、运营机构和政府部门的智慧应用，打造线上线下一体化的智慧消费生态体系，改善居民购物休闲体验，促进消费提质扩容。各示范商店要充分运用现代信息技术，持续优化智慧设施、智慧服务、智慧场景和智慧管理，引领行业创新转型。做到切实发挥带动作用、提升城市商业能级、持续推进示范创建以及建立动态管理机制。 苏州文华东方酒店开工 近日，苏州金鸡湖右岸区域（文化水廊）项目暨苏州工业园区2023年一季度重大项目集中开 工仪式举行。开工项目包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆、文华东方酒店、摩天轮等4个项目。其中，文华东方酒项目由新建元圆融与香港置地共同开发，文华东方酒店集团运营管理，项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米（地上2.7万平方米，地下2.1万平方米）， 总投资约11.5亿元。将围绕“高端奢华型酒店”定位，为顾客提供高品质入住体验。酒店竣工时间 为2025年12月，预计2026年年中开业。 阳光房地产基金扩募零售物业 1月11日，阳光房地产投资信托基金发布公告称，公司全资子公司SunlightREITHoldingLimited拟向HinexDevelopmentLimited收购FountainCheerLimited股份和贷款，收购金额为7.48亿港元，较评估值折让约11.9%。FountainCheerLimited通过附属公司拥有香港西九龙物业的全部权益。西九龙物业现称为“西九汇”，位于香港九龙大角咀樱桃街38号海桃湾商业发展项目， 包括楼高三层可出租面积约58836平方呎的购物商场、八个外墙广告位及17个商业停车位。截止 到2022年12月31日，该项物业评估值为8.49亿港元。根据西九汇官网介绍，西九汇是一个坐落 于港铁奥运站上盖的儿童主题商场，总面积达6万平方呎，为该区提供一站式多元学习玩乐新场所，商场引入多元化租户组合，涵盖层面广阔。 丰树联合太盟拿下香港高银金融国际中心 1月12日，丰树产业集团和太盟投资集团联手，以56亿港元的价格共同收购香港高银金融国际中心。具体收购方式，是由丰树和太盟成立持股各占50%的合资公司来完成。高银金融国际中心项目总高27层，总楼面面积90万平方呎，包括80万平方呎商办空间及10万平方呎餐饮业态。 总体情况：整体供应量环比回落，青岛收金逾143亿领衔 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 333 190 2197 93 住宅市场 68 19 14491 56 各线城市：一线城市供应量环比走低，二线城市成交量上扬 一线城市整体供应量环比走低，成交量降逾三成，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地入市。二线城市成交量较上周持续走高，出让金总额上扬，宅地成交量和出让金总额指标均环比显增。 榜单总额环比上涨，入榜门槛升至4.4亿元，入榜城市分布较为均匀，宁波收金逾49亿居榜单首 位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，宁波鄞州区宅地领衔 榜单总额较上周下滑，入榜门槛升至8.9亿元，宁波鄞州区宅地收金逾25亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 出让金：榜单总额环比上涨，宁波收金逾49亿居首 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 1 宁波 D1-4-4#/5#/6#地块 25.4 浙江波威+东部新城 2 宁波 鄞州区YZ01-03-23-1地块 14.4 宁波轨道交通 3 台州 江山大道以南、经中南路以西 13.3 心海置业 4 宁波 鄞州区JD12-04-03／04地块 9.8 中雍发展+汇成世纪 5 湖州 FH-02-03-08号地块 8.9 玖和置业 宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，宁波宅地占据榜单三席 榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超8000元/平，宁波宅地占据榜单三席。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 1 宁波 D1-4-4#/5#/6#地块 26776 浙江波威+东部新城 2 宁波 JD12-04-03／04地块 19568 中雍发展+汇成世纪 3 宁波 YZ01-03-23-1地块 13859 宁波轨道交通 4 台州 江山大道以南、经中南路以西 8152 心海置业 5 湖州 FH-02-03-08号地块 8073 玖和置业 新推关注地块 徐州：本周，徐州公告挂牌1宗经营性用地，起始价10亿元，楼面均价5090元/平方米。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价(亿元) 楼面价(元/平) 截止日期 起始价 徐州 中心商圈西北一期地块 综合 19.6 10.0 5090 02-15 重庆 梁平区双桂新城区 商办 56.0 8.4 1500 02-02 台州 JJZ020-0302地块 综合 11.6 7.6 6555 02-13 推地规模 重庆 梁平区双桂新城区 商办 56.0 8.4 1500 02-02 岳阳 枫林路以东,赶山路以南 住宅 26.3 3.5 1332 02-08 新乡 振中街与友谊路东南角 综合 26.3 - 13 02-10 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中宁波、福州、绍兴、台州等城市。其中，心海置业13.32亿 元竞得台州椒江区1宗宅地。 投融资：苏州城建投资完成发行10亿元超短期融资券；心海置业13.32亿元竞得台州椒江 区1宗宅地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、ABS、中期票据、等方式获取资金。其中，1月11日，苏州城市建设投资发展（集团）有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况 公告。上述债券简称“23苏城投SCP001”，代码为“012380116”，发行金额10亿元，期限为178 日，发行利率2.20%，申购价位区间为1.50%-2.20%。债券已于2023年1月9日发行，拟于7月7日兑付。另悉，上述债券主承销商和簿记管理人为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司；1月12日，杭州市城市建设投资集团有限公司披露2023年度第一期超短期融资券发行情况。本期债项简称为“23杭城投SCP001”，代码012380177，发行金额为12.5亿元，期限270日，利率2.29%。合规申购家数为4家，合规申购金额为12.5亿元，有效申购家数为4家，有效申购金额 为12.5亿元。另悉，上述债券发行工作已于2023年1月11日结束，债券主承销商和簿记管理人为杭州银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在宁波、福州、绍兴、台州等地，其中，1月11日，浙江台州椒江区出让1宗宅地，需回购住宅1.3万平方米。该地块位于白云街道，江山大道以南、经中南路以西，出让 面积71038㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积163387㎡。起价13.32亿元，起始楼面价8152元/㎡。仅1 轮报价，台州市椒江心海地产开发有限公司（心海置业）以底价13.32亿元竞得该地块，楼面价8152 元/㎡；1月12日，宁波2022年第四批次地块正式开始出让。本次共计划出让3宗地，均位于鄞州区， 总出让面积13万㎡，总起价45亿元。宁波轨交以143851.77万元底价竞得鄞州区YZ01-03-23-1地块， 成交楼面价13859元/㎡。该地块位于邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路， 北至潘火大道，出让面积64072㎡，容积率1.62，建筑面积103797㎡，为住宅用地，起始价为143851.77 万元。据要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于 35400元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。 其他重大事项：农业银行与招商、绿城、金茂三家房企签署银企战略合作协议；金辉集团与农行、建行达成战略合作涉房贷、并购融资等 农业银行与招商、绿城、金茂三家房企签署银企战略合作协议 1月9日，据中国农业银行官微消息，日前，农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。农业银行称，银企各方将本着“长期合作、相互支持、共谋发展”的原则，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、保障性租赁住房贷款、房地产项目并购融资、债券承销与投资等业务方面，深度开展“总对总”战略合作，并将以本次签约为契机，利用各自行业优势，充分发挥责任担当，携手共同助力行业健康发展、经济平稳运行。截至目前，农业银行已先后与保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国、中国金茂六家央企房地产龙头企业签署战略合作协议，以实际行动贯彻落实党中央稳经济、保民生等各项决策部署。 金辉集团与农行、建行达成战略合作涉房贷、并购融资等 1月9日，金辉集团官微披露，其近期分别与中国农业银行北京