2018海南国安七星海岸整体传播案【房地产】【品牌传播】

根据项目前期定位报告、概念规划及其他项目资料进行理解分析 七星文化植入到社区、服务、品质、产业、度假、康养、文化打造“文化+度假”大IP品牌IP化 城市休闲+客厅形象+旅游吸引三大核心业态开创滨海型度假新体验主义业态体验化 依托现有基地未来实现渔业、婚庆、游艇、康养、运动五大产业的规模效益产业集群化 凝聚山海精华与醇熟配套的度假静心胜地顶级居住体验的旅游康养社区社区内容化 打造共享型城市客厅，承载万宁城市渔趣文化精髓吸引市民和八方来客场所共享化 婚庆主题商街+渔人风情主题商街+游艇主题商街地域特色低密风情商业群商业场景化 山地文化创意区+海洋文化主题公园+山地运动基地创意型城市公共花园公共文创化 依托山海湾岛全资源，构建山海廊道系统形成丰富多元功能及产品体系岸线系统化 国家生态旅游示范区+国家AAAAA级旅游景区打造生态型旅游景区生态5A化 一湾三区三岛两居，8+5+9功能布局打造“地产+文化+旅游”标杆产品产品主题化 10大规划特点品牌IP化业态体验化产业集群化社区内容化场所共享化商业场景化公共文创化岸线系统化生态5A化产品主题化 科学规划 —— 山海互动、路网合理、业态齐全、动静皆宜系统打造 —— 廊道系统、体系产品、资源丰富、功能多元深度挖掘 ——文化度假、仪式感、滨海体验、资源丰富 科学系统深度 国际山海型七星文化主题湾区 —— 国安七星海岸，以“品牌IP化、业态体验化、产业集群化、社区内容化、场所共享化、商业场景化、公共文创化、岸线系统化、生态5A化、产品主题化”10大规划标准，从系统、深度、科学3重维度，打造八区、三岛、两居、两带伴山、一湾伴海、功能布局，使项目成为海南唯一山海湾岛全资源度假区、唯一全要素旅游度假目的地、唯一七星主题全康养胜地。 成交客户省份分析高端精英大众 成交客户年龄段分析中老年（45岁以上）老中青（全年龄段） 成交客户置业目的及置业次数分析投资+少量度假投资+度假+养老 度假大众化全年龄段平均分布投资兼度假我们的度假人群越来越多的度假人群渴望深度体验 他们在“成功学”价值观引导下，忽略了家人、朋友、内心、生活...... 生活没有惊喜我们的主流客群生活现状他们内心对美好生活充满渴望生活缺少美感生活不够丰富 人民对美好生活的追求体现在 新世相 丨 丢书大作战城市 丨 深圳读书月Teamlab 丨互动光影展印象莫奈 丨 互动画展央视丨 中国诗词大会城市 丨 乌镇戏剧节 基于从高端到普世的度假需求转变，人们渴望深度体验基于消费升级，人们从追求功能转变为追求品质和情怀 国安七星海岸团队怀抱着理想主义情怀，以匠心精神构建“品牌IP化、业态体验化、产业集群化、社区内容化、场所共享化、商业场景化、公共文创化、岸线系统化、生态5A化、产品主题化”10大规划标准化，基于用户对美好生活的需求和对仪式感追求的理解，将项目打造为山海湾岛全资源度假区、全要素旅游度假目的地、七星主题全康养胜地。 与项目团队沟通了解到，2018年作为蓄势之年，仅在内部推广；2019年作为起势之年，将面向大众进行推广；基于项目前期暂无可体验性，将以“造梦”为传播核心的同时进行价值观引导；通过怀抱理想主义情怀的团队，以客户对美好生活的需求作为起点，将项目打造成具有代表性、体验性、能够超越海南常规大盘度假感觉的康养胜地。 基于对项目工程进度简单判断，2020年，部分系统性配套和极致场景将呈现，围绕岸线探索、场所连接、花田浪漫、人文节庆、赋能充电、湾岛创造、山海养生七种场景打造极致体验，以极致体验为核心打造爆款，制造传播势能。 2020年之后，大部分系统性配套和极致场景将呈现，且陆续有客户入住，以社群运营的四大核心 —— 一个共同的价值观、分享参与、创造极致体验、生态机制，构建一个超级社群，通过社群发声制造传播势能。哈雷俱乐部 传播主线造梦体验运营2018-2019年2020年2020年之后对内【2018】认同+志愿者对外【2019】向往+影响力遇 见 你 想 遇 见团队的梦想作为背书项目的梦想作为价值客户的梦想作为起点认同+口碑落地配套作为基础七种场景作为核心极致体验作为爆款用户和配套作为基础社群运营作为核心社群发声制造势能美好生活是更伟大的事业山海百科美好旅居地............粘性+口碑 我们认为的“七星” 不是指品质、服务等单点而是基于用户需求的系统的体系 基于消费升级的星级体验 七星体系基于新型旅居的星级产品基于人新需求的星级场景基于消费升级的星级体验基于情感共鸣的星级故事基于超越传统的星级服务基于全新人际的星级社群基于综合一体的星级平台 七 星 服 务 的 理 念 —— 赋 能 从产品到运营基础服务仪式策展平台赋能衣：国安欢洗【洗衣/干洗/熨烫/缝纫服务】食：私家厨师、24小时用餐服务、便利店、特色酒店、菜市场、超市住：国安家【新房、二手房、租房】； 24小时业主服务中心【国安社区app（办事指南、查询缴费、代办证件等）、24小时保安巡逻/消防中控代收代缴市政费/信报代理收发服务、银行】；私人管家【酒店式管家服务、家居维修服务、家居环境维护服务、养老服务（世纪爱晚）】；集体物业增值保障管理服务【物业无障碍自用服务、闲置物业维护服务、闲置物业经营保障服务、高端度假体验服务】；商务服务【商务秘书服务、商务超市服务】行：接送机服务、游客中心、代客泊车、骑行车道、滨海步道、社区小巴人文艺术：山海艺术节、雕塑艺术展【中国雕塑学会】、露天电影节【新桥影视公司】、海洋文化艺术展、百年巨匠艺术展、百老汇演艺中心、疍家渔文化节运动健康：城市半马、游泳比赛、帆船赛、高尔夫球赛、山地运动会、足球赛【金冠体育】、海上运动会亲密社交：葡萄酒会、业主家宴、音乐节、滨海公路旅游日、浪漫蜜月、业主生日会成长教育：创客大会【国安创客】、农场体验【国安农庄】、读书月【中信出版社】、投资理财课程【国安基金、国安资本】、大咖分享月人文艺术：小橙堡千千展【艺术巡展展览】、开心麻花【舞台剧】、玛格南图片社【摄影展】运动健康：超级猩猩【健身舱】、瑞士静港医院【健康体检】、OFO【共享单车】、青青马术俱乐部【马术训练】亲密社交：红星美凯龙【定制家装】、wework【联合办公】、Airbnb【短租屋】、无印良品【生活方式店】、星巴克【咖啡店】、滴滴【打车出行】成长教育：西西弗【24小时书店】、杨梅红【文化艺术教育】、反斗城【儿童乐园】七 星 服 务 的 理 念 —— 赋 能 基于对项目整体直观印象，我们给到各地块极致场景建议，还需和策划、设计规划、景观、灯光等团队共同探讨 Life 3721美好体系3重愿景【遇见生活伟大】7种场景【遇见百科场景】2大胜境【遇见山海胜境】1个目的地【遇见美好旅居地】3个愿景 —— 重新完善自我【完善身体、完善心灵】； 重拾美好关系【重拾家庭之间的美好关系、重拾圈子之间的美好关系】； 重建生活秩序【重建社区秩序、重建社会秩序】3大标准 —— 规划科学化，场景成系统，体验有深度岸线探索 —— 山海湾岛全资源岸线，探索新生活方式的可能【两带伴山：3KM 长山地廊道徒步游线+20KM。长山地自行慢行游线一湾伴海：10KM 老爷海湾区游线+30KM。外海出岛游线多个俱乐部：新加坡顶级FOUCS科科莫沙滩俱乐部，41洞绝美高尔夫球场】场所连接 —— 两大广场三大商街，连接人与人，沟通心与心【槟榔广场、半岛商业广场，多样休闲娱乐业态共聚特色餐饮区、超市、银行、酒吧、社区活动中心等精细生活配套。婚庆/渔人风情/游艇三大主题商街，生活至此繁盛】花田浪漫 —— 栈道花田、星级酒店，制造与爱人之间的记忆【滨海步栈道、婚拍花田，将与爱人之间的浪漫故事填满心间喜来登/君悦/福朋酒店，奢享全方位五星级高端服务】人文节庆 —— 多元融合各具特色文化节，和世界一起庆祝【疍家渔文化体验长廊，千年渔趣文化精髓融入，创造惊喜日常。海洋文化主题公园，雕塑公园、露天剧场，让生活与海共鸣。出海冲浪节/沙滩音乐节/海洋文化节，蓝天碧海间与世界一起狂欢】赋能充电 —— 艺术展示健体场馆竞相荟萃，用故事填满身心【百年巨匠艺术展、百老汇演艺中心，邂逅世界顶级艺术生活。书店/图书馆/跑道/博物馆/健身房，赋能身体，更拓疆精神】湾岛创造 —— 企业家/艺术家/明星三岛，用兴趣驱动生活【企业家岛/艺术家岛/明星岛，因共同兴趣而成为知己，因知己而创造伟大】山海养生 —— 度假康养两大山居，在山海边研究生活【山地休闲体验区+运动基地，可运动可静心，海南唯一七星主题全康养胜地。国家生态旅游示范区+国家5A级旅游景区，极致生态，天赋养生之所】山海胜境 —— 七星岭/山海廊道/滨海旅游公路，时光盛放山海间湾岛奢境 —— 拥国家海洋公园，揽神州半岛，难得内外双湾度假天堂 —— 24.4°C平均气温，290天年日照，东线黄金海岸度假圈，全方位立体交通网络，世界长寿之乡、温泉之乡、中国冲浪之都1个美好旅居地 —— 32年中信国安精筑，75万㎡山海百科旅居地1个极致大社群 —— 聚合把美好生活当成伟大事业经营的人群 围绕“Life 3721美好体系”结合各地块属性系统构建极致场景 游客中心婚拍花田室内婚拍基地婚礼堂度假山居丛林木栈道企业家岛居婚庆主题商业街明星岛居渔人码头渔人风情商业街餐饮酒店艺术家岛居疍家鱼排体验长廊康养山居艺术家岛居海洋文化主题公园山地露营红树林湿地山地文化创意区企业家岛居山地休闲体验区企业家岛居山地运动基地公园私享游艇码头游艇商业街高端游艇俱乐部购物 作为项目首开地块，肩负着项目整体起势以及整体项目给用户第一印象的重要使命，本地块现已规划好，只能在现有基础上进行叠加，因地块临花田，属于婚庆主题湾区，所以建议以花田浪漫为主题，打造有话题性的极致场景。B02地块场景类型极致场景延伸场景浪漫24节气饮食馆/ 24节气饮食馆 【建议落位到1200㎡多功能厅的1层】 承接B02地块，展示项目整体价值，让用户通过体验感受“七星”内涵，基于花田+滨海木栈道的规划，建议结合浪漫与探索，打造有话题性的极致场景。B03地块场景类型极致场景延伸场景浪漫+探索大地艺术花田滨海诗歌木栈道 大地艺术花田 滨海诗歌木栈道 承接B02地块，与B03地块共同展示项目整体价值，让用户通过体验感受“七星”内涵，地块临海且以居住为主，建议以人文和充电为主题，打造有话题性的极致场景。B05地块场景类型极致场景延伸场景人文+充电海上冥想屋灯光跷跷板 海上冥想屋 在疍家渔排文化长廊及海洋文化主题公园的规划基础上，建议以连接和创造为主题，打造有话题性的极致场景。B09地块场景类型极致场景延伸场景连接+创造渔·美术馆/ 渔·美术馆 临山体，近山地露营区，建议以连接+节庆为主题，打造有话题性的极致场景。B12地块场景类型极致场景延伸场景连接+节庆山地帐篷节/ 山地帐篷节 临山体，近山地休闲体验区，建议以养生和充电为主题，打造有话题性的极致场景。B14地块场景类型极致场景延伸场景养生+充电森林树屋/ 亲子骑行路线 游客中心婚拍花田室内婚拍基地婚礼堂度假山居丛林木栈道企业家岛居婚庆主题商业街明星岛居渔人码头渔人风情商业街餐饮酒店艺术家岛居疍家鱼排体验长廊康养山居艺术家岛居海洋文化主题公园山地露营红树林湿地山地文化创意区企业家岛居山地休闲体验区企业家岛居山地运动基地公园私享游艇码头游艇商业街高端游艇俱乐部购物24节气饮食馆大地艺术花田海上冥想屋山地帐篷节渔·美术馆亲子骑行路线一本书店森林树屋 Thanks！