三季度RevPAR修复亮眼，资产处置影响利润率

事件：公司发布2023年三季报。公司2023Q3实现营收1.61亿元，YoY+50.23%；归母净利388万元，YoY-65.36%；扣非归母净利360万元，YoY-62.33%。君亭前三季度实现营收3.82亿元，YoY+54.14%；归母净利2397万元，YoY-7.54%，扣非归母净利2206万元，YoY+1.45%。 暑期旺季带动RevPAR高增，品牌矩阵持续扩张。2023Q3出租率为69.79%，恢复至2019年的101%；平均房价为530元，恢复至2019年的125%； RevPAR为370元，恢复至2019年的125%。2023Q3公司新签酒店15家，新开17家（君澜5、君亭7、景澜5），其中直营店3家，分别为杭州滨江Pagoda君亭设计酒店、杭州紫金港Pagoda君亭设计酒店、深圳罗湖东门君亭尚品酒店。截止2023Q3，公司门店数达到388家，开业酒店数213家、待开业酒店175家，客房数量超8万间。2023Q3公司首个中端品牌君亭尚品和奢华品牌君澜理门店开业，景澜青棠首个项目签约金华。 毛利率同比提升，租金和物业转租赁影响利润率。前三季度公司毛利率为41.5%，YoY+5.4pct。单季度看，23Q3公司毛利率为39.7%，YoY+2.8pct，持续改善。今年以来公司加大直营酒店投资力度，筹建期间租金费用增长拉动相关费用费率提升，23Q3管理费用率/财务费用率同比+3.6/+1.3pct。23Q3公司将汇和君亭酒店转租商业物业退还原业主，影响当期损益-1035万元。23Q3归母净利率2.4%，同比-8pct，盈利阶段性受到压制。 投资建议：公司为小而美的中高端酒店龙头，直营店投入加大导致利润率承压，仍看好中长期单店模型持续验证带来的业绩弹性。我们预计公司2023-2025年实现归母净利润0.39/1.31/1.93亿元，对应PE分别为120/36/24倍，维持“增持”评级。 风险提示：新品牌培育不及预期；新店爬坡不及预期；商旅恢复不及预期