早八点丨楼市整体环同比均上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量增近两成

早八点|楼市整体环同比均上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量增近两成 （2023年12月18日~12月24日） 上周楼市整体环同比均上升，涨幅分别为27.56%、21.51%。全线城市整体环比均上升，二线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价增近两成。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、天津、广州、武汉、厦门等城市。 政策：全国住建工作会议明确明年工作坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。北京将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府。 交易：楼市整体环同比均上升，涨幅分别为27.56%、21.51%。全线城市整体环比均上升，二线城市涨幅最大。 土地：出让金总额缩水，常州收金逾343亿领衔。二线城市交易冷淡，武汉逾34亿新推1宗宅块。 一、交易：整体环比上涨27.56%，二线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环同比均上升，一线城市同比涨幅明显 三、一线城市：整体成交面积环比上升17.86%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上升17.86%，同比上升56.21%。分城市来看，北京、广州、上海成交环比均上升，其中北京环比涨幅最大，为48.6%；深圳同环比均下跌（注：深圳22，23号官方未发布交易数据，故该下跌情况需酌情参考）。同比来看，除深圳外，其他三城同比均上涨，上海涨幅最 大为112.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环同比均上升；二线城市环比涨幅显著 二线代表城市整体成交面积环比上升42.91%。分城市来看，除苏州外，其余城市环比均上升，其中 青岛涨幅最大（108.97%），武汉次之（34.70%）。同比来看，二线代表城市整体同比上涨23.28%。三四线代表城市整体则环同比均上涨，涨幅分别为12.4%、2.61%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有下降 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.33%。其中，一线城市，除北京外，上海、广州、深圳库 存环比均略有下跌，上海跌幅最高，为1.62%。广州、深圳分别为、0.23%、0.19%。二线城市中，杭州降幅最大，为5.09%，其余城市库存环比均略有上涨。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 上海金山鼓励街镇收购存量低效工业用地 12月21日，上海金山发布《金山区关于深化产业转型升级促进实体经济高质量发展的若干政策》。 在聚焦促转型方面，该《政策》共有13条内容，包括支持企业数字化、智能化转型，促进信息技术与制造技术深度融合，支持制造型企业拓展网络销售，推动服务型制造加快发展，完善绿色产业体系建设，引导工业企业节能降耗，支持质量标准品牌创建、质量基础支撑建设，支持企业品牌创建，大力发展总部经济，推动盘活存量工业用地和厂房资源，支持园区转型开发合作，深入推进产业结构调整等内容。“十三五”以来，累计淘汰关停1013个项目，腾退调整低效用地1万多亩。此外，此次出台的《实体经济政策》中，新增了鼓励街镇（园区）收储或收购存量低效工业用地、节余工业用地等存量工业用地资源的支持政策。通过主动盘活，引进优质项目，相信会有更多沉睡的土地“醒”过来，更多闲置的资源“活”起来，让有限的资源产出更多经济和社会效益。 福州闽投大厦投入使用 12月23日，位于鼓楼区古田路115号的福建投资集团总部办公大楼闽投大厦正式投入使用。闽投大厦即闽投营运中心，该项目地处福州市古田路核心商务区，由福建投资集团下属闽都置业公司投资建设，是福建省、福州市重点工程项目。该项目总建筑面积为106421.49㎡单项建筑壹幢，高130多米， 其中地上建筑面积65579.35㎡，裙房5层，地下建筑面积40842.14㎡，地下室为负四层。绿地率不 低于25%。闽投营运中心是由一栋28层写字楼和一栋22层酒店等建筑为主体的双塔楼高层建筑，建筑里有办公、酒店、和商业，并且与地铁相连。双子塔的一边是酒店，另一边是办公。其中，闽投大厦的22层酒店，根据2022年3月7日索菲斯酒店管理集团微信公众号发布的消息透露，索菲斯集团福 州奢华五星级酒店项目落定福州市古田路117号（原闽都大酒店）。“索菲斯文化广场”即为位于福州市 古田路117号的闽投营运中心项目，“IME酒店”已于2023年3月17日通过备案报建，该酒店将落地闽投大厦，该酒店定位为奢华五星级酒店。 三盛控股宣布退市 12月20日，三盛控股发布公告称，香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地 位。而该公司的股份自2022年5月16日起已暂停买卖。公开资料显示，三盛集团创始于1988年，由林荣东和林荣滨两兄弟共同创立。三盛控股总部位于福州，是香港联交所主板上市企业，曾位列中国上市房企百强，已布局40余城市，开发项目超过120个。目前，在三盛集团的官网上，弟弟林荣滨为三盛集团董事长及三盛控股董事局主席。2017年4月，三盛控股通过借壳上市的方式成功登陆港股资本市场，成为了三盛集团旗下的房地产业务上市平台，并于2019年实现盈利。此后，三盛控股陆续将地产资产包注入上市公司体系。上市之后，三盛控股加快了扩张步伐。2018年年底，三盛控股提出三年“双千亿”目标，即2021年实现资产千亿、销售千亿。为此，次年5月，林荣滨邀请了出身龙湖的地 产老将冯劲义加入任地产集团总裁，为公司“双千亿”保驾护航。从销售端来看，三盛集团在2018年 销售额350亿、2019年销售额361亿、2020年销售额510亿、2021年销售额降为255亿。到了 2022年，1-6月，三盛集团的全口径销售额为35.4亿元，较去年同期的263.9亿元下降了86.59%。到了年末的排行榜，三盛集团已经从榜单中消失。 粤海云港城两栋物业资产完成交易 12月18日，广州白云新城大型商住项目粤海云港城的两栋商办物业与来自深圳的一家公司签订销 售合同，总成交金额近11亿元。粤海云港城的锻造者粤海置地，背靠省属国有全资控股公司粤海控股集团，是广东省在境外最大规模的国有综合企业集团。从“国家小康住宅示范区”丽江花园、北京路壹桂府、粤海·拾桂府再到千万元级别标杆项目粤海云港城，粤海置地32载的开发历程始终以城市级、区域级中心为布局，创造具备稀缺土地价值、城市资源聚合、拥有持续向上“生长”活力的时代作品。资料显示，粤海云港城位于白云新城CBD核心，总体量73万平方米，项目规划约230米甲级双子塔写字楼，引入天河城TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等业态。据悉，目前粤海云港城的住宅地块和商办地块也已全部封顶。另此次交易也成为2023年广州成交金额最大的大宗房产交易之一。 总体情况：整体供求环比走低，常州收金逾343亿领跑 整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价增近两成。出让金总额 缩水，常州收金逾343亿领衔。二线城市交易冷淡，武汉逾34亿新推1宗宅块。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 1070 704 4296 617 住宅市场 366 326 7682 525 各线城市：一线城市整体供应量环比略涨，二线城市出让金降近四成 一线城市整体供应量略涨，成交均价倍增，宅地供求较上周走低，仅广州有宅地供应。二线城市 整体供求较上周走低，成交均价及收金走低，宅地供求较上周走低，出让金环比降逾四成。 出让金：榜单总额微涨，常州收金逾343亿元居首 榜单总额微涨，入榜地块水平分化较为明显。长三角地区占据榜单五席，常州收金逾343亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 单位：亿元 343.2 125.8 100.5 75.8 61.1 56.6 52.7 51.1 43.8 42.7 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0 50.0 0.0 常州厦门武汉泰州南通北京天津衡阳徐州扬州 宅地总价TOP5：榜单总额走高，常州新北区宅地领衔 榜单总额较上周显增，入榜门槛升至30.7亿，武汉一城占据榜单二席，常州新北区宅地收金近43 亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 常州 龙江北路东辽河路南地块 42.8 常州顺基建设 2 北京 昌平区回龙观国际信息产业基地 42.7 中海地产+未来科学城置业 3 武汉 江岸区沿江大道北京广铁路南 41.7 武汉城建 4 武汉 东湖高新鲁磨路东珞喻路北 34.2 武汉高科 5 绍兴 鉴水路地块 30.7 中交城市投资 宅地单价TOP5：榜单均价下降，青岛一城占据榜单四席 榜单均价环比下降，入榜地块水平分化不明显，青岛一城占据榜单四席，青岛崂山区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 青岛 松岭路东迪生山庄北地块 25185 山东金鼎智达 2 青岛 松岭路东迪生山庄西北角地块 25185 山东金鼎智达 3 青岛 松岭路东迪生山庄北地块 25021 青岛鼎深智达 4 青岛 松岭路东迪生山庄东北角地块 25021 青岛鼎深智达 5 北京 昌平区回龙观国际信息产业基地 22941 中海地产+未来科学城置业 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 武汉 东湖鲁磨路东珞喻路北 住宅 29.9 34.2 11465 01-09 菏泽 牡丹区丹阳路南太原路西 住宅 23.2 8.0 3462 01-18 石家庄 古城东路北向河大街东 住宅 33.4 7.6 2271 01-19 推地规模 石家庄 古城东路北向河大街东 住宅 33.4 7.6 2271 01-19 武汉 东湖鲁磨路东珞喻路北 住宅 29.9 34.2 11465 01-09 湛江 徐闻县海安镇荔枝湾 住宅 27.9 2.1 746 01-29 本周，武汉推出1宗地块，总起始价逾34亿元，石家庄新推10宗地块，总规划建筑体量逾85万平。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、天津、广州、武汉、厦门等城市。其中，中海与未来科学城联合体42.7亿元摘北京昌平信息园等地块。 投融资：越秀集团完成10亿元超短期发行利率2.65%；中海与未来科学城联合体42.7亿 元摘北京昌平信息园等地块 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，12月21日，广州越秀集团股份有限公司发布第十四期超短期融资券发行情况公告。据了解，上述债券简称“23越秀集团SCP014”，代码为“012384534”，发行金额10元，期限为90日，发行利率2.65%，申购价位为2.65%。债券已于2023年12月20日发行，拟于2024年3月19日兑付。另悉，上述债券由广发银行 股份有限公司担任主承销商及簿记管理人；12月21日，湖州市城市投资发展集团有限公司披露23湖州城投SCP004发行情况公告。公告显示，本期票据名称为湖州市城市投资发展集团有限公司2023年度第四期超短期融资券，发行总额为9亿元，发行利率2.71%，期限270日，起息日为2023年12月21日。申购家 数共计2家，申购金额共计2亿元，申购最高、最低价位均为2.71元。簿记管理人及主承销商为杭州银行股份有限公司，联席主承销商为宁波银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中北京、天津、广州、武汉、厦门等地，其中，12月20日下午15时，北京 昌平信息园0022等地块报价截止，仅中海+未来科学城联合体报