成都零售 2023年第三季度

成都-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 演文艺体市场消成为费消费需端新求亮点持。续活跃 •260523亿年1元-8，月累，计全同市比实增现长社9会.4%消。费品零售总额约人民币 •2售0物23业年总第存三量季维度持成在都约零8售37市万场平未方录米得。新增供应，全市零 •全0.1市个购百物分中点心，同平比均下空降置率0.基3个本百维分持点稳至定约，1环1比.1%小。幅下降 •零品售牌类在品新牌增需仍求然中是的本占季比度继市续场上新升增。需求的主要来源，餐饮 •牌文体在消季费内需新求增持需求续中活的跃占，零比售继和续服上务升业。态中，运动相关品 •随类体着育今赛年事演和艺文行业艺演迅出速提回供暖了，加多上样成化都、高大品运质会的场举馆办为场各所费，端进新一亮步点推。动了下半年成都演艺市场复苏，成为成都消 •继市东场又郊一记国忆潮、C品O牌SM聚O集之地后，助麓力湖成海都浪潮公流园商成业为版成图都拓零展售。 “行业疫在情今期年间迅受速到回极暖大，冲众击多的大演运艺会和文场艺馆演也出为下提半供年了多各样类化体、育高赛品事质都演的艺举市办场复所，苏进，一释步放了推大动量了成消 费需求。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 零售 董华西区事 IrisLin +862867373856 iris.lin@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：成都购物中心供应，2018至Q3/2023 60 50 40 30 20 10 0 来源第一太平戴维斯研究部 市场概述 进入下半年，成都消费品市场继续恢复； 1-8月全市实现社会消费品零售总额约人民币6523亿元，累计同比增长9.4%。 2023年第三季度成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量维持在约837万平方米；购物中心平均空置率基本维持稳定，环比小幅下降0.1个百分点至约11.1%。 需求端 零售类品牌仍然是本季度市场新增需求的 主要来源，餐饮品牌在新增需求中的占比继续上升至约32.5%。零售业态新增需求中，运动及户外品牌占比继续上升，较上 餐饮等其他相关行业需求，为消费市场带来活力的同时，也有利于在后大运时代巩固成都活跃的文体消费需求。 区域市场动态 继东郊记忆、COSMO之后，位于天府新区 的麓湖海浪公园成为成都零售市场又一国潮品牌聚集地，该项目充分挖掘年轻人消费市场潜力，丰富区域内的商业项目和品牌类型，助力成都市场拓展潮流商业版图。海浪公园深耕年轻群体的流行文化和消费需求，以集装箱街区的店铺形态吸引一众国内人气潮牌入驻，通过湖畔球场和运动基地将街头文化融入潮流氛围，还通过公园绿地等生态元素营造契合麓湖商业生态调性的休闲惬意的社交空间。 一季度增加约1个百分点；服务业态新增需 求中，以运动健身为代表的休闲及娱乐类 紧邻太古里的城市更新街区L’EST本季度呈现多家新店。围绕年轻多元的生活方 图2：成都零售市场各区域空置率，Q4/2018至Q3/2023 21% 18% 15% 12% 9% 6% 3% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：成都零售市场各区域租金指数，Q4/2018至Q3/2023 160150 Q1/2010=100 140 130120 110 100 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 90201820192020202120222023 备注金图融表城中所-Q有1/租20金13指；数大均源始-于Q1Q/210/21051；0，城以东下-子Q1市/2场01例3外： 品牌占比相较上季度上涨较多，在大运会 带动下，成都市场相关体育消费需求持续活跃。 疫情期间受到极大冲击的演艺行业在今年迅速回暖，加上年初的市政府工作报告提出要繁荣发展文化事业，聚焦打造世界文化名城和国际音乐之都。此外，众多大运会场馆为下半年各类体育赛事和文艺演出提供了多样化、高品质的举办场所，进一步推动了成都演艺市场复苏，释放了大量消费需求。据四川省演出娱乐行业协会统计，截至8月，四川全省审批引进营业性演出6790场次，演出数量较2019年同比增长916%，观演人次较2019年同比增长300%。演艺行业的蓬勃发展有利于带动 表1：成都未来代表项目，2024 式，项目吸引多家特色餐饮和零售品牌入驻；辅以多处小型公共空间的改造升级，为这条城市中心的老街区再次注入了活力，也为春熙路商圈提供了多样化的商业面貌。 市场展望 成都零售市场年底预计会迎来一波供应高 项目名 建筑面积（平方米） 区位 开发商 悠方光环 124,586平方米 城东 香港置地 金牛招商花园城 103,000平方米 城北 招商蛇口 保利时光里 70,000平方米 大源 保利集团 峰，新增供应主要位于天府新区，有望继续助推新区的商业发展。除了新项目以外，已有项目在运营模式、品牌业态方面的调改，以及硬件设施的升级改造未来也值得市场关注。 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部