广宇集团机构调研纪要

广宇集团机构调研报告 调研日期:2023-11-23 广宇集团是一家成立于1984年的房地产企业,拥有国家一级房地产开发资质。该公司于2007年在深圳证券交易所上市,是中国民营房地产企业中第一家在国内A股IPO上市的公司。在其30多年的房地产开发经验中,广宇集团荣获多项荣誉,如“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳税50强”、“中国房地产诚信企业”等。公司以杭州为中心,开发二、三线城市的房地产项目,并注重产品设计研发和质量提升。此外,广宇集团还致力于发展大健康事业,将其作为公司的第二主业。 2023-11-24 董秘华欣,证代朱颖盈 2023-11-23 特定对象调研,现场参观龙舌路68号鹤鸣广宇大厦 合丰资本资产管理公司赵晓莹 1问:公司经营情况,在拿地方面有哪些计划和布局,怎么看近期杭州土地市场政策对公司地产业务的影响,在售项目的利润率情况如何? 答:公司的主业是房地产开发与经营,目前公司的主要利润贡献是房产品的销售,第二主业是养老。公司主要聚焦杭州、浙江、长三角核心都市经济圈,核心区域发展,积极推进“广宇健康家”理念深入实施;拿地方面,有碍于摇号政策,收获有限。期待政策调整后,适时有相应的收获。土地市场政策导向是积极的,限价逐步放开后,项目开发的利润率将逐步得以修复,但还需要时间换空间。 2问:公司有参与代建么? 前几年参与的代建项目均获得良好的反响,未来有机会也会积极参与。 3问:融资渠道开拓方面有哪些计划? 答:渠道多样化,合法合规前提下以融资方式灵活,成本相对较低的渠道为主。4问:什么是健康家体系? 答:健康家是第一主业和第二主业协同发展的呈现。基于服务,以业主需求出发,构筑优居生活氛围、提供管家式物业,护家护理模式深入社区、康养软硬件嵌入社区等,具备“优居、乐活、颐养、睦邻”属性的全年龄段宜居的住宅产品及配套服务。 5问:康养中心的定位和进展情况? 答:康养中心是无边界养老院,针对老年人的各种养老需求,以医养并重的服务理念,提供全方位全周期一站式养老服务。该中心是杭州市区内唯一新建的综合性养老服务机构,地理位置优越,十分靠近优质医疗资源。建筑面积2.6万方,针对自理、半自理、全失能、认知症等不同护理需求,打造了康养家、医养家、记忆家三大产品线。该康养中心将在今年年底前后试运营。 6问:以前都是固定现金分红金额,这几年为什么调整了? 答:没有承诺固定现金分红金额,公司在制定分红方案的时候兼顾了现金分红的政策和公司发展需求。