市场日报（11.21）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨东莞：共有产权房政策调整 一线城市成交指数：26.29/二线城市成交指数：70.64/三线城市成交指数：35.88 11月21日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.76 31.82 上海 3.06 21.82 广州 2.33 36.09 深圳 0.24 19.10 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.54 70.25 深圳 1.41 20.02 杭州 2.47 21.85 南京 3.32 49.76 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 租房就能落户，户籍“大门”为谁开？ 北京怀柔科学城核心区配套基本建成   中国奥园境外债重组方案遭反对城市更新勿忘“文化滴灌” 加快建设现代化产业体系研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，广州上涨5.51% 11月20日，一线城市成交指数为26.29，环比上涨10.28%，广州上涨 5.51%；二线城市成交指数为70.64，环比上涨27.10%，福州上涨3.20%；三线城市成交指数为35.88，环比上涨20.90%，佛山上涨23.79%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——衢江控股2.25亿元竞得衢州衢江区宅地总建面4.25万平 11月21日，浙江衢州衢江区出让4宗涉宅地，总起价20.1亿元。 其中，衢江区J16号地块出让面积2.36万平方米，为住宅地，容积率1.80，建筑面积4.25万平方米，起拍价2.25亿元，楼面起拍价5295.65元/平方米。 最终，经过1轮报价，衢州市衢江区农业投资集团有限公司（衢江控股）以底价2.25亿元竞得衢江区J16号地块，楼面价5296元/平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 衢州 衢江区J16号地块 住宅 4.25 2.25 5296 0% 政策——东莞：共有产权房政策调整放松第二阶段申购条件 11月20日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（东建房〔2023〕10号）》。据悉，经过本次调整后，东莞市共有产权房将分为两个阶段销售，第一个 阶段是首次销售按原政策进行销售；第二个阶段是配售6个月后仍有剩余房源的，可以按照第二阶段进行销售。 在第二阶段中，本次调整还放宽同住家庭成员要求，取消同住人要求，单身群体可申购。并设定优先分配顺序，兼顾公平的同时向人才和多人家庭倾斜。 【企业动态】 中梁控股境外债重组方案进展：92%同意债权人已加入支持协议 11月21日，中梁控股集团有限公司披露关于境外债务整体解决方案进展。 据了解，于公告日期，经计及2023年9月4日之后加入重组支持协议的其他同意债权人，持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。据悉，该解决方案包括根据特别授权发行可换股债券及向关连人士发行优先票据。 在发行可换股债券方面，公告披露，待重组生效日期落实后，该公司将按照计划债权人选择的本金总额发行可换股债券，惟本金总额的当前上限应为1.4亿美元（或公司可全权决定增加的其他金额）。若计划债权人选择的可换股债券的本金总额超过当前上限金额，则可换股债券应按比例配发予选择该选项的计划债权人。 旭辉集团：法定代表人、总经理变更为傅珮李扬接任董事 11月20日，旭辉集团股份有限公司发布法定代表人、董事及总经理发生变动的公告。 经旭辉集团股份有限公司股东大会会议审议通过，委任李扬先生为旭辉集团董事，周轶群先生不再担任旭辉集团董事；委任傅珮女士为旭辉集团总经理、法定代表人，崔晓青女士不再担任旭辉集团总经理、法定代表人。公司将于近期办理工商变更登记手续。 据了解，崔晓青女士，2006年8月加入旭辉集团股份有限公司，曾任旭辉集团法定代表人、总经 理。 安居建业控股平台退出深圳龙岗佳兆业中央广场项目合作 11月20日晚间，深圳佳兆业发布消息指出，佳兆业中央广场二期5栋与龙岗安城投公司取消合作。 公告内容表示，深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司此前就佳兆业中央广场二期5栋项目与宝吉工艺品(深圳)有限公司签订了项目服务合作协议，协议签署后双方未实际履行合作协议内容。现因宝吉公司转变项目运营方式，经双方友好协商，自2023年11月10日起，龙岗安城投撤销对KICC的品牌授权，不对该项目开展受托支持服务。 佳兆业相关人士也核实了这则消息，其指目前双方的合作已经停止，龙岗安城投公司已经退出项目合作。 今年10月16日，佳兆业龙岗中央广场二期5栋项目与龙岗安城投公司达成合作协议，彼时该项目作为龙岗坂田重点办公项目引入国企合作，进行“保交楼”工作。其中，龙岗安城投公司由深圳市安居建业投资运营有限公司与深圳市龙岗区城投置地开发有限公司联合成立，双份分别持股65%、35%。 【土地动态】 福建漳州3幅地揽金26.84亿元圆山投资拿地2宗 11月21日上午，福建漳州市区第三次土拍落幕，3幅地块均底价成交，揽金26.84亿，此次拍卖设置上限价格。 其中，2023P07地块由漳龙底价竞得，成交总价3.39亿，成交楼面价2225元/㎡。该地块位于龙文区迎宾路以南、规划龙祥中路以西、规划新浦东路以北，容积率：1.0<并且<3.0，计容建筑面积<152339 ㎡。 该地块住宅建筑的建筑高度不得大于80m，商务建筑的建筑高度不得大于100m;该宗地计容建筑面积不少于2万㎡的康养中心必须整体持有，不可分割办证；该宗地计容建筑面积不少于3万㎡的养老住宅可出租可销售；宗地的装配式建筑面积为计容建筑面积的25%。 2023P08地块由圆山投资底价竞得，成交总价9.35亿，成交楼面价2680元/㎡。该地块位于龙江南路以西、规划横六路以南，容积率：1.0<并且<2.8，计容建筑面积<348849㎡。 广州第四批供地：39.47亿挂牌黄埔一宗宅地取消限价按价高者得 11月21日，广州第四批供地率先挂牌黄埔一宗宅地，公告中明确，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 从出让公告获悉，此次挂牌地块为黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，为二类居住用地兼容文化设施用地。该地块位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，土地面积37711㎡，起 价39.47亿元，保证金78945.2万元，增价幅度2000万元/次，容积率4.3。地块将于2023年12月 22日15时进行限时竞价。 据备注，地块出让价格包含地下空间非计算容积率建筑面积65135平方米的价格。另据要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例为该地块地上计算容积率建筑面积的100%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。） 佛山三水芦苞一宗商服地底价拍出项目约定开发投资额5亿 11月21日，佛山三水芦苞出让一宗商服用地，占地约2.67万㎡，最终由佛山东河银源企业管理 有限责任公司以底价4000万元拿下。出让公告显示，该地块位于佛山市三水区芦苞镇塘西大道东侧地块三，出让地块总占地面积26688.28㎡，容积率1.0-4.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%，土地用途为商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地），建筑限高50米。 典型城市11月20日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.19 11.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 89 0.98 169 1.76 2842 31.82 -9% -9% 商品住宅 上海 62 0.58 364 3.06 2469 21.82 17% 19% 商品住宅 广州 203 2.21 202 2.33 3234 36.09 -12% -11% 商品住宅 深圳 76 0.74 26 0.24 1934 19.10 24% 24% 二线城市 商品房 重庆 —— 9.11 —— —— —— 32.71 —— -22% 商品住宅 南京 32 0.33 147 1.78 1976 23.22 3% 6% 商品住宅 成都 1 0.01 743 9.76 8458 113.76 34% 31% 商品住宅 武汉 176 1.99 143 1.51 3626 38.38 -39% -45% 商品住宅 杭州 —— —— 209 3.25 1643 22.12 -8% -11% 商品住宅 苏州 14 0.19 129 1.72 1941 25.50 0% 4% 商品住宅 青岛 —— —— —— —— 2172 26.39 -39% -35% 商品住宅 福州 17 0.24 21 0.24 501 5.00 -9% -28% 商品房 宁波 21 0.24 113 1.29 1377 16.08 19% 13% 商品住宅 温州 53 0.63 93 1.15 1173 15.07 -12% -2% （续上表）典型城市11月20日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.19 11.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 13 —— 123 —— 1169 —— -34% —— 商品住宅 东莞 27 0.34 51 0.64 935 11.78 -53% -44% 商品房 佛山 252 2.27 207 2.81 5151 42.04 -16% -16% 商品住宅 惠州 5 0.05 271 2.67 2928 30.27 544% 516% 商品住宅 扬州 10 0.14 29 0.41 336 4.36 17% 18% 商品住宅 汕头 —— —— —— —— 874 10.81 -21% -15% 商品住宅 江门 32 0.32 80 0.90 1349 15.07 -19% -21% 商品住宅 中山 —— —— —— —— 760 8.75 -47% -43% 商品住宅 泰安 23 0.30 80 1.07 594 7.74 68% 73% 商品住宅 肇庆 —— —— —— —— 756 8.22 -38% -39% 商品住宅 韶关 —— —— —— —— 1134 13.59 -48% -47% 商品住宅 莆田 2 0.02 3 0.04 214 2.79 -52% -56% 商品房 南充 32 0.12 29 0.16 1902 17.52 —— —— 商品房 九江 —— —— 8 0.08 59 0.40 28% -28% 商品房 舟山 2 0.02 19 0.16 227 1.93 49% 27% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据