2021年,内地房地产行业业绩承压,销售放缓,政策触底暖风频吹。龙头房企整体营收增速小幅提升,但盈利能力下滑为业绩承压主因。部分国有房企及优质民企施工交付稳步推进、营收表现更佳。信用风险暴露使部分房企信用及购房者信心受损、行业销售承压。土储规模增速下行,部分房企土储建面同比下滑。短债占比有所下降,流动性分化加剧。近期行业融资环境明显改善,部分优质民企已成功通过债券及贷款等方式获取资金、有望对其流动性提供进一步支持。同时,“三道红线”方面,房企指标达标情况普遍较好,有完整数据的34家房企有22家已完全达标,黄档及红档分别有9家及3家,达标情况较2020年末明显改善。然而,调控政策存在一定不确定性,公司销售结算或出现一定波动。因此,建议投资者关注政策变化和公司销售情况。