房地产行业周报：房贷利率向下微调，金融支持暖风频吹

总结如下：

本周，A股房地产板块和港股房地产板块均表现出强劲上涨态势，分别位列申万A股和WIND港股板块涨幅榜首。物业板块也表现亮眼，涨幅领先。

具体数据如下：

• 申万A股房地产板块周涨幅为4.2%，WIND港股房地产板块周涨幅为4.7%。
• 恒生物业服务及管理指数周涨幅达7.6%，对比恒生中国企业指数和沪深300指数的涨幅分别为1.1%和-0.8%。

土地市场上，南京土拍以底价成交，土地市场保持低迷。全国300城本周宅地成交面积1161万平米，周环比下降1%，同比减少35%。2023年至今累计成交面积35116万平米，同比下降27%。

新房销售方面，本周35个城市商品房成交面积总计319万平米，周环比增长8%，但同比减少21%。一线城市周环比增长23%，二线城市周环比增长2%，三四线城市周环比增长22%。二手房市场，15个城市本周成交面积总计186万平米，周环比下降2%，但同比增加33%。一线城市周环比增长3%，二线城市周环比下降5%，三四线城市周环比增长24%。

房贷利率继续下调，百城首套房贷平均利率降至3.87%，二套房贷平均利率降至4.43%，接近历史最低水平。11月银行平均放款周期为19天，显示房贷发放速度加快。

金融政策方面，政策暖风频吹，包括但不限于金融机构座谈会强调支持房地产企业合理融资需求、央行等三部门座谈会强调“两个毫不动摇”原则、提出继续用好“第二支箭”发债融资、支持房企通过资本市场合理股权融资等。这表明政策旨在改善房企的融资环境，稳定市场预期。

在市场表现上，本周房地产板块和物业板块均表现出色，尤其是旭辉控股集团、大龙地产、远洋集团、中梁控股、中骏集团控股等个股涨幅显著。同时，恒大物业、旭辉永升服务、碧桂园服务等物业公司的表现也十分抢眼。

总体而言，虽然市场回暖，但宽松政策对市场提振效果有限，三四线城市恢复力度较弱，多家房企面临债务违约风险。因此，行业整体仍需关注政策落地情况以及企业财务状况的变化。